本文目录

1. 谁是买房的主力军
2. 能全款买房的情况下有必要贷款吗
3. 想买房又害怕疫情又担心发生战争希望专家条友给出更好的建议
4. 房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢

谁是买房的主力军

房价高高在上，购房依然火旺。从京沪一线，到省城二线；从沿海名城，到内陆县城，自去年以来，中国的房价着实狠狠火了一把。如今，房价已经令我等望房兴叹，然而让人费解的是，现款全款买房的却大有人在，千人抢房的现象屡见媒体。那么，到底是哪些人在买房呢？或者说，谁是买房的主力军？笔者思考半天，觉得应该是以下几种情况吧。

第一，刚需族。即已经毕业三五年的青年人，工作基本固定下来了，朋友也谈几年了，十万八万积蓄大概也有，谈婚论嫁、娶妻生子已经提上了非常重要的议事日程，甚至就是“万事具备，只欠买房”了。无房，简直就是无法进入下一步程序了。

第二，备婚族。这一类人多是家长为孩子准备，该类家长往往工作较好、收入较高，积累多年，有了一定的积蓄基础，目前孩子正在上中学或者大学，也或者大学刚刚毕业，买房备婚是迟早的事，眼看着房价不等人，早买早省心，更重要的是省钱，所以该出手时就出手。

第三，改善族。这类群体多是30－40多岁的人，第一套房已经住了十年八年以上了，已经开启“上有老、下有小”模式，孩子逐渐长大，需要单独房间；老人时常跟随子女，需要照顾，套二的、90平左右的小房子已显局促，换房升级已迫在眉睫。

第四，有钱族。这类人算是有钱人，尤其是自己觉得是有钱人，当然还达不到登上福布斯榜单的那种，但这些人衣食无忧，账务自由，别无投资途径或者干脆就不懂其它投资渠道。所以，只好投向房市，既有活可干，还保值增值，可谓一举两得。

综合以上分析，60、70和80、90，哪个是买房的主力军呢？还真不好说，大概都兼有之吧。最后，借用近代奥林匹克之父曾说过的词儿，调侃一下当前的房市吧：人人有责，重在参与。

能全款买房的情况下有必要贷款吗

简单给你算个数你就知道了：能全款就不贷款

例：一套市场价值100万的房子。

1，你全款买下，那就是100万元，其他费用就是税和维建费。

2，你首付30%，也就是30万，贷款70万元。假设你贷款30年，贷款利息一般与贷款额度相近，即70万。那么你总共需要为这套房付出首付加利息一共30万+70万+70万=170万元。比全款买下多70万元。

3，另一个视角：

你买的房子30年后能增值多少？如果房子30年后价值170万。那么你的房子相当于30年不涨价，因为你花了170万元买的，如果全款买的话，那房子就增值70万，你出手就赚70万。

想买房又害怕疫情又担心发生战争希望专家条友给出更好的建议

你可真是称得上是前怕狼来后怕虎，就你这种犹豫不决的性格估计要想成事比较难。你得弄清楚在这个摇摆不定的当下你买房的目的是什么，只要想清楚了为什么要在这个时间段买房，那什么问题也都不是问题。比如说你现在想买房纯粹是为了投资，但又害怕疫情的原因使得房价市场不稳定，那你就不买就完事了，投资有风险但在确定的风险面前直接放弃，反正以后有机会还可以再投资。比如说你现在买房的确是刚需不能再等，那你就不要考虑在疫情还没有完全消失时的房价是涨还是跌，反正不管是跌是涨你都必须得买，买房谁也没有后眼，买不尽的便宜上不尽的当，只要你迟早都需要买房，那什么时候买房都不应该有后悔。可以很明确的告诉你，疫情在今冬明春都不会说过去就过去的，毕竟全球范围内的疫情还是一个非常严重的时期，需要一个时间来过度这次疫情，这个时间也许是半年也许是一年，难道在这段时间里就没有人买房了，生活该怎么样还是怎么样不要想得太多。至于说害怕战争来临，这个你完全可以放心，战争不是我们玩游戏想一出是一出，大国之间的博弈不是谁都敢轻易发动战争的，即使有小规模的察枪走火，那也是可控性的，绝对不会出现大范围的战争，至于买不买房就看你自己了。

房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢

5-10年，预测意义不大。因为政策变动风险太大。长效机制到底什么样？个税到底怎么调？都不清楚。

1-2年还有意义。

不分城市也不好判断。现在不同城市差别太大了。有的三四线城市房价还在涨，有的已经下跌了。还有的城市，开发商在不遗余力地包装预期，但实际上已经是强弩之末。

比如河北的沧州，2017年涨得很疯，但现在已经回调了10%-20%，没什么人问了。

丹东房价仍然领涨，但每天看房买房的人少得可怜。

成都二手房，很多人都想脱手了，新房也不再是万人抢房的状态。现在房子没那么难买。

至于西安，今年房价肯定会压着，但上涨压力仍存，今年落户100万人，过去5年才落户20多万，房地产供应的节奏完全跟不上。

北京，二手房成交量已经明显反弹了，价格也在上涨，基本收复2017年的跌幅，但没什么人注意。考虑房贷利率上涨等因素，现在购房成本比2017年高出不少。

深圳更不用说了，商品房价格会越来越贵，基本是富人的特供品，因为商品房会很少，普通刚需去深圳，基本上只能长期租房。北京也是这个套路，最新公布的住房白皮书（2018）也是要压缩商品房供应，提高保障房供应，类似今年这种限价商品房大量上市的情况不会常见了。

一线城市因为房价压不下去，转而选择供应保障房，人才能分到带产权的保障房，普通人只能长期租房，富人去买商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。

二线城市，目前是轮动效应的中心，一线，二线，三线，现在是重回二线。

三四线，得看具体城市，现在还没涨过，房价3000-5000的，基本没必要去看了，这些城市属于被抛弃的状态，房价涨到1万的小县城三四线城市，能撤退就撤退，赶紧卖掉走人。

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