大家好，关于商铺上一层房子好吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于带底商的房子不建议购买的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 商铺上一层房子好吗
2. 周边1公里有7家学校，住宅底商值得买吗
3. 你觉得现在去买商铺，买房好吗
4. 在主入口处的社区商铺，是否值得购买

商铺上一层房子好吗

肯定不太好，楼下就是商铺，这样的房子住在里面会非常嘈杂，不太安静，不利于休息，因为商铺进进出出的人会很多，有时候商铺为了招揽生意，也会放一些音乐和做一些优惠活动，喇叭声音会比较大，显得非常吵人，所以商铺的上面不太适合居住。

周边1公里有7家学校，住宅底商值得买吗

商铺适不适合买，不是单纯的靠自己感觉的，大数据时代，所有都是有衡量标准的。

商铺投资回报率如何计算？

对于普通投资者来说,动态投资计算比较复杂,在这里总结4种常用算法

1、租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3、内部收益率法

公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4、简易国际评估法

公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

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商铺投资回报率多少才合理？

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。

如何选择合适的商铺

虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。

最后与大家分享找商铺的十二条口诀

1、金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；

2、天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流；门前最好平街面，店前有梯要减分；

3、人流不等于客流，旺街不等于旺铺；

4、低租金、高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松；

5、高租金低转让，短租期次商圈、有风险，要可控；商业区，耗多金，社区门店要中心；

6、阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重；

7、同类品牌扼咽喉，商超负一不能行；

8、异形店铺谨慎选

9、周边商住之形态，客户交叉为最宜；

10、店铺前世与今生，转手原因要较真；

11、店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎；

12、店铺产权要明晰，签约确权问房东；

你觉得现在去买商铺，买房好吗

投资商铺经营还是购买商铺啊。经营商铺：如果现在是租商铺搞经营的话建议不要做，如你所说现在是非常时期，要做得好非常难。相比之下投资房子更稳妥一点，现在的房价已经触底，现在购买正当其时,用不了多久就会看到效益，再说现在国家对于房产的政策很宽松，费用相对已经较低了。现在的金融危机在一定程度上减缓了中国城市化的步伐，但是绝对阻止不住中国城市化的脚步。建议购买（如果资金充裕）。购买商铺：人所周知商铺的价值远远大于它的实际价值，商铺价值高低只是反映商铺所在位置地理优势的好和不好，绝不是商铺本身值那么多钱（位置很好的商铺一般没人卖）。那么就是说你所买商铺的地理优势还能维持多久，如果越来越好，那肯定要投资。如果附近有大的商业中心要迁离或者其他地方要建更好更有吸引力的商贸中心，那么建议你慎重。还有一点，要弄明白别人为什么卖。以上是我个人的愚见，怎么做的权利在你手中，我只是给点参考意见，祝你成功！！

在主入口处的社区商铺，是否值得购买

社区商铺值得买吗？

一、什么是社区商铺？

社区商铺，指的是位于住宅的社区内商用的铺位，社区商铺的主要经营对象就是住在住宅社区的居民了。社区商铺的表现形式主要是1到3层的商业楼或是建筑的底层商铺，有一些铺面是可以直接对外营业的，但多数为铺位形式。

二、社区商铺值得买吗？

社区型的商铺其实是潜力股，之所以这样认为的原因在于商铺所在社区通常是要经过从无到有以及从不成熟到成熟的过程的。而实际上，一个社区成熟的过程其实就是价值的提升过程，新的社区就像证券市场的原始股，只需定位准确，环境良好，那么成熟之后所带来的商铺价值提升那就无庸质疑了。

通常来说，商铺周围的人群购买力的大小及质量，是决定了商铺的基本价值的。因此，要选择好一套靠谱的商铺，以后可以租也可以自用，升值也比较有保障。社区商铺价值增长的特点并不代表其的价格将会永远地增长。在社区商铺价值提升的同时，也会存在商铺的价值提早被透支的情况。

社区商铺如何挑选？

一、人口构成

决定商铺成败的主要因素就是当地的消费者。所以在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者的购成进行对比。一般地，若当地的人口导入量大的，而且多为消费能力较强的白领所构成的，那么人们的消费水平会跟商铺的收入成正比，所以一般选择在较大的店铺周围是较好的。

二、交通状况

交通便捷的程度，很大程度上决定了人流量的到达。所以在选择店铺的时候，如果交通状况不甚理想的话，那么也表明了未来的发展的空间不（旺铺网）会很大。不过也要注意不能太靠近快速交通干道。

三、规划前景

对于区域的规划前景也应进行综合地比较。相对的，人口数量越是趋于稳定的区域，则其上升空间越是不及不断完善中的区域。

四、停车及广告位

在选址基本确定后还应考虑是否有一定的停车区域，能不能满足停车的需要来留住高档消费群体。还要看有没有合适的广告位等方便广告的宣传以及促销活动的需要。

关于社区商铺值不值得买还有社区商铺应如何挑选的问题大致就讲到这里了，如果在选择店铺地址的问题上有疑惑的那么上面就是很好的解答。

关于商铺上一层房子好吗，带底商的房子不建议购买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。