老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么不建议买商铺和为什么不建议去投资商铺的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么不建议买商铺以及为什么不建议去投资商铺的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 现在投资商铺会不会亏
2. 疫情之后全国商铺还值得投资吗
3. 为什么不建议买商铺
4. 门面房值得投资吗

现在投资商铺会不会亏

房财观认为：商铺在当下，就是一个坑。中国商铺，未来十年都卖不完。为什么这么看呢，基于以下三点：

第一、由于在过去的近20年之间商铺太火了，结果就是开发商建了大量的商业体，来供给市场，但随着时间的推移，供求关系发生了改变。

这种没有节制的供应量，不仅仅发生在像京沪广深，这样的一线城市。甚至于武汉、郑州、西安等，这些二线城市量也很大。在武汉，不少小区，底层的商铺，一空关就是好几年。

当然供求关系最不平衡的，很可能是那些五六线的小城市和县城，因为在那里只需要一点点的商业体的量就够了，但是供应量就太大，根本没有这样的消费人群去支撑。

第二、2010年后，消费者的偏好发生了变化。

消费者已经不再愿意在室外消费了，他们更喜欢的是在一个垂直的多功能的空间里面来消费，那就是现在的城市综合体。而消费者对于这种在带状或者环状的这种区间的消费没有那么大的兴趣，因为这部分消费者其实转移到城市综合体，导致传统意义上的商铺独立门面价值衰减，但这还不是影响最严重。

第三、影响最严重的是互联网和移动互联网之后的高速发展，对于传统商业的冲击。

由于互联网和移动互联网这几年的高速发展，导致了整个商业业态与空间的关系越来越小，商铺为什么值钱？原因就在于地段。但是互联网和移动互联网出现以后，地段显得不再那么重要了，人们可以在网上卖货，然后在家里，或偏远地区租个仓库发货。因为人们的销售已经不再通过空间和位置来销售了，而通过网络。

所以时代发生了改变，影响了商铺的投资价值，那么是不是商铺就都没有价值了呢？

也不尽然，只有一种商铺还是比较有意义的。那是什么呢？低端人群的高密度小区的外部商铺。当一个小区人非常的多，居住人群甚至于不是高端人群，因为高端人群的消费半径很大，如果是一个低端人群，其实更有利这样的人群，如果在他的周围只有这个小区作为业态的提供者，而小区人群不得不在附近消费，毕竟生活服务便利，就会导致这种商铺长盛不衰，那么这种商铺是最有价值的，当然我说了是在小区之外。

总结，关于商铺，当下的疫情刚结束，新人投资还是别碰。毕竟这几年，投资商铺能赚钱的太少了，要是好赚钱，怎么可能包租包管理呢？就是卖不掉，难卖才打着包租包管理的噱头。

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疫情之后全国商铺还值得投资吗

我们生活中很多人在投资商铺赚钱，因为投资商铺是未来最赚钱的点，但这两年，商铺行情不是很好，而且最近又爆发疫情，那么商铺值得投资吗？回答：当然值得！！！

商铺越“老”越值钱

住宅使用年限在物业中最长，毕竟是用来居住，一般住上5-10年都会选择换新的环境，这就是为什么二手房存在折旧的问题。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长不仅不会掉价，而且会越来越值钱。

商铺是最为稳健的投资渠道

目前的投资渠道中银行储蓄风险最低，但是收益也是最低的。股票、期货、基金收益较高，但是风险也是较高。黄金保值性高，但升值空间不大，很有可能还会被套牢。灵活性不高。而商铺则不一样，无论是投资价值还是实用价值都很高，可自主经营也可租赁经营，而且店铺本身也在大幅度升值，是目前让资产保值升值的最可靠的投资方式了吧。

国家政策也在针对住宅而非商业

为减少住宅房产泡沫，实现“居者有其屋”政府调控政策出动，频繁调动对于住宅的影响可谓非常巨大，然而对商业地产却少有调控。

所以，不管什么时候商铺都是值得投资的！

为什么不建议买商铺

主要有以下几点：

1.获利不稳定：买商铺后，是通过收取租金来回本和获利的，租金链一断，投资回报率就会下降。近两年受全球疫情的影响，许多人减少了不必要外出，很多商铺的生意不好做，也就不想继续租商铺了。

2.物以稀为贵：十年前商铺资源少，投资商铺是一件容易获利的事情，而现在各种商铺铺天盖地，全国各地市场几乎达到饱和，投资者如果想“沙里淘金”，没有一定的经验，很难选择到高回报率的商铺。

3.商铺契税税率高：购买住宅类型的产品，契税税率为1%-2%，购买商铺的契税高达4%，需要支付的首付比例和之后的水电费用也都比普通住宅要高。投资者要清楚自己的购买能力，以及能否负担得起后期商铺的各种成本。

4.没有政策补助：商铺不是刚需，所以购买商铺国家不会进行补贴，也不会有什么其他的福利，即使商铺降价很多或者购买时被套路，也没有一个专业的部门会帮你解决这些事情，无形中增加了投资风险。

5.地段差距大：商铺投资由来已久，好的地段已被抢占先机，投资一般的地段还要兼顾客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投资商铺受到外部条件制约的可能性很大。

6.买商铺套路深：就拿返租商铺来说，开发商承诺几年返租，看似给了商铺户主一份保障，实则侵害了户主的这几年的商铺使用权，户主不能灵活租赁商铺。更严重的，托管公司还有可能卷款跑路。

门面房值得投资吗

首席投资官评论员董岩

中国有句老话叫做：一铺养三代。这句话不是没有道理的，投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的，现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益，这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证，分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。

对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。

所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。

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