大家好，今天给各位分享为什么名下有房子，不能公积金贷款的一些知识，其中也会对为什么不建议公积金贷款买房呢进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 公积金贷款为什么这么难
2. 为什么名下有房子，不能公积金贷款
3. 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
4. 公积金贷款买房后，不继续缴纳公积金有影响吗

公积金贷款为什么这么难

正常情况下，公积金贷款肯定比商贷难多了，门槛高，所享受的利息自然更低，因此，开发商自然不喜欢你走公积金，商贷简单，下款快。

至于在你们业务办理过程中出现各种不快，肯定是你们沟通不畅，造成很多误解，开发商和银行默认中介，这是很正常的，有中介办事他们方便很多，中介收费也很正常，为啥呢，因为没有免费的午餐，他们不可能提供免费服务，只能说你们遇到这样的开发商倒霉，下次擦亮眼睛，谨慎选择开发商，有品质的楼盘。

为什么名下有房子，不能公积金贷款

公积金是为了改善职工住房条件而设立的一项福利待遇，它只支持两次购房，首房首贷，首付30%，最高可贷120万，二套房首付60%，最高可贷60万，公积金贷款是认房认贷的原则，如果你之前已经购过两次房，即使没用公积金贷款且房子已经卖了，也不能继续使用公积金贷款。

为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

公积金五年以上贷款利率为3.25，而商业贷款五年以上基准利率为4.9，LPR为4.75，任何智商正常的人都知道选择公积金贷款好，问题是你得有选择的机会。

公积金，全称住房公积金，是国家为了促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而设立的长期住房储金，国务院《住房公积金管理条例》规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）均应为本单位在职职工缴存住房公积金。公积金的缴存是由单位和职工个人按比例缴纳，一般为上一年度职工平均工资的5%～12%，单位缴存和职工个人缴存的公积金均归职工个人所有。由于监管不到位，这项政策并未达到普惠的程度，现实情况是只有行政事业单位、国有企业、社会团体和经济较发达地区的规模民营企业为职工办理了公积金，而绝大部分私营企业并未落实这项制度，实际上也是变相克扣了国家给予职工的福利，因为不设立公积金，企业每年可以节约大笔资金。至于灵活就业人员、个体劳动者就更不用奢望了。住房公积金以行政事业单位缴存比例最高，基本为上限比例12%，而私营企业基本为下限比例5%。实际上公积金已经成为一种不公平的歧视政策。

没有缴存住房公积金，自然就无法申请公积金贷款，只能选择商业贷款。这也就是为什么大多数人买房不用公积金贷款而选择商业贷款的原因，实际上是迫不得已。当然，有些楼盘开发商不接受公积金贷款，购房者也只能选择商业贷款。

此外，由于公积金贷款的额度与公积金的缴存比例、个人账户余额有关，公积金贷款额度往往达不到购房的贷款需求，有时候也需要同时申请商业贷款，也就是常说的组合贷。

公积金贷款买房后，不继续缴纳公积金有影响吗

公积金贷款放款后，因工作原因公积金停止缴纳是可以的，但涉及两方面问题请了解。

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第一就是已放款的贷款的还款问题，这个贷款是需要还款的，首先，还是按照顺序优先使用公积金余额进行支付，不会因为你的公积金停缴而导致余额封存问题而不扣缴，但是，因为每月汇缴没有了，余额会越来越少，如果公积金余额没有，将从公积金卡扣收，如果此时卡内没有存款，会扣收失败导致逾期，务必关注公积金短信，及时补款。

第二就是再贷款问题，公积金在部分地区可以进行二套房贷款，但是需要将首次公积金贷款还清，如果这期间已还清的同时申请二套房，很多地方需要连续缴纳半年以上甚至一年以上才能申请，那么中间断缴后一定要完成符合缴纳时间的公积金才可以继续申请，务必注意，以防临时需要而导致无法使用。

公积金方面政策会经常变化，可以多关注当地公积金中心的公告和业务案例分析，可以更多了解。

为什么名下有房子，不能公积金贷款和为什么不建议公积金贷款买房呢的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！