大家好，今天给各位分享大城市买房出租，划得来吗的一些知识，其中也会对房价高不建议出租进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 为什么呼和浩特房价高但出租房屋的价格却一直上不去
2. 大城市买房出租，划得来吗
3. 为什么说：贷款买房再出租，你还不如一头猪
4. 贷款买房压力大，用租金还贷可取吗

为什么呼和浩特房价高但出租房屋的价格却一直上不去

题主所提问题确实比较贴合实际，呼市的房价一直在涨，房租却基本不涨，以房养贷的心愿很难达成，感觉似乎是不太正常。就这个问题老贺来说说我的看法，分析的对错与否，权当和大家做个讨论。

在呼和浩特出租房屋，年租金多数价格都在15000—40000元区间，个别的可能高低会有浮动，但是百分之九十应该都在这个范围，依据区位、平米数、房屋的新旧、及装修程度，价格也略有不同。这样的房租价格单纯放在呼市看，其实已经不算低，要知道这是靠供需关系及大多数人的年收入所决定的，不可能单纯由房价来决定。和飞涨的房价相比，近些年房租确实是涨幅不大，而且也很难涨起来。

同其它城市有所区别的是，呼市人出租房，更偏好于包暖包物业这种形式，当然这样做也有好处，一来是价格项没有那么多名目，双方都省事儿，再者轻易也不会出现拖欠相关费用的问题。在南方的很多城市，房租和这些是剥离分开收取的。不过道理差不多，最终的费用核算基本一致。

呼市的出租房屋，以老旧小区居多，房子多数平米都不大，屋内设施也比较老旧，家具配置简单且破旧。这样的房子价格自然也不可能要的太高，尤其是步梯高楼层，往往都很难租出去。多数房东都是抱着凑合的心态，在维修维护及家具更新上都不会做太多投资，这样的房源其实很难要上价。

回归正题，租金能否上涨，这取决于人口数量能否增加，有多少房源存在，这是核心根本。现在的呼市，70后80后这批人不管是从哪里来，多数人已经完成了安居，有了自己的房子，发展稍微好点的，已经有了几套房子，这些人不仅不会租房，恐怕自己的房子都在等着出租。90后00后这批人要么没需求，要不父母早就帮着完成了购房需求，自然也不太可能出去租房。

房子靠什么人租？自然是流动人口，对于流动人口并不多的呼市来说，市场需求本就不大。再加上根深蒂固的安居才能乐业观念，更多人都只是暂时过度，稍一稳定就会选择买房。而且随着改善型群体越来越多，腾退的二手房同样在逐年递增，供需关系已经开始发生变化，未来几年不仅不会涨，且大概率会逐步走低。个人觉得，到2030年以后，区位不占优、老破小这类房源，不仅涨不起来，很可能会租不出去，或者得求人去租，帮着出点儿各类相关费用即可。这一幕是早早晚晚的事儿，终究都会上演！

所以说，以房养贷基本上不可能实现，还是踏踏实实想着如何赚钱吧！

大城市买房出租，划得来吗

纯粹是出租房孑，计算回报，是极不明智极低收益的投资，往往1一5%内的回报，跑输利律及通涨，，前期的大量资金投资房产物业，是基于预期房价上行而驱使的行为，现政策，风向或有改变，单凭收租己不明智，除非你所处区域情况不同，又当别论！

为什么说：贷款买房再出租，你还不如一头猪

穷人之所以成为穷人，还是有原因的。

首先，商品房具有流通性，属于可投资产品。贷款买房，然后出租分几种情况。第一，买的是首套，可能是作为结婚前提，这个相信很多头条朋友深有感触。第二，已经有一套房住了，买了单纯是为投资保值。第三，因为手上资金不多，买得偏远，买个房子结婚，但是距上班地点远，不想忍受挤公交地铁，所以不住。

这种情况很常见。从长远来看，人民币是不断贬值的，手中的钱只会越来越不值钱，而房还是算保值资产。很多人为了上车，越早买越便宜。@乐迪你的快递也是为了让老婆孩子有个安定的家，不忍看房东眼色，咬牙买了，后来房价涨猛了，发现自己是做对了，再晚一点买，也许就买不起了。

你如果收入增长速度超过房价增长速度，那么你怎么说都是有理的。事实上，一线城市很多人持币观望的事后十有八九都是拍大腿后悔的。

很多有房之人，如果不资金链断裂，一般不会降价抛售，房价只会涨得慢而已，因此暂时资金少一些，只要能供得起，都会去买一套保值，就算远点不住也没关系。

如果你认为贷款买房出租只为收那点租金，那眼光就短了些。如果房市行情好，房子增值部分远大于租金。

另外，有房之人有另外一项隐形福利。你有房了，是固定资产，信用评估也不差，银行会都会送钱给你用，各种优惠贷款，金额不低30-100万不等，随借随还。你试一下，没房之人能随便凭空从银行借出一大笔钱吗？

贷款买房出租，你还不如一头猪。在精神病的世界里，正常人都是不正常的。贷款买房出租，你也许是一头在风口上的猪，能上天噢。

你想富就应该有富人的思维。

#我要上头条##贷款买房#

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贷款买房压力大，用租金还贷可取吗

看你贷款后每个月要还的额度是多少，现在你周边的房租是多少，如果房屋面子够大，可以在客厅打个隔断多一个卧室然后租出去，在一二线城市来说分开租要比整租的租金要高。同时看一下你所在地每年租金上涨比例，你计算完之后就知道是否可行。

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