大家好，今天小编来为大家解答月薪多少可以买房这个问题，购房的冷知识测试很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 月薪多少可以买房
2. 怎样计算买房的贷款利率

月薪多少可以买房

谢邀！月薪多少可以买房，在坤鹏论看来，这个问题很容易让自己陷入一些错误的选择中，比如说听说月收入起码5000以上才能买房，然而，我就是一个基层员工，我工资才3000多，所以，买房与我无关。其实这种想法是错误的，适合你的，才是最棒的。

一、多少月薪买房，与所在城市有关

关于买房，我们都知道，不同城市，房价差异可能会非常大，一线城市很多都是几百万一套，二三线城市可能一二百万，而有的小县城可能只要几十万就可以买一套。所以，总房价的巨大差异导致我们不能只看月薪。而是要进行进一步的具体分析，实地进行楼盘查看，之后让销售人员估算总价，算清楚首付多少钱，月供多少钱。月供这块，是你以后未来30年左右要固定还款的，所以，这部分才与你的月薪直接挂钩。比如你月薪4000，但是你买的房屋总价不算太高，而且首付比例高，你实际每月按揭还款只有1900元，这对你来说，压力是不大的，完全可以买房了。如果月供需要还3200元，对不起，这就太高了，不适合。

二、多少月薪买房，与首付款有关

房价是一个总数，我们姑且可以简单写为这样一个公式：总房价=首付+月供*按揭期数，所以，这个公式中，影响月供还款金额的，既包括首款的金额，也包括按揭期数，也就是说，如果同样的房子，如果你首付付5成，而按揭期数设置为最高的30年，那么，很明显，你的月供压力就会相对变小；相反，如果首付款按照最低的两成或者三成支付，而且按揭期数按照10年还完，这个压力自然就增大了。其中首付款这部分，也要分多种情况，一种情况是自己已经有足额的首付款，另一种是首付款是向亲戚朋友借的，两者的压力相差很多，这个不用多说。

三、多少月薪买房，与未来的规划有关

买房后，最近两年是否装修，准备用多少钱装修，是否将房子租出去，是否以房养贷，你房子所处的位置，能否租出去……这一系列的后期的规划，都要想清楚，甚至未来几年你是否可能有大额的其他支出，比如家里是否有人生病，是否有人上学需要花钱等等，只有充分考虑这些，才能衡量自己未来今年买房还房贷是否有压力。

四、有一个指标你可以参考

以上说了，不能绝对从月薪的角度来看是否可以买房，而是多方面综合考虑。这里，为你提供一个专业的指标供你参考。如果你买房是为了自己居住，那么银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍。这个怎么算的呢？举个例子，比如你月收入8000元，那负债最好不要超过80万。80万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还4000多元，已经超过了月收入的50%。所以，从理财规划的角度看，30%以内的负债水平是比较健康的，比例太高会降低生活的幸福感。当然，我们这里是以你一个人还房贷来考虑的，如果是家里其他人还可以帮忙，你的压力自然会小一些，幸福感指数就会提升。通常，建议大家月供不要超过收入的一半。

总之，买房是大事，在房价上涨的大背景下，在能够承受的压力之下，应理性规划，尽早出动，否则当房价上涨，一年后，你会发现原本首付的钱，现在又不够了！

怎样计算买房的贷款利率

按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。

贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高。

而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50%。

执行利率=基准利率*（1+浮动比例）

比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

关于月薪多少可以买房到此分享完毕，希望能帮助到您。