各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享法院强制执行被申请人房产执行法官不愿拍卖房子怎么办，以及执行局建议不拍卖的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 法院强制执行被申请人房产执行法官不愿拍卖房子怎么办
2. 被执行人不在能拍卖吗
3. 被执行人的房屋价值远远大于执行标的，会让拍卖吗
4. 债权人不申请拍卖财产怎么办

法院强制执行被申请人房产执行法官不愿拍卖房子怎么办

找出来不愿意拍卖的原因，如果是没有问题的房产因为法官拖延，投诉到执行局庭长院长，或者申请上级法院执行，上级法院也可以责令下级法院限期执行完毕。

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条明确表示，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

被执行人不在能拍卖吗

是的，可以进入拍卖程序，法院拍卖房产是委托评估机构及拍卖行做的。本来这就是强制执行行为，这不是卖方是否同意的问题。法院拍卖属于强制执行，从进入强制执行程序开始，就不必另行通知被执行人。裁定书、协助执行通知书和拍卖结果在买受人付清成交款后同时生效。对于被执行人法院只施行告知义务。

被执行人的房屋价值远远大于执行标的，会让拍卖吗

你好，不请自来，我是一名国家注册拍卖师，从事拍卖行业达10年，熟悉人民法院司法拍卖流程。

关于题主提出的问题“被执行人的房屋价值远远大于执行标的，会让拍卖吗？”这里可能是误读，“被执行人的房屋”其实就等同于“执行标的”，房屋也就是标的，是同一样的东西，所以同样的东西，是不能构成这个价值大于那个，我个人认为题主的意思应该是“被执行人的房屋价值远远大于债务金额，会让拍卖吗”，不知道是不是这个意思？因为题主说的有点含糊。

那么我们来分析下几种情况，首先就按照题主的意思，被执行人的房屋价值远远大于执行标的，这是什么意思呢？是被执行人欠债了，然后法院判决拍卖被执行人的一间房屋，而这间房屋就成了执行标的，要被拍卖的，而被执行人手上不止一套物业，还有另一套更加值钱的物业，比这套将要拍卖的房屋更值钱的，所以就问如果这另外的一套房屋价值远远大于原来的那一套，会拍卖这套价值更高的房子，是这个意思吗？

如果是，我们来看看，法院对于执行标的的判定，如果被执行人欠债了，法院需要查封他名下的物业来拍卖抵债，那么法院会查封他名下的某一处物业，只要物业的价值能够偿还他拖欠的债务，也就是拍卖所得可以偿还清债务的，法院就会拿这套房来卖。至于如果还有另外一套更之前的房，法院一般都不会再选择其他房屋拿来拍卖了，因为原来的一套已经足以偿还债务，就没必要超额查封另外一套。当然也有例外，就是原来拍卖的房子价值不大，不够偿还债务，所以法院这时候就会继续查封被执行人名下其他的物业，继续拍卖他其他物业来抵债，这是有可能的。或者被执行人还欠了其他债务，被其他法院轮候查封了房产，那么他名下其他的房产也是有可能会被其他法院拍卖，但对于同一件案来说，如果原来被拍卖的房屋价值足以偿还债务的，法院一般不会继续查封、拍卖另外的房屋。

如果题主的意思是第二种情况，也就是“被执行人的房屋价值远远大于债务金额，会让拍卖吗”，这样就更好解释了，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条：拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。如果被执行人的房屋价值大于债务总额，那么对剩余的财产会停止拍卖，再来看第十八条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。也就是说如果房子价值超过债务数额，理论上是不会继续拍卖，但由于房产是特殊的商品，不能分割拍卖，只能整体拍卖，所以正确的做法是将房屋拍卖所得的钱，用以偿还债务，而剩余多出的部分，则必须归还被执行人所有，因为这部分也是属于他的。

所以大概就是这样的情况，希望能够帮到题主，如果对拍卖，对房产有兴趣的，欢迎关注我的头条号：拍卖杂谈，我们下次见！

债权人不申请拍卖财产怎么办

依据我国相关法律的规定，双方当事人不同意拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖，变卖所得价款用于偿还债务。

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的法院强制执行被申请人房产执行法官不愿拍卖房子怎么办和执行局建议不拍卖问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！