其实没有房产证的房子，购买有危险吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解三类房不建议买了，因此呢，今天小编就来为大家分享没有房产证的房子，购买有危险吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 经济适用房三类是啥意思
2. 经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响
3. 深圳小产权房适合买吗
4. 没有房产证的房子，购买有危险吗

经济适用房三类是啥意思

经济适用房三类是指低收入，没房和困难的人

经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响

不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？

什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项：

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！

深圳小产权房适合买吗

在中国，存在两种小产权房，一种是深圳小产权房一种是其他地方小产权房；

如有不明白，可参考上一篇文章：最新政策下，深圳小产权房到底还能不能买，风险大吗?

辣么，作为相对于二线以下城市更优质滴深圳小产权房，有哪些是可以买，哪些又是不应该碰的呢？

可以买的主要有以下三种：非绿本的农民房、村委统建楼、军产房；

不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。

以上概念看不懂？别着急，且听老黄一一解释。

农民房主要是指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋，这类房屋只要有两证一书、历史遗留回执，基本上都是可以正常买卖的。

有《历史遗留回执》的房屋也是可以买的，当然，如果只有历史遗留回执，就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地。

以上两种农民房，只要排除证书作假，以及一房多卖风险，就可以正常买卖。因为在实质操作中，此类农民房购买后有如下保障：

一、将来拆迁，是100%赔最后一任买家（赔房或货质补偿），主要根据买房时签的《律师见证书》进行确权；

二、在深圳大部分地区，提供买房时的《律师见证书》及2个月天然气、水电缴费清单，就可以将户口落到购买的房屋里（前提是已经是深户）。

三、享有一定程度上的积分入学权益。

说完可以买的农民房，提下来再说说村委统建楼。深圳的村委统建楼，大部分建于2009年-2013年间，是在农民房被完全禁止后民间与政策博弈的产物。

村委统建楼的规模相比于农民房，一般规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房土地一般是原先的村集体用地。有相当部分是村委与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供村委盖章（2021年被禁止），开发商过户（一般需另外收小钱钱）。这类村委房环境好，配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择。

小贴士：2021村委盖章被禁止之后，村委统建楼还可不可以购买呢？

其实从安全性来说，只要有律师见证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全可以买的。如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了。

最后一个深圳可以买的小产权类型，就是军产房。

过户手续跟村委统建楼大同小异，律师见证+开发商过户（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是可以落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。

说完可以买的深圳小产权房，再来说说不可以买的深圳小产权房。

————————————————我是一条正义的分界线——————————————————

不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。

先说深圳绿本房。

辣么，如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然是NO！因为原房主可以到国土局半天时间就可以挂失补办一个。

市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例，多数是这类产权。

当然，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整栋绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权风险，省30%成本的朋友可以考虑。

接着说深圳不可以买的第二种小产权房，大红本：

答案是这种房源是大红本，也就是整栋楼只有一个红本，这类房子只能签20年-40年的使用权或租赁权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主可以无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。

最后总结一下，总体来说，深圳的小产权房从实质上来说，大多数都是安全的，并且是可以享受增值收益的（拆迁赔偿、增值转卖）。再重申我们上期的观点：对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳XCQ房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。

人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略。下一篇我们分析，深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买，欢迎关注期待，有任何问题可以让我咨询哦。

没有房产证的房子，购买有危险吗

近年来，随着一线城市的房价不断高涨，周边的二三线城市的房价也是水涨船高。以北京为例，周边的燕郊、大厂、香河、廊坊、固安等城市受到京津冀一体化利好消息的影响房价正在快速补涨，房地产行业着实火了一把。在这轮购房热潮中，由于受到限购、炒作等因素的影响，很多购房人购买的商品房或二手房目前没有房产证或目前无法办理房产证，那么购买此类房屋有哪法律风险以及需要注意哪些事项呢？

一、卖方尚未还清银行贷款，无法取得房产证。

现在绝大部分购房人都是以贷款方式购房，如果银行贷款尚未还清，二手房的买卖则无法办理网签、过户等手续，还有部分房屋的房产证原件在抵押权人也就是在银行处进行保管。买卖双方签订此类购房合同时，通常会约定卖方的解抵押义务，此时一定要将解抵押的资金来源及解抵押的时间约定清楚，因为资金断裂问题和时间跨度过长导致房价上涨过快等原因，在实践中，卖方极易违约，最终导致交易失败。

二、产权人死亡，未办理继承，无法办理房产证。

如果房产证登记的所有权人死亡，则房屋作为遗产将会面临继承。如各个继承人能够协商一致，可到公证处办理继承公证。如不能协商一致，可能需要到法院进行法定继承的诉讼。如在办理法定继承之前，买方人一般情况下无法完全判断其中的法律风险，冒然地与继承人签订购房合同，购房合同则可能面临无效或解除。在房屋继承这个环节极易出现争议，最终会导致交易失败。

三、卖房人已将房屋抵押，出售时没有房产证。

如卖房人在签订房屋买卖合同前已将房屋向小贷公司或其他自然人等进行了抵押并在房管局办理了抵押登记，房产证原件交由抵押权人保管。如果卖房人自称尚没有取得房产证，那么买房人购买此类房屋应当特别注意，因为在房屋存在抵押登记的情况下是无法办理面签、过户等手续，即便进行有了法院的胜诉判决，强势执行也无法过户。此类情况下，容易给买房人造成十分巨大的经济损失。

四、开发商五证不齐，违规违法销售房屋，无法办理房产证。

很多购房人认为，买卖二手房面临着巨大的风险，但买卖开发商的房屋基本上没有无法办理房产证的风险。其实持这种观点的买房人错了，在新房的买卖中也存在此类风险。很多开发商在土地拍卖、建设工程、土地抵押等环节存在着多项违法违规环节，五证不齐，就擅自出售房屋。比如有的开发商，在取得预售许可证之前就开始出售房屋，购买此类房屋的购房者一定注意开发商的五证是否齐否以及证件是否真实，否则房屋一旦购买是无法办理房产证的。

购买房屋是人生的一件大事，如果支付了大量的房款，但无法办理房产证将会给买房人造成重大的经济损失。购房的任何一个环节都十分重要，一定要仔细评估法律风险，谨慎购房。

OK，关于没有房产证的房子，购买有危险吗和三类房不建议买了的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。