本文目录

1. 对于房产税的征收方法，有说按面积的，有说按原值的，到底按什么征收
2. 传说中的房产税要来了，房多和没房的要怎么应对
3. 房产纳税“多房多收、空久多交”，潘石屹的建议是否可行为什么
4. 第三套房征收房产税需要交多少

对于房产税的征收方法，有说按面积的，有说按原值的，到底按什么征收

谢谢邀请

房产税？根据我们国家目前的国土政策，任何方式的征收都不应该。

原因:

1.我国还未施行房地产私有化

2.独自拥有一处房产的老百姓还是少数

2.所有的房产税收都会转嫁到大多数刚需老百姓的身上，只是加大了他们的生活成本，而对少数资产阶层来说，1+1反倒是=2.5，因为有了涨价的理由。

纯属自己观点，不妥请包涵

传说中的房产税要来了，房多和没房的要怎么应对

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（gzh：小智智能平台）

中央经济工作会议精神出炉啦，这次大会的最重磅决议就是房地产税终于要来了！一大早《人民日报》发文确定“房地产税”这个楼市月经议题，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给排出来了！

一、房产税真来了！

小智菌学习完文章传递的信息之后，有三点体会：

1、征收房产税不但板上钉钉，还得快马加鞭。

先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。

推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

通俗一点说就是：房产税2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！

从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最重要的一环。

2、不仅明确表态，而且征收标准也明确了。

大会明确按照“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。

“评估值”什么意思？

可以理解为不管你房子面积有多大，也不管你房款付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格来计算。

这里面的学问就多了。

如果单纯按照居住面积来算，估计三四线城市的房主们就要炸锅了。房子越大越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。

至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。

回头一想，前段时间银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！

另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率也会由各地方政府决定。

3、房地产税让地方政府调控更加游刃有余

税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地变少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。

二、房地产税出台，哪几类人最受伤

1、在中心城市囤积了大量住宅

从目前情况来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是非常有可能的。对于拥有几十甚至百套住宅的人来说，即使实行第一套免征、从第五套开始累进税率，这些拥有大量房产的业主的压力也会异常大。很可能会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买旅游物业、养老地产

如果不是顶级旅游区，不是配套好、环境幽、位置佳的房子，购置了旅游地产的人只能祈祷免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本将会大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，缺少产业支柱，人口流出严重。围绕高铁站建设的“高铁新城”大多非常荒凉。如果盲目在这些地区购置住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，炒房很难套现。这些人死扛现金流压力的期限就会加长，生活将会变得非常痛苦。

5、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为政策会加剧市场的僵持，目前拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会进退两难。他们只能选择斩仓抛售，否则房子可能因为断供被银行查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房地产税将会让未来房子持有成本提高，收益预期降低，也可能催生“买房容易养房难”的局面。之前马爸爸就说过，十年后最便宜的或许是房子！

三、聪明人优化资产配置

不久前拥有4套房产的王女士，突然间卖掉了两套套房子，为自己购买了1200万保额的终身寿险，年缴保费几十万，受益人分别为儿子（获得保险金60%），丈夫（保险金20%），父母（保险金20%）。

拿到保单的王女士像吃了颗定心丸，虽然大多数亲友不理解她的做法，可她自己却非常坚持自己的决定。王女士认为，保险可以指定受益人，买了1200万，孩子凭保单就可以领取，能不能避税是其次，先让资产保全顺利传给孩子是重点，另外，万一我有个什么问题，对父母的义务也可以兼顾。保险是家庭财富传承最好的方式。

她说：“大财富时代要学会资产配置，之前的财富渠道太单一，主要是房产，未来的房地产走势我无法判断，不如换成相对可以确定的保险，作为锁定风险，保全资产的一个方式。”

送给各位，共勉！

四、3份保险，可保一生无忧

保险对于每个家庭都是必需品。适合每个家庭的保险，可以称之为“普适性保险”。这样的保险怎么买都不会错，买多少都不后悔！

1、养老保险：谁都会老！如果真有错就错在自己不爱身体，活得短；

2、大病保险：每个人都会得大病，假若没得，大多是因为意外先走了，没来及得呢；

3、意外保险：避免人财两空，没有意外险，人没了、钱也没了，有意外险最起码还能为家人留下一笔财富和关爱！

房产纳税“多房多收、空久多交”，潘石屹的建议是否可行为什么

对于目前的中囯，收取房地产税和房屋空置税，为时尚早。由于民间资金雄厚，贫富差距较大，能让资金投资的优质项目很少，股市又不景气，实体投资回报较慢，一般有去无回，一旦收税，势必加快房市崩溃，大量资金就会投进生活必需品，从而影响国计民生，加重生活剩本，那时穷人就真正叫天不应，叫地不灵，只有维护现状，将房市的资金困住，让炒房者有钱算，没钱拿，做美梦！但政府必须要切实落实廉租房和安居房，采取廉租房和安居房全国统一颜色，二房一厅建筑面积每套不超45平方米，确保贫困群体人有其居，至于房价涨跌就按市场规律走就好了，时间一长自然会让房价回归理性价位！

第三套房征收房产税需要交多少

、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额;

2、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;

3、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;

4、所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。