本文目录

1. 房产税开征的最新消息有哪些
2. 为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗
3. 房地产税即将试点，多套房要不要卖
4. 你认为房产税会怎么收

房产税开征的最新消息有哪些

对于房产税而言，最关心房产税的莫过于两种人，一种是无房者，一种是手握多套房的炒房者。

在房产税提出之初，大量炒房者心理素质不高，出现过一段时间的抛售现象。但是随着话题热度的消退和观望，渐渐的对于房产税的抵触也就没有那么高了。

与此同时，房产税每年的呼之欲出和悄然无息都成了人们关注的焦点。

关于房产税的出台，目前来说消息不多。但是种种迹象都将房产税出台的时间指向了2020年。

房产税的出台需要兼顾多方面的情况。因此，需要一个相对完美的方案。所以，关于房产税的草案才会不断的修改。

而专家们则指出，房产税不是一种增收的税费，也不一定会给有房的人增加负担。房产税的最终出台目的就是抑制房价增长。其实就是抑制炒房者的热情。让大家尽量都是刚需购房，降低了需求，房价自然也就难涨了。

但是关于房产税其实没有那么简单。房产税的出台年份本该是2017年。当时专家预测在2017年的时候房产税可以和土地收入持平。但是2017年的土地收入是专家预测的三倍。所以如此强势的增长，一定会让房产税的初衷再做调整。

而现在，我国大力发展租赁市场，大批的空置房在炒房者手里。因此，通过房产税的收取增加炒房者的持有成本就是让炒房者吧大量持有的空置房释放到租赁市场的手段。

所以，老J认为房产税的下一步征收工作可能会这样：

房产税出台以后，对于家庭唯一住房减免征收；

对于出租的房产按照租金征收，也就是按租计征；

对于闲置的房产来说，会增加征收比例，并且按照持有数量区间性的增长征收比例。

虽然是老J的设想，但是也不无可能，毕竟发展租赁市场最便捷的方法就是有效利用空置房。

但是，无论如何，想以房产税的方式来降低房价是万万没有可能的。

为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗

过高或者或低估计房产税对房价的影响，都不排除反智的嫌疑。

要明白房地产税其实一直都是有的，特别是房地产开发的过程中，房开商开发房地产的成本里面，除了土地成本、建安成本，还有一个大头，也就是税费成本。

现在人们热议的“房产税”，只是体现在不同的环节，可能未来会针对不动产权人，也就是持有环节来征收，虽然之前买卖房产的流通环节，有契税、土地出让金等成本，但后续持有的过程，也要上税。

其实房地产税最大的看点有2个：

是包括那些无证的小产权房，农村的民房？还是说只是征城市里面有《不动产权证》的商品房？

如果按照套数、面积征，那么不同城市、不同地段的房产价值是不一样的，如果每套的税率都一样，那么可能很多人更愿意把房子换到一线城市的核心地段，因为这样的资产的相对持有成本更低。

如果按照房产的估值来征，那么还涉及一个价值评估的问题，现在每个城市各个城区的房子价格、不同地段、品牌的房产价值都不一样，也是一个很复杂的问题。

而且，最最重要的，是要明白，房地产的价值核心，其实并不是那一堆钢筋混凝土，而是凝结在这些建筑下面的城市土地价值和与之相对应的户籍红利、医疗便利、教育学区等公共资源，这就好像一套北京二环的房子，和一套西南18线县城的房子，都是100平米，但是价值却是天壤之别。

房产的主要价值在于土地及其附着的资源，但是城市里的土地对于购房者而言，他们并没有拥有土地的所有权，只有使用权，一般而言，城市的住宅用地年限是70年，公寓40年，类似于租过来的土地，只是说房产（钢筋水泥）的部分，是永久属于业主的，而土地从法理上看，却从未属于过业主。

通常而言，向一个人征财产税，首先这个财产要属于这个人，如果是租来的、借来的，那么也该向这个财产的所有权人征，就好像，你去租房，你只是住在里面，到时候收房产税的时候，肯定不是向租客来收，其实道理一致，租客之于房产，犹如业主之于土地。

那么，评价一套房子的价值的时候，到底要不要考虑它的土地价值呢？如果不考虑，那么全国的钢筋混凝土基本价格都不会相差太大，但是如果考虑土地，土地又不属于业主，这就是一个很复杂、很综合的法理难题。

所以，房产税，其实是一个很复杂的概念，什么时候能够真正出来，还未可知，它对于房产的价格影响，或许也不会像很多人想象的那样大，按照我们的预期，可能会像物管费一样，如果所有的房子（含小产权房，农村民房）都有这笔费用，其实对于业主而言，就类似于房价涨了一定的幅度而已，因为大家都一样，所以，对房价的影响力，也有限。

房地产税即将试点，多套房要不要卖

你先把自己的房子，按照市场价挂出去，除了房屋中介给你打电话，你看看有没有真正的买家

每个月降十万，连挂三四次试试

直到真正的客户出现，这里才是能够成交的实价附近

有的房子，不是降价不降价的问题，而是永远都没人要，比如，我看过一栋别墅，报价180万，听起来很便宜，结果我到那里一看，很大的别墅区长满了荒草，白送给人，都没人去，因为一家人住在里面，到了晚上，连门也不敢出……

你认为房产税会怎么收

不能照搬美国普遍征收的办法

自中共十八届三中全会将加快房地产税立法并适时推进改革列入“任务清单”，围绕房地产税就一直话题不断，其中最为引人关注的是如何划定征收范围。

“房地产税一定要结合中国国情和社会的特殊情况，不能照搬美国普遍征收的办法。”全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康指出。

他认为，征收房地产税，首先要建框架，让社会可接受。要在不产生太大冲击的情况下，相对从容地在动态优化里进一步去迎接我们的最大公约数。

贾康强调，房地产税在征收过程中一定要把第一单位扣除，至于按人均面积，还是多少套房扣除，需进一步讨论。

需要考虑免征范围和免征点

全国政协委员黄建初认为，如果现在真要开征房地产税，绝不是普遍的大面积征收，它一定会涉及免征范围和免征点。

他指出，对于普通老百姓，或者挤在一个很小房间的三口之家，实行统一征税标准就很不合理。

黄建初表示，房地产税法应该是一个可持续的、长期的稳定机制，它可以提高房屋持有人的持有成本，一定程度上可以抑制“炒房”。

先对房产明显过多群体征税

“房子是用来住的，不是用来炒的”。不少委员希望房地产税能遏制一些城市房价高企、“炒房团”频现的“非理性”热度。

全国政协委员、中南影业首席执行官刘春提出，可考虑先对拥有房产明显过多的群体征收房地产税，以此遏制“炒房”行为。

全国政协委员、华润集团董事长傅育宁表示，房地产的调控风险长效机制应该不仅局限于房地产税，还应包括增加房地产市场的稳定性。

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印也建议，建立房地产长期限价机制，根据区域、建设标准、交楼情况科学设立不同的限价标准。

房地产税的税率在不同区域应有所差别在征税范围之外，房地产税的税率也是人们关注的焦点。全国政协委员、原中国银行外部监事梅兴保强调，房地产税的税率，必须不同区域不同对待，可以从北、上、广先做试点。

他指出，“房地产税应尽快提交人大常委会开始一读，即便一读不通过，也可以让大家提出具体优化建议，这样才能真正推进。”

贾康也表示，房地产税的税率不能是一个简单的税率，应该是一个区间。考虑到各地情况千差万别，给出的区间可以通过各地方设定的程序，调整出本地合适的税率。

重构房地产税收调控体系

在委员们看来，要推出房地产税，还需要考虑如何将其与现有的法规、税种进行协调。

全国政协委员、林达集团董事局主席李晓林建议，重新构建房地产税收调控体系，通过统一税收政策口径，加强部门协助信息共享，完善存量房评估价格体系，优化房地产税相关税种，推动房地产税出台。

黄建初也直言，房地产税的制定和出台要非常慎重，“房地产税对税收征管要求非常高，目前中国的税收征管法正在修改，完成之前，不具备征收条件。此外，中国城市房屋信息登记尚未实现全国联网，信息不全，也没办法开征”。

关于专家建议房地产税和房地产税即将试点，多套房要不要卖的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。