本文目录

1. 农村人死后没有人继承，修建的房子怎么办
2. 请问，健在父母给子女房产，满五唯一，是继承，赠与还是买卖合算为什么
3. 老伴过世，无儿无女的孤独老太该怎样办理房产继承
4. 房产证写的是父亲的名字，父亲死亡后，母亲还在，儿子该如何继承

农村人死后没有人继承，修建的房子怎么办

在村里盖房子是农村人一辈子的大事。有三五间敞亮的大平房是村里人一生的追求。但也有一部分村里人，无儿无女，一生只靠自己的辛勤与奋斗，盖了一处房子，当他一命呜呼的以后，唯一能值钱的房子却没有了后人来继承，很是遗憾。

想起妈妈同村一位石大爷，他终生没有娶妻生子，也无直系亲属，据老人们说，他是当年走西口时，从山西一带来到内蒙古呼和浩特市和林县的这个小村庄。这位石大爷继承了山西人独有的赚钱头脑与肯干精神，做买卖、干农活没有一样不称赞。在他五十岁时，盖了一处相当排场的大瓦房，一个人住着宽敞明亮的房子，别人瞅着都羡慕，于是给他说媒的人也不少，愿意嫁给他的小媳妇也不少，但他就是不娶，至于原因，人们都不得而知。一个人生活，有个病病灾灾的村里人都不知道，去年的三月份他永远的离开了这个世界，留下那一处只住了五年的房子没有了继承人，于是，村里的干部们根据相关法规将房子归了归家所有。

在我们这个有法可依的国度里，农村房屋自然也有一个相应的法律法规，在《继承法》第五条、第十条里规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。对于无人继承又无人受遗赠的遗产，应当用来支付为丧葬死者所花掉的必要的费用，清偿死者生前欠下的债务，给予对死者生前尽过一定照料责任的人以适当补偿。余下的遗产，根据我国《继承法》第三十二条规定，如果死者生前是集体所有制组织成员的则归他生前所在的集体所有制组织所有；如果死者生前是全民所有制组织成员或城镇无业居民、个体劳动者，则归国家所有。

从以上的法律法规中可以看出，石大爷的大瓦房被国家所有完全是符合规定的。我想类似石大爷这样无儿无女无亲属的情况实属少数，对于大多数人来说，一般没继承人的情况基本不存在，第一顺序继承人要没有了，还有第二顺序继承人哪！但在继承遗产中，千万别出现兄弟姐们之间为了个人利益而争得不愉快。

请问，健在父母给子女房产，满五唯一，是继承，赠与还是买卖合算为什么

您好！选择过户方式的同时，不仅需要考虑经济方面，同样也要考虑对老年人生活保障方面的风险。所以分开说，从经济的角度来说，选择买卖方式更实惠；但如果从保险的角度，从保障老年人晚年生活质量的角度，建议还是采取继承方式。

下面会从经济、保险的角度来比较几种过户方式的优劣。

1、赠与方式

1）房屋的实际过户时间可以发生在父母生前，也可以发生在身后。

2）赠与的主要特点是父母可以把赠与条件附在赠与合同中。如果女儿没有履行合同中的义务，那么即使房产过户到女儿名下了，父母也是可以追回的。可以看出，赠与这种方式对于保护老人的权益方面，还是比较有益的。

3）对于赠与这种方式，子女受到当地的购房资格和限购政策限制。

4）赠与的费用：

2、买卖方式

1）房屋的实际过户时间发生在父母生前。经济角度来说，通常买卖是最便宜的过户方式，但是对于卖方的权益来说，并没有很好的保护机制。

2）子女受到当地的购房资格和限购政策限制。

3）买卖的费用：

3、继承方式

1）房屋的实际过户时间发生在父母身后。通常父母会在生前将财产的分配方式通过“遗嘱”的方式表示出来，在身后由女儿继承。

2）这是唯一一种子女不受到当地的购房资格和限购政策约束的过户方式。

3）费用：继承不涉及税费，主要的费用为继承权公证费：收益额20万元以下的部分按照1.2%收取，超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;超过50万元不满500万元的部分按照0.8%收取，超过500万元不满1000万元的部分按照0.5%收取，超过1000万元的部分按照0.1%收取。”

但是当子女未来再卖时，如果“满五不唯一”时，就要缴纳20%的个人所得税了。

所以从经济角度来说，买卖时最便宜的。

我们一直倡导老年人晚年要有“自私”和“爱财”的心态。

1、爱财：只有把“财产”攥在自己手里才是自己的，才是对自己晚年生活最大的保障。老年人要学会利用自己的财产保障自己的晚年生活质量。很多老年人生前就把房产提前过户给孩子：但未来如果子女不赡养、无法支付医药费、赡养费的时候，就连处置自己房产的权利都没有；甚至可能被登记为“户主”的子女扫地出门。所以对于题主父母只有一套房，就必须保证在自己生前，这套房是在自己名下的。

2、自私：主要指多为自己考虑，所有决定的考虑因素都是自己，而非子女。很多老年人以子女要花多少钱，作为判断过户方式的唯一评价标准。这是对自己不负责任的表现。

总结来说，在做这个决定的时候，风险与经济方面的因素都需要考虑清楚。本着对老年人负责的态度，还是建议采取身后由子女继承的方式。

希望回答对题主有帮助。

老伴过世，无儿无女的孤独老太该怎样办理房产继承

您好！

很不愿意看到这种信息，说实话，无儿无女，老伴儿又走了，心理上的打击远远大于生活上的难处。办理房产继承的手续是比较清楚的，但是老人是否有足够的精力和心情是最关键的。

分几部分说一下，希望有所帮助:

1.先说如何继承。带着老伴儿的死亡证明、亲属关系证明（婚姻证明）、身份户口信息、房产信息、亲属关系证明（包括无子女证明、老伴儿父母的人事档案、如果老伴儿父母去世还需要他们的死亡证明）等，去公证处办理一个叫继承权公证的手续。拿到继承权公证书之后，去当地不动产登记中心去办理过户。

2.确实过程挺麻烦。建议您找人代办吧。要跑好多地方，特别耗费精力。问问居委会、公证处、律师事务所、房产经纪公司等，现在有很多可以代办过户手续的机构。可能需要花些钱，但是考虑到上述因素，自己权衡一下是自己跑还是花钱代办。

还想提醒您一下，因为没有孩子，百年之后的遗产怎么分配？建议您可以把房产用于自己的养老。把房子租出去，甚至卖掉变现，找一个比较好养老院，安享晚年（如果卖掉，要注意户口落户的问题）。现在很多独居老人宁愿自己在家也不愿意去养老院，其实想想，自己一个人了，万一哪天在家里出点事都没人知道！另外，千万别相信什么以房养老，那是相当于提前把房子当给当铺了！肯定赎不回来，最后就真没了！也别对让其他亲戚照顾抱太大希望，现在都是上有老下有小，自己家的都照顾不过来，别提去照顾别人。

房产证写的是父亲的名字，父亲死亡后，母亲还在，儿子该如何继承

房产证上写父亲的名字，父亲去世，母亲还在，儿子就想继承房产，这也太说不过去了吧。如果是你母亲的意思，要想继承也行，那我就帮你划分一下吧。

在房产证上写的是父亲的名字，哪怕这个房产是属于父亲的婚前财产，由于你母亲一直陪伴着你父亲终了，这个房产就属于你母亲和父亲的l婚内的共同房产。

根据继承法的规定，整个房产有二分之一是属于你母亲的拥有权。剩下父亲二分之一的房产继承权由配偶，子女和父母来平等分割继承。如果你的爷爷奶奶已经去世，也没有兄弟姐妹的话。那么父亲的这一半遣产由你和母亲各占二分之一，母亲对整个房产拥有四分之三的归属权，你只有四分之一的房产权。

除非你的母亲自愿放弃自己在房产上的四分之三的拥有权，把它赠送给你，要出具书面证明和她本人亲自前往，才能在房地产管理部门办理赠予过户手续。办理房产过户手续前，要进行房产评估和缴纳房产赠予的税费，你还不如等母亲百年后，再合法的继承父母的遗产，就会减少很多不必要的费用。

关于房产继承专家建议书范文，请问，健在父母给子女房产，满五唯一，是继承，赠与还是买卖合算为什么的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。