本文目录

1. 楼层越高越贵吗哪些楼层适合居住
2. 个人居住多少楼层最好
3. 近曰，大连高楼发生火灾，高层住宅缺点暴露，哪些楼层不建议买
4. 总楼高32层，哪些楼层更适合长期居住11层和23层哪个更好

楼层越高越贵吗哪些楼层适合居住

首先自我介绍，我是今日头条—迷失的大壮

一个楼盘的是如何定价的这个不方便告诉你，属于商业机密！不过可以简单给你说下楼层定价的两种情况！

先给你说下楼层的定价！

第一种统一价格

这种方式一般出现在一个楼盘接近清盘的时候！（项目清盘或者前期清盘）说直白点就是，所有楼层无论高低，无论东西户全部统一价格！这种销售政策一般离市区比较远的楼盘或者是三四线城市用的比较多！为的就是快速去化然后回笼资金！

第二种按楼层区分价格

这种方法一般是用在新项目开盘，针对不同区域，不同客户！具体价格是怎么区分的可以简单给你说一下：如果说一栋楼有27层，那这栋楼最贵的楼层基本在21或者22层！这个楼层往上一层比一层便宜，楼层往下一层比一层便宜！相邻两个楼层单价不会差太多！（具体价格以当地均价来衡量）如果说当地均价在8000元/平方，楼层价差基本在20左右！整栋楼最高价格和最低价格每平方最多相差400元左右！当地平均单价越高，价差越大！

至于楼层的选择实际上没有太多讲究！这要根据自己家庭情况作出选择，选择适合自己家庭情况的楼层！选择楼层之前是选择楼栋！保证充足的通风和采光，这才是主要的！其次才是楼层！如果该楼栋前方有建筑物遮挡，最好选择稍微高点的楼层，如果没有遮挡物，家里有老人的就选择地点的楼层，可以方便老人饭后遛弯!如果没有老人可以选择楼层稍微高点的，毕竟现在的小区绿化一个不一个好！欣赏小区景色，通风效果绝对是低楼层无法比较的！

很高兴可以回答你提出的问题，希望我的回答可以帮你解决问题！

关注我头条号—迷失的大壮！帮您解答更多有关房地产的困惑！

个人居住多少楼层最好

谢谢邀请。我是红枫侠客，欢迎关注。

买房是件大事，选择是很纠结的事情，究竟选择哪层好，当年我买房时也查过，我没查见可靠的说法，但我可以给你提供一个供参考的说法。

一、选高层楼房。

我买的楼房一共27层，当时17层是最贵的，每低或高一层便宜50元。当时我上网查了一下，有人说这个楼层的空气比较好，但我没有查到为什么17层的空气好？

还有些朋友买房子是按数字来选择的，一般不会选择第18层，因为有“18层地狱”说法。还有些地方喜欢选择带“7”的楼层，而不选择带“8”的楼层，因为有“七上八下”的说法。

这些数字的寓意，我个人认为没有必要当归事，重点还是看采光等朝向。高层住房如果位置选不好，比如位置不好的底层可能一天见不到多少阳光。高一点位置采光一般会好很多一些，但如果遇见停电，上下楼就是一个大问题。

买高层楼房还是要实地多看看，上午去看，下午去看，看不同时间内的采光。还要注意看房屋前后的视野。

二、选择多层楼房。

多层楼房，我个人喜欢3-4层，因为我在这个楼层住过，感觉比较舒服。

多层楼房一般为6层，没有电梯。如果住6楼，天天爬楼梯是很累的，而且6楼的冬季供暖是一个问题，冬季这个楼层一般比其它楼层低3-4℃。

有人说如果下水管堵了，1楼肯定被淹。我没见过，但听说过。另外1楼的采光和防盗也是必须重点考虑的。如果1楼如果带小院的话，那还不错，可以栽花、种草，也可以种蔬菜。

2楼和5楼，没有什么不好，只是感觉2楼低，防盗是个问题，5楼有些高，不愿意爬楼。

综合考虑，我优先选择3-4层，不高不低，采光也好。

感觉自己的选择有些中庸了。个人见解，供参考。

近曰，大连高楼发生火灾，高层住宅缺点暴露，哪些楼层不建议买

首先自我介绍，我是今日头条—迷失的大壮

一个楼盘的是如何定价的这个不方便告诉你，属于商业机密！不过可以简单给你说下楼层定价的两种情况！

先给你说下楼层的定价！

第一种统一价格

这种方式一般出现在一个楼盘接近清盘的时候！（项目清盘或者前期清盘）说直白点就是，所有楼层无论高低，无论东西户全部统一价格！这种销售政策一般离市区比较远的楼盘或者是三四线城市用的比较多！为的就是快速去化然后回笼资金！

第二种按楼层区分价格

这种方法一般是用在新项目开盘，针对不同区域，不同客户！具体价格是怎么区分的可以简单给你说一下：如果说一栋楼有27层，那这栋楼最贵的楼层基本在21或者22层！这个楼层往上一层比一层便宜，楼层往下一层比一层便宜！相邻两个楼层单价不会差太多！（具体价格以当地均价来衡量）如果说当地均价在8000元/平方，楼层价差基本在20左右！整栋楼最高价格和最低价格每平方最多相差400元左右！当地平均单价越高，价差越大！

至于楼层的选择实际上没有太多讲究！这要根据自己家庭情况作出选择，选择适合自己家庭情况的楼层！选择楼层之前是选择楼栋！保证充足的通风和采光，这才是主要的！其次才是楼层！如果该楼栋前方有建筑物遮挡，最好选择稍微高点的楼层，如果没有遮挡物，家里有老人的就选择地点的楼层，可以方便老人饭后遛弯!如果没有老人可以选择楼层稍微高点的，毕竟现在的小区绿化一个不一个好！欣赏小区景色，通风效果绝对是低楼层无法比较的！

很高兴可以回答你提出的问题，希望我的回答可以帮你解决问题！

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总楼高32层，哪些楼层更适合长期居住11层和23层哪个更好

问题回顾：总楼高32层，请问11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层要合适？

我是{袁哥房产观}，在购买房屋时，楼层的选择非常重要，不仅对于以后的居住有着重大影响，同时不同的楼层适合不同的人群，另外楼层的选择还会涉及健康和安全多方面，因此在选择楼层时不仅需要结合自己及家庭成员的需要，同时从长远考虑综合考虑多方面，才会选出适合的楼层。比如本·问题中，总楼高32层，11层和23层哪个楼层比较好，相比较长期居住哪个楼层更合适，直观看很多人会认为是23楼，23楼确实是不错的楼层，但是从多个方面在综合考虑，我认为11层比较好，相比较长期居住11层更合适，原因如下:

一:相比较选择11层的理因

我们在买房时，在选择楼层时，一般会从几个方面比较和考虑，大多数会从采光的角度考虑，确实选择楼层最重要的就是采光，还有视野是否开阔，普遍认为高楼层灰尘更少，而忽略了从健康和安全考虑，另外从长远考虑楼层的价格和以后的变现能力，尤其从人性化家庭成员的综合考虑更为重要，从以下多方面的比较，就可以看出选择11层的原因。

01:根据选择楼层的规律比较，11层略优于23层。

选择楼层有个基本规律，就是选择总楼层3分之二以下，三分之一以上的中间楼层，这些中间楼层就是比较好的楼层，32层的楼，按照这个规律，也就是10层以上22层以下，按照这个选楼层的基本规律，11层和23层都是好楼层，相比较而言，11层更接近这个规律。

02:从采光的角度分析

房屋的采光主要由楼间距决定的，现在的小区大多数都是高层住宅，如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。一般来说，楼房越高，楼间距就应该越宽，这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量，而普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1：1．2。

比如，以共32层楼的商品房来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为74.7米。只要楼间距达到这个标准，一般来说，采光基本上达到国家规定的光照时间，也就是冬至时间光照时间不低于1小时的标准。11层和23层的采光都能达到，而且都时采光较好的楼层，只是23层的采光优于11层，这也是显而易见的。

03:从购买的成本投入分析及未来变现分析

（1）房屋的价格也是选择楼层至关重要的因素

买房的价格是购房选择中最重要的因素，也是最实际的选择要素。现在的住房，由于土地成本的原因，现在的住房都是以高层为主，而高层的房屋价格是越高越贵。一般低层价格最低，中高层价格高，每层都有价差现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是最贵的，通常以32层为例16层做为基础定价层，16层以上以上的价格是越来越贵。相比较而言，23层的价格要远高于11层。

以日照为例，一般的楼层差价80元左右，一套120平米的住房。11层和23层的房款差10万元左右。，不同的项目，不同的定价，当然也包括不同的城市，但是无论如何23层的房价高于11层许多是可以肯定的。因此从房屋的投入成本23层会大于11层，以后还款的压力也略大于11层。

当然楼层差价过大，也就成为楼层选择的屏障，很多人本来想选择高层，由于资金原因价就会选择性价比较高的相对较低的楼层，从这一点选择11层的人群一定会大于23层，从这一方面考虑，11层优于23层。

（2）从投资的角度分析，11层投资变现能力更强。

从长远考虑，房屋在居住很长一段时间，很多都会面临着出租或出售的问题，这是现在很多人在购房都会考虑的问题，即使是用于自住的房屋，也会考虑，这关系到自己的资产是否增值保值的问题。

如果房屋用于出租，11层和23层如果在房屋装修和设施配备差不多的情况下，房屋的租金差不多，或者只是略有差别。

如果从投资角度考虑，房价上涨时，11层和23层上涨的幅度也相差不大。而且由于23层投入的成本大于23层，在出售时价格一定会高于11层，而市场的接受程度综合考虑，11层会优于2层。也就是说，在正常情况下，11层在出租或出售时会先于23层，变现的能力更强。

以我个人为例，我在2006年和我的朋友购买了日照水晶城，他在我楼上，我住6楼，他住17楼，买房时价格房屋价格相差了11万多元，后来由于孩子上新市区上学，于是在同一个时间2018年出售，他挂牌220万，我挂牌210万元，后来的结果是我先卖出，我卖了208万元，他卖了215万元，而且从装修上他的房屋优于我的房屋，投入也比我大的多，在售价上相差不多。这就是市场。

04:从家庭成员的需求分析，11层能满足大多数购房需求。

现在购买的房屋，家庭成员一般有以下几种结构：

（1）夫妻两人和孩子

（2）夫妻和孩子及老人

（3）夫妻两人

中青年人一般喜欢中高楼层，喜欢安静和视野开阔，而老年人和孩子喜欢在低楼层居住，方便上下楼，另外老年人喜欢接地气，认为低楼层更好。11层适合大多数人，而且适合老中轻三代，而23层太高，只适用中青年人。

另外随着岁月的流逝，长期居住中年人也会成为老年人，从长期居住的角度考虑，11层和23层相比，更适合。

05:从安全，消防的角度分析，11层优于23层。

长期居住，电梯出现老化，加上有时电梯停电，或者突发情况，电梯是很容易出故障，尤其是一些高速电梯，故障率会更加高一些，一般都是5到10年的时间就是故障的高发期，相比较11层可能比23层更好，一旦发生电梯维修11层上楼的相对难度较小。

同时从消防安全的角度，消防云梯的理论上举高能上到54米，但由于实际情况要考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，按照3米一层的高度计算，理论上可升到17楼至18楼左右的位置。因此从这方面，一旦发生火灾等意外，11层的救援难度要低于23层，相对安全性更好。

06：从健康的角度考虑，11层适宜更多的人群。

高楼层不适合有呼吸道疾病的人居住，因为高层的空气比较稀薄，所以有呼吸道疾病的人不适合居住。此外，家中有心脏病人的家庭也不适合居住高楼层。另外据相关研究，居住的过高，一些人会觉得没有安全感，继而出现心慌、头昏乏力、精神不振，甚至有往下跳的冲动。尤其是恐高症、性格内向、脆弱、喜欢安静的女性。

所以从健康方面考虑11层要优于23层。

哪么如何选择适合自己家庭的楼层，需要注意几个问题，下面就为大家一一介绍和分析，只要掌握了基本的规律，结合自己的实际情况，灵活运用，就一定会选择到适合自己的楼层。

01:楼层选择的规律

在上面已提到，再次重点强调总楼层3分之一以上，三分之下就是适合选择的楼层。

02：选择的顺序

选择楼层的顺序中层；中高层；高层；低层。，无论是居住还是投资都是以这个顺序为主，中间楼层无论各方面都是性价比最高的，选择时优先选择。

03：:需要注意的几个问题

（1）注意避开设备层

设备层是高层楼房的必备层，怎么识别楼层的设备层？设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。因此选择时一般最好避开这一层

高层住宅通常10~20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依椐建筑设计而定。可以步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。

（2）注意避开忌讳层

虽然我们不提倡迷信，但是对于大家通常忌讳的楼层，还是需要注意一下，如4层；14层；18层等，原因很简单，即使我们自己不讲究，但是这些观念在一些人头脑里已经根生蒂固，在转让时，对于在于的人直接会影响房屋的价格和转让。

（3）关于1层和顶层慎重选择

这几年高层的销售中，其中有两个特殊楼层，在以往人们不愿意购买和居住的楼层，由于加上额外增加了一些卖点，成为一些人群的抢购对象，就是一层带院，顶层带露台的房屋。对于这两类房屋居住过的，尤其是长期居住的人，有两种截然不同的观点；

比如一楼带院，认同的认为居住起来非常好，优点很多，比如可以种花草，有休闲空间，适合聚会，尤其适合老人和孩子亲近大自然。而不认同的就是潮湿，光线不好，有蚊虫，主要是高空抛物，不安全。

因此在选择这两个楼层时，一定要结合实际情况，并不是所有人适合这两个楼层，另外选择时要以主要需要为主，而不是以次要需求为主。

04:结合自己家庭成员情况，以人为本。

在选择楼层时，不要以自己的喜好，而是综合考虑家庭成员的喜好，少数服从多数，而且实际没有绝对的好楼层，只有适合的楼层。

05:结合自己的经济情况，量力而行。

根据自己的资金情况，结合家庭需要，选择合适的楼层，在选择时一定量力而行，只有这样居住才没有更多的负担和压力。

11层即使从投资的角度和置换需求考虑也优于23层。

因此综合考虑和比较，11层比较好，而且适合长期居住。同时综合分析没有绝对的好楼层，只要适合自己家庭的就是好楼层。

好了，关于个人居住多少楼层最好和专家建议居住楼层的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！