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10152023-09-09
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对老王,还是多多学习他的优点。至于这个问题,套用网络流行语:王健林最喜欢唱一无所有。开心一下就行了。
在大家的印象中,王健林似乎特别高调张扬,几乎每个人都知道“先定他一个亿”的小目标。
不过,今年,66岁的王健林在媒体面前却意外地沉默。
最近一段时间,王健林又上头条了,不过这次,他不是因为口出金句登上热搜,而是一则公司“倒闭”的流言。
中国经济网早前称,王健林买下的全球最大影院AMC正在准备进入破产程序,还有业主晒出AMC的通知信,信中表示将停交4月房租(后辟谣)。
疫情下免租金,负债4000亿、百亿对赌到期,王健林如何杀出困局?
虽然万达第一时间出面澄清,但在官网发布声明辟谣后,仍无法阻止业内对于万达危机的诸多猜测,特别是在当下影视行业的寒冬时期。
从买卖房地产、海外扩张,到今天变卖资产,险境求生。
王健林虽遭遇挫折,但这几年谨慎行事,业务也稍微有了点儿好转,万达也逐渐在走向正轨。
但一场出乎意料的疫情却打乱了这个即将退休的董事长的计划,万达目前的状况可以说时岌岌可危。
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01、大浪淘沙
1954年,王健林出生在四川广元,父亲王义全是地方干部,一家人不必为生活担忧。
中学毕业后,他成为了森工局下属的营林处的职工,只要安稳本分,王健林本来可以度过平凡的一生。
那会儿,他每天在森工局的工作不是守林就是种树,耐不住性子的他很快辞职回到了老家,走上了父亲的老路,成了一名军人。
没想到,王健林天生就是当兵的料,他懂得争取机会,也懂得如何把握机会。
他在部队中节节攀升,24岁不到便被推荐到大连陆军学院学习。
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1988年,王健林当上了地方政府的办公室主任,此时的他年轻能干,又有魄力。
他在接受采访时说道,“自己当时已经有了进入省委工作的机会。”只不过,那个年代正值下海经商潮,王健林果断辞职“下海”经商。
出走体制的王健林一清二白,他没有资源也没有人脉的积累,这意味着他拿不到项目。
老王奔走了几个月接不到一个项目,无奈的他只能豁出脸面,请老战友吃顿饭,想请战友帮忙。
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后来,拿到指标的老王打算用手头的资源换取建设机会,每天都去市政府蹲人,这一蹲就是两个月。
当时领导一听到王健林的名字就犯愁,最后答应了王健林,说道:“你不是想开发吗?市政府北侧那块地给你了。”
“一开始还是挺开心的,总算是拿到人生第一块地了,没想到那块地太麻烦,在我之前已经转手过三家国企,没人肯干。”
为了能赚上钱,王健林几乎每天都在想一件事:如何让别人肯买自己的房子?
彼时,中国的房屋设计并没有明厅,一个过道进去就是几间房,十分拥挤狭隘。
当时的房子也没有卫生间这一说,王健林和同事一番盘算,推出了几条房地产的创新策略。
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首先,他给房屋做了一个明厅,同时配备一个卫生间。
此外,将原有的木头窗换成铝合金窗,大门也不再用木制板门,而是换成了防盗门。
就是这几条看似稀疏平常的创意,几乎构成了如今房地产开发的雏形。
当时,王健林推出的房屋均价高到1580元每平米,普通人工作两三个月都买不到一平。
但老王建好的房子一经推出,立马被购房者抢购一空。
就这样,王健林第一笔“旧城改造”的单子有惊无险地完成了,顺道还赚了1000万元的巨款。
看到这种模式有利可图以后,王健林各处接单,几乎承包了整个大连“旧城改造”的生意。
从此,老王正式走上了房地产的道路。
02、奔波的房地产生意
1994年,当时王健林接下一个项目,签完协议后却遇上了全国范围内的投融资整顿。
老王本来资金就紧张,这一回直接把他的项目逼到了绝境。
为了推进项目建设,焦头烂额的老王当时得到了一笔高达2000万的国有银行贷款的机会。
老王一听有这好事,立马跑到了银行,结果连续好几次都找不到人。
王健林后来回忆道:“当时市场发展还不完善,很少有银行敢借钱给民营企业。”
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老王没办法,只能故技重施,等多久都要把你等出来。
在那一个多月里,王健林几乎把行长的行踪和作息都给摸透了,自己还列了一张时间表。
有一次,行长被老王蹲到了,他叹了口气,说道:“下周三过来,这事我给你解决。”
老王开心得不行,当晚就和万达集团元老级人物陈平在烧烤摊喝酒。
可当老王兴高采烈地再次叩响了银行行长办公室的大门时,却被告知行长已经出差了。
王健林被耍了。
蹲了行长快两个月都没办法解决,气不打一处来。
这个时候,陈平建议王健林:“干脆发行债券,承诺回报,干一票大的。”
陈平听完也点了点头,这是目前最可行的办法了。
王健林也豁了出去,决定放手一搏,没想到,这个方案居然解决了这个房地产项目的问题,将王健林从破产边缘拉了回来。
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没过几年,旧城改造的生意已经很难再赚到钱,王健林和几位元老便一致决定去做商业地产。
一开始,他们盖好一栋房子,便直接将底层商铺打包出售,但老王并没有考虑客流量这回事儿。
也因此,在最初的三年时间当中,买下万达商铺的户主赚不到几个钱,甚至连年亏损。
简单来说,户主开了店,但是周边并没有那么多人可供消费,换言之,客流量低得难以想象。
这群商家感觉被王健林给骗了,说好的黄金地段?说好的高回报率呢?
商家联合起来向法院起诉王健林,万达地产的商业信誉和公司的名声急转直下,他在这几年间遭到了222次起诉。
老王一看,再这么下去不是回事儿,他很清楚地产是万达的根基,没了地产,万达离倒闭也不远了。
为了解决这个问题,万达公司下辖的研究机构给王健林出了个主意——城市综合体。
简单来说,公司先做一个商业中心,客流量有了,生意自然好做。
接着,周边继续盖上写字楼和商业街,巩固优势,最后再做公寓卖出,公司也能通过这种模式确保手头有大量现金流。
后来,这种模式被称作“万达模式”,城市综合体的形式被各路开发商纷纷效仿,但只有万达在后来不断投入资金研发。
这也是如今的万达广场能够占领多数城市的原因之一。
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03、廉颇老矣?
2012年的时候,房地产打拼多年的老王渐渐意识到中国房地产生意即将面临衰落,政府监管加强,市民“韭菜”也很难再收割。
于是,老王做了一个艰难的决定:打算把万达逐步转变为一家文化公司。
彼时的万达在平静的表面下危机重重,房地产的建设模式要求万达只能先举债,完工卖出后再收回款项。
这意味着老王有着巨额的现金流压力。
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他在当年的股东大会上说道:“房地产始终是个重资产项目,万达如果不尽早把包袱抛下,最后只会被包袱压垮。”
两位元老董事尹海和陈平考虑再三,也表率通过了老王的建议。
不久,老王收购了全美第二大院线AMC,这是他进军国际文化行业的第一步。
随后,他加速国内的项目建设,建立万达影院、万达广场和万达城,在许多地方都形成了完整的“万达体系”。
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直到2017年,老王旗下有超过200个万达广场,万达城即将达到20个,五星酒店80家,全球经营影院1300家,还有两家美国电影公司......
不过,王健林开始有点飘了。
平时很少挥霍的他开始购买游艇,在拍卖会上买下名画,他买下度假村和马德里俱乐部,只为进到富人圈子,和他们举杯共饮。
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在年会上,王健林大胆地说道:“万达玩的是空手道,一分钱不出就能挣钱。”
后来接受采访,王健林十分张狂,称:“万达进入的行业,无论国企民企都没有机会做老大。”
还有一句:“不大不大,五个亿,不大啊。”顿时让老王为人所熟知。
令外,他那句最为经典的语录:“定个小目标,先挣他一个亿”。说完后,老王就登上了当天的微博热搜,这句话也成了经典。
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彼时的王健林可以说是风光无限,2017年个人资产就已经超过了李嘉诚,一举成为亚洲首富。房地产生意不断在贩卖焦虑,高额的房价喂饱了老王,万达商管也在那一年超过其他互联网公司,登顶中国财富榜第一位。
过多的财富和成功让王健林有点儿迷失,他忘记了万达赚得这些钱,大部分都是需要抵债和偿还的,自己数千亿的身价,其中多数都是跟银行借的。
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2017年7月,在境外过度投资的万达被点名批评,资产项目也受到了严格管控,许多银行也被限制向万达放贷。
同时,由于过度扩张、疏于管理,王健林购置的资产有许多都跌得一文不值,甚至背上了更多债务。
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万达被人民日报点名批评
老王开始慌了。
他慌的不仅是收到的信号,还有万达陷入的巨额债务危机。
04、困境与出路
彼时的万达有两大问题。
第一,公司的转型还在持续,这需要资金的持续投入。
第二,老王的投资行为没有考虑实际情况,拥有的资产越多,背负的债务也越多。
老王每天忙得焦头烂额,被老战友王健林“转型”和“国际化”方案唬得一愣一愣的公司元老尹海和陈平也回过神来,给老王的骚操作引发的后果“擦屁股”。
为了解决债务问题,老王忍痛将自己旗下颇具规模的万达城和酒店全部出售,万达广场也全数抛售,甚至连留着盖房子的4000平方土地储备也卖了。
此外,王健林还将国外的资产相继出售,价格称得上是“吐血大甩卖”。
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2017年没有好消息。亏损的不止有万达地产,还有万达影院。
当年,老王自家公司制作的首部大片《长城》宣发不利,票房口碑扑街,还引发了一场“辞职热潮”。
当时负责《长城》项目的CEO托马斯·图尔引咎辞职,四个月后,传奇东方影业CEO洛伊也选择辞职。
彼时的老王一度打算放弃,他一边卖出万达商管的资产,另一边还偷偷地将国内的资产转移。
只不过动作太大,又招来了人民日报的批评。
万达集团两位重臣,董事尹海和商业地产副总裁陈平也看不下去了,好歹他们两个在做事,老王却歪招频出,成了“猪队友”。
当年年底,他们两人相继离开了万达。
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在商圈多年的媒体人吴晓波当时在微博说道:“2017年可以说是万达最难的一年,不过也是这家公司成长的一年。”
当时的万达集团,管理层巨震,股价重挫,企业陷入了风雨飘摇之中。直到2018年年初,万达商管的负债仍高达4000亿。
老王也终于回过神来,痛定思痛。
2018年年初,他引入了一笔战略投资,还承诺投资者在2023年上市。
为了还上目前的债务,老王还举债了数百亿的债券,用于万达未来的转型和发展。
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那几年佳片频出,老王的影院生意做得如火如荼,上座率超过了原有预期。
王健林松了一口气,他不信还有什么事能够阻挡万达发展的脚步。
但他也开始懂得收敛,儿子王思聪也一度清空微博,安分做人。
中国财经网还做过一个有趣的对比,相较2017年,王健林在2018年的媒体出镜率几乎跌了一半。
在2019年年会上,老王讲道:“最惨烈的两年过去了,万达能够扛过这次危机!”
那一晚,他唱了一首《苦行僧》,倾诉他这两年的心酸历程。
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但王健林没有想到,2020年开年之际,新冠疫情爆发。
万达广场和影院受限于国家政策和自发的居家隔离,几乎没有生意,商户纷纷关门,退租万达。
万达商管最依仗的生意顿时收入归零。
3月27日,国家电影局一纸通知,将复工的电影院“打回原形”。
线上观影的呼声越来越高,万达选择走影院的这条道路几乎被“腰斩”,投资人纷纷撤资。
老王的万达风雨飘摇,公司年报延迟发布,也引起了业内谣言四起。
4月14日,万达集团在官网宣称AMC院线破产为谣言,此外还多次辟谣。
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4月7日,万达旗下AMC影院股价严重亏损
新冠疫情已然不可能在短期结束,老王在国外的AMC院线生意很难做得下去。
虽然国内经济逐步恢复,但各地对于人流量较高的地区都实施了管控,生意难做。
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万达第一季度财报中关于业绩变动的原因说明
老王除了在年初的一次例行股东大会上现身后,几乎没有任何动作。
恒大许家印称他已经忙得焦头烂额了,万达今年很难做得下去。
对于目前的王健林而言,他已然四面楚歌。
欠债未还,商户还未完全开张,战略投资协议难以履行......
当初在媒体面前张狂扬言的老王,现在就连一个小目标都难以达成。
号称“史上最难一年”的2020年,在老王带领下的万达,前景难以预料!
必须得承认,王健林是众多企业大佬里面唱歌比较好的,马云、马化腾、李彦宏都比不上王健林的歌喉。
王健林说的“给钱太多,所以没做好”有两重含义,一是给自己找个台阶下,总不能说是因为自己战略判断失误才导致亏损的,所以,将责任“转移”到曲德君(万达网络科技负责人)身上比较合适,自古以来,鲜有大佬承认自己本身失误的(任正非自罚一百万这个并不算,因为不是涉及到企业生死、企业未来),王健林并不是这种“伟人”。
另一重含义,则是对互联网相关业务的重定向,将外界对万达的关注焦点引导到主营业务上来。不管将来网科集团发展如何,都不希望观众将过多的关注点聚焦在万达网络科技业务上。仔细看下王健林的《万达集团2017年工作总结》就可以看到:网科集团暂不安排收入计划,上半年内因与世界级网络巨头战略合作,待落地再安排。这一下子将网科的调子降到最低,这样,外界对网科今后的表现再也不能有过高的期望值了,关注焦点也不在这里。
从投资的角度来看,网科也只是万达其中的投入之一,并不算多,但万达却因此背上了一些指责和不良看法,这是王健林不希望看到的。作为投资项目,肯定会有亏有盈,即使是BAT等互联网巨头、KPCB、经纬、IDG等投资机构,也不能保证每笔大的投资都会获得丰厚的回报,也有可能失利,失利,其实是投资的常态。
再回到最初的问题,网科的失利,真的是因为“给钱太多,所以没做好”吗?当然,网科失利有很多因素,并不是单一因素导致的。可“给钱太多,所以没做好”这个描述并不对,恰恰相反,网科没做好,并不是“给钱太多”,而是给钱太少的原因。
万达走的路子其实和现在的阿里、京东、苏宁有点儿像,只不过万达是由线下到线上,而阿里、京东、苏宁是由线上到线下。
阿里自2016年提出“新零售”的概念来,先后投资了三江购物、银泰商业、百联集团、联华超市、菜鸟网络、高鑫零售(欧尚、大润发的母公司),合计投入超过500亿元,是万达投入网科项目的10倍。
京东在无界零售的战略上同样布局凶猛。43亿入股永辉超市,3.97亿美元投资Farfetch,2.59亿美元投资唯品会,与美丽联合集团成立新的合资公司。近两年来,京东的投资超过100亿以上。
百度当初宣布做O2O的时候,预计投入200亿(实际投资在100亿以上)。
所以,50亿对于互联网来说,并不多,而是太少。
而网科集团的50亿,不仅是新项目的投资,还涉及到万达对互联网业务的期望,也包含着万达互联网转型升级的重任,可这个重担之下,仅有50亿的投入,这钱真心不多。
王健林曾经说过很多金句,也定了一些“小目标”,其中最详细的是:到2020年,万达要做到企业资产2000亿美元,市值2000亿美元,收入1000亿美元,利润100亿美元,其中海外收入占比达30%。
王健林的《万达集团2017年工作总结》里提到,万达集团2018年计划收入2479亿元,增幅9%。如果按照这个增幅,王健林离收入1000亿美元的目标可是差远了。
互联网投入是个烧钱的业务,互联网转型升级更是巨难,传统企业本身体量越大,这种转型升级便愈发困难,而且投入要更多。万达舍不得拿钱出来玩的话,将来的命运就比较明晰了,当然,“给钱太多,所以没做好”也有可能是一种说词,有可能万达也会继续大量投钱,只不过这种可能性比较小吧。
不是没有资格,而是你一无所有时选择的标准会放低会很窄。恋爱必定是为了结婚,不以结婚为目的的谈恋爱是在耍流氓。一旦结婚,就是件很现实的事。当你一无所有时,你用什么去爱对方。。。所有的语言都是苍白无力的。
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