这篇文章给大家聊聊关于组合贷为啥不能提前还商贷，以及为什么不能组合贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 签正式合同时开发商说不能组合贷款怎么办啊
2. 组合贷款的优缺点
3. 组合贷为啥不能提前还商贷
4. 河南省直公积金为什么不能组合贷

签正式合同时开发商说不能组合贷款怎么办啊

1、前期开发商有没有承诺可以进行组合贷款？如有，那么协商解决，如无，商业贷款2、你自己是否很喜欢这个房子，如果喜欢，且开发商原来有承诺，那么协商解决，如果无承诺商业贷款；如果不是很喜欢，且无承诺，那么看升值潜力是否值得，如值得建议商贷；不喜欢且无承诺潜力一般，建议协商是否可退3、上述情况，如有承诺则定金可退。如无承诺，比较麻烦，看看协议上是否有可退定金的说法

组合贷款的优缺点

组合贷款的优点如下：

1. 贷款额度高。相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。

2. 贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。

缺点就在于：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高。

虽然组合贷款可以比商业贷款的利息水平更低，但是其在办理过程中的劣势也较为明显。

组合贷款的办理银行必须由公积金管理中心指定，购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定的制约。并且由于组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序。而且商业贷款部分需要在借款人办理抵押登记后，银行收到他项权利证才能放款，故组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，一次很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

此外，在贷款办理的费用方面，组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费，所以和单一贷款种类相比，办理组合贷时可能会增加费用支出。

总而言之，组合贷款最值得办理的原因就在于可以节省利息且一定程度的提高贷款金额，但借款人也应该考虑其他的因素，组合贷款也存在着明显的缺点，根据自身需要看是否选择组合贷款才是最适合自己的方案。

组合贷为啥不能提前还商贷

组合贷不能提前还商贷部分。因为组合贷款是由两个不同的机构放的贷款,一个是银行,一个是公积金管理中心。

所以有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。

河南省直公积金为什么不能组合贷

原因是公积金贷款和个人住房商业贷款是两种购房的不同方式，在还款一年后就可以申请组合贷款，至于申请中的公积金部分是不能申请组合贷款的。

组合贷款是商业银行，利用公积金贷款平台联合公积金中心，共同开展的一种创新型贷款业务。组合贷款因为涉及抵押权的分配，需要公积金中心、合作银行共同合作。而目前大多数商业银行出于，贷款资产风险防控和资金规模的考虑，不愿意和公积金中心合作开展组合贷款业务。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的组合贷为啥不能提前还商贷和为什么不能组合贷款问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！