大家好，今天给各位分享公寓好不好转手应该注意哪些问题的一些知识，其中也会对公寓为什么不好转手进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 公寓好不好转手应该注意哪些问题
2. 公寓不好卖怎么回答
3. 很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办
4. 70年公寓为何难卖了

公寓好不好转手应该注意哪些问题

从目前的情况来看，长期向好，短期不好说，但是关键还是在于地段、地段、地段。

公寓由于土地性质与住宅不同，因此长期来说都是不温不火的状态中，基本上与商办房市场相同，跟火爆的住宅市场的涨幅根本就不能比。但是由于近期国家对住宅市场的集中压制，政策转向鼓励长租公寓的发展，公寓市场会迎来春天。加上专业的公寓管理机构的入场，以及像工农建交等大型金融机构的资金支持，国家政策的放松，公寓市场未来的发展会比以前好太多。而且随着市场的不断的教育，逐渐有一批人接受租房生活的理念了，公寓租赁市场会逐渐火爆的。另外从就业市场来看，有一个显著的变化就是未来小公司\自主创业的人会越来越多，对小型公寓市场的需求也会增加。

不过市场再好，也可能让每一个公寓都沾光，关键还是在于具体公寓所处的区域位置以及公寓所在物业的整体管理水平如何，这些是影响公寓行情的关键因素。

如果公寓在CBD或者城市的主要商圈附近，商住两相宜，当然容易出手，因为回报高，愿意买的人多。但是如果公寓处于交通不便，而且远离商业中心，回报低，自然就不受欢迎了，当然你转手起来也就不是那么方便罗。另外，如果公寓整体的管理比较糟糕，也会影响公寓的出租或出售，看过很多商住楼，管理的乱七八糟，连个停车问题都管不好，电梯里也是脏脏破破的，租金自然不高，相反那些门禁森严，卫生管理到位的楼盘，租金都很高，客户也相对高端，基本上都是比较热门，空置率很低，转手起来自然也比较快。

总而言之，不是公寓好不好转手，而是你这个公寓的品质如何才是关键。

公寓不好卖怎么回答

可以直接回答说只要有优秀的销售人员就一定可以卖出去公寓，因为全是靠口才来给客户带来感觉，所以一定要锻炼销售人员的素质，才能让客户感到满意才能把公寓销售出去，当对方说公寓不好卖的时候，说明内心是充满了一种非常失望的感觉，应该主动的安慰他，让他积极的锻炼口才，在以后向客户介绍公寓的时候才能表现出温柔的一面，只有这样生活中才能和睦的相处。

很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办

本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。

1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！

2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些。

3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。

4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低。

5公寓既然是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！

6在限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。

7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额的20％。而住宅交易成本非常低。

综上，在买公寓时，务必再三考虑自己的需求！

70年公寓为何难卖了

前几年的时候因为地理位置好、总价低等原因，公寓受到了年轻购房者的青睐，不少公寓项目一开盘就会遭到购房者的哄抢。但在最近这几年公寓市场却变得越来越冷清了，不少地段位置一般的公寓项目甚至卖都卖不出去，为什么公寓会从火爆一时落得这么一个冷冷清清的境地呢？我个人觉得这主要是因为供应存在四个致命的缺点，所以才会慢慢被年轻人“抛弃”。

缺点一，变现难。大部分人买公寓都是用来投资的，但问题是，按照中国现在的楼市行情来看，公寓的变现难度十分大。因为中国是一个楼市供应明显过剩的市场，不管是普通商品房还是公寓，在这种情况下都很难变现。例如现在多个城市的二手房待售量就已经超过了10万套，房子已经卖不掉了，在这种明显知道买了就卖不掉的背景下，大家还愿意买公寓就有鬼了。

缺点二，难以落户，享受权益。房子是用来住的不是用来炒的，但在更多时候房子带来的作用并不仅仅是居住，还有很多其他权益。例如教育、医疗等，而公寓最大的问题就是不能落户，不能享受买房后能享受的权益，例如孩子就不能上学，这就足以让年轻人对公寓不感兴趣了。

缺点三，日常居住成本高。中国的水电收费标准是不一样的，一般来说像公寓这样的商业住宅项目的收费标准要比普通住宅的首付标准高出不少。例如现在普通住宅的电费是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起来可能差别不大，但一个月下来也会有几十元的差距，长年累月下来这也是一笔不少的支出。所以从生活成本来看的话，公寓也并不是一个适合居住的选择。

缺点四，租金收益低。因为房价过高的原因，中国的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要说了，因为公寓的单价一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率会更低。如果打算出租转成本的话，一辈子都赚不回来，毕竟公寓的产权年限也就只有40年。

也就是因为公寓存在四个致命的缺点，所以现在的年轻人在买房的时候都不会选择公寓，实际上就算是在以前，买公寓的人大多数也都是一些抱着投资心态的购房者。而在目前这种房住不炒的楼市大前提下，不管是住宅还是公寓，只要是抱着投资心态都会受到来自市场和政策的打击，在这样的情况下，如果大家真的要买房的话，我觉得大家还是尽量选择普通商品房吧，至少住起来的居住体验要比公寓好很多。

关于本次公寓好不好转手应该注意哪些问题和公寓为什么不好转手的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。