大家好，关于茂名人口流出为什么多很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于茂名房价为什么这么贵的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 茂名人口流出为什么多
2. 茂名现在房价
3. 五线城市茂名化州房价已升到八千至一万，真的只有开发商在推高房价吗
4. 年将过半，2019年茂名的房市情况如何

茂名人口流出为什么多

1.茂名是一个典型的重工业城市，轻工业非常落后。支柱产业是石化工业，随着市场经济不断推进，企业要向市场要经济效益，所以，茂名石化已剥离了大量非生产的事业单位，加上社会在进步，生产自动化，工作岗位大量减少，所以会导致这部分人离乡别井。

2.附近其它地区不断新建扩建炼油厂，如省内恵州、揭阳、湛江、广西北海等地，也加速茂名石化工人及家属外流。

3.茂名的轻工业比较落后。众所周知，轻工业是就业大户，落后的轻工业不能吸纳本地人就业，也迫使茂名人外出谋生。

4.茂名是高考大市，每年报名高考人数约占全省十分之一，每年上大学人数在省内是千年老二，庞大的学生群体外出求学，毕业回乡工业的较少。

5.茂名的房价与珠三角二线城市相当，但经济发展水平没珠三角的高，过高的房价，过低的收入也阻碍了外地人到茂谋生。

茂名现在房价

茂名市区好地段一万二千，普通的的都八九千，电白区平均价八至九千，茂名四五线城市收入二三线城市房价。茂名少得可怜的一点点石化产业，都是农业市，那有什么大发展，靠的是稀己的房地产开发，靠外出打工的贫困地区。

五线城市茂名化州房价已升到八千至一万，真的只有开发商在推高房价吗

茂名化州房价目前在6200元每平方米左右了，高价也是以前的事情。现在哪有很高的价格。

这里的高价是几年前的，因为现在疫情和房产市场的原因，房价根本不会八千以上。目前还有看到四千出头的楼盘。

茂名地处粤港澳大湾区、北部湾城市群和海南自贸区三大国家级经济区的交会处。茂名是全国重要的石油化工基地和能源基地，化州市是茂名市下属的一个县级市。茂名实际发展水平属于四线城市，没有五线城市那么差，但是也好不到哪里去。之前确实有炒房，现在炒不动，毕竟人口和经济总量都在那里，购房需求和能力有限，外来人口不会去茂名买房，自然就没有办法炒作。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

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年将过半，2019年茂名的房市情况如何

广东.茂名.中国第一白沙滩

茂名是全国四线城市，城镇化率43%。一起来看看茂名的楼市：

茂名房价走势

近一年来，茂名房价震荡上涨。2019年6月茂名整体新盘价格7603元/平米，较年初7900元下跌3.75%；一年来价格从6929元到7603元，上涨9.72%。市城区价格较茂名市均价高出许多，茂南2019年6月房价8673元/平米，较年初9344元下跌7.2%；一年来从7981元到8673元，上涨8.7%。

二手房价格走势，近一年来，茂名二手房价格从高位逐步回落。2019年6月价格7023元/平米，较年初7195元下跌2.4%；较2018年7月价格7390元/平米下跌5%。

茂名市城区中心楼盘价格分布情况。

2019年下半年，茂名房价大概率稳中震荡

依据最新的行业分析报告，一二线城市上半年涨幅收窄，三四五线城市稳中有落。地产投资下半年会收紧，调控依然是“房住不炒”，因城施策、三稳机制不会放松，防止大起大落基调不会改变。三四五线城市因棚改变化、人口流量及经济下行压力，面临下跌的市场行情。

茂名作为四线城市，经济基本面一般，2018年：GDP值3092亿元，人均4.9万元；社会消费品零售总额1541.37亿元，人均2.44万元；住户存款余额1813.69亿元，人均存款2.87万元；全市居民人均可支配收入21349.9元，全国水平28228元。经济指数均低于全国平均水平。

茂名户籍人口810万，常住人口631万，是个典型的人口流出地区。没有人口增量流进的城市，靠本地人消费，楼市去化压力较大。

2018年，茂名市城镇非私营单位就业人员年平均工资65674元，相当于人均应发工资5473元/月，需支撑起市中心城区超1万元以上房价。

上述楼盘数据仅供参考。

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