老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于公积金到底还有没有存在的必要和公积金建不建议买房子了的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享公积金到底还有没有存在的必要以及公积金建不建议买房子了的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 公积金到底还有没有存在的必要
2. 现在买房子为什么不让用公积金了
3. 我准备这两三年买房，现在开始交公积金合适吗
4. 你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗对房地产业影响如何

公积金到底还有没有存在的必要

公积金，也就是住房公积金，不知道为什么会有那么多人质疑其有没有存在的必要！

但如果问过在工厂一线的员工的意见，恐怕十个里面有九个支持购买住房公积金，并且还会主动要求购买！（本文以深圳的住房公积金政策来说，保证谁看了都会主动要求购买住房公积金，而不是考虑是否有存在必要！如果你所在的地方政策不行，那真不能怪住房公积金，可以给他们建议向深圳学习！）

谁说住房公积金除了买房，就没有任何用途了？究竟是谁在误导？

我们都知道，住房公积金的缴纳，是公司和个人各承担一半，一般从最低5%（个人5%，公司另外缴纳5%）起，有不同的缴费比例，特殊情况，还可以申请3%的缴费比例。也就是说，按5%的比例来算，如果缴费基数是3000元，那么个人每月缴纳150元，公司缴纳150元，总共有300元到员工住房公积金账户上，那么这个钱可以怎么用呢？

一、买房还房贷或一次性提取。

买房后，可以用公积金按月还房贷，或者一次性提取完。这个是大家常说的，但很多人买不起房，因此这个渠道是用不上了！这里也不多说。

二、租房支付房租，这个分为公租房和非公租房。

1、公租房就是政府统一安排的，有备案的。每月可提取额不超过住房租金支出，且不超过公积金账户余额。

2、非公租房，就是我们日常租房的情形，没有任何备案，这种情况下一样可以提取公积金作为租金，而且不需要任何证明材料（如果其他地方做不到像深圳这样，那其他地方该反省！）。也就是说员工只要在深圳上班租房的，可以每月提取余额的65%，而且这个基于对老百姓的信任，不需要卡任何材料，非常方便。

看到这里，有谁还说缴纳住房公积金没用吗？相当于自己每月缴50%，但可以领到65%的余额！有人又会质疑了，那如果买不起房，不还是有35%永远取不出来吗？剩余的35%是公司缴纳的，也并非取不出来！

三、办理退休后，可以一次性将住房公积金余额提出来！

35%一直提取不出来怎么办？也不用担心，等你退休后，在深圳办理完退休手续后，可以申请一次性将公积金余额提取出来！看到这里，还觉得公积金没用吗？

四、离开深圳销户，将余额全部提取出来。

又有人要抬杠了，我在深圳社保缴费年限不够，没办法在深圳办理退休，那怎么办？如果以后想回老家，不再来深圳了，那么在将社保转回老家后，可以申请住房公积金离深销户，并且能将余额一次性全部取出来。也就是说公司额外缴纳的50%公积金还是会给到你。

五、员工本人或者家庭成员患重大疾病可以使用公积金余额！

这个估计很多人没听说吧！患重大疾病还可以用公积金？没错，可以用公积金支付医疗费报销后的自费部分。如果你们那不能，那得想想为什么！

通过以上几点，还会有人说住房公积金没有存在的必要吗？遇到事情应该多超前想解决方法，为什么深圳市政府就能想到这么多便民政策？住房公积金肯定是好事情，不但有存在的必要，而且非常必要！

有专家建议说，还不如取消住房公积金，那这部分钱折算到员工工资里方便！或是建议取消公积金，每个企业都应该为员工建房！

这太荒唐了！

把缴纳住房公积金的钱折算到员工工资里去？怕是没看到还有多少企业没有给员工缴纳公积金吧，甚至连社保都不交！还指望折算加到工资里去？员工你敢要，那企业就敢辞退你，招新的员工，然后把工资降低，和没加没有任何区别！在天上呆久了，不知人间烟火！

也有人说：企业都给员工建房，那还要缴啥公积金？这个说法是好的，但也站在自己一亩三分地上去看问题！那些企业连社保、公积金都不愿意买，在员工工资上百般算计，还指望他们有能力或愿意给员工建房？

总而言之，既然前辈们推出为员工考虑的住房公积金，我们不需要证明其是否有存在的必要，而是要多想想怎么利用好住房公积金，让广大员工享受方便和实惠！就和以前的社保缴纳一样，2000年左右，很多员工还都排斥缴纳社保，甚至主动要求不缴纳！但现在呢？人人都知道社保的重要性了！所以，重点不在于，有没有存在的必要！而在于你有没有真正的为员工考虑！为什么深圳市就能做的这么好？归根结底，还是人的问题！

现在买房子为什么不让用公积金了

公积金贷款只能贷首套房，如果你家庭名下没有任何房产，在买房时可以申请公积金贷款。另外，你需要连续缴纳公积金2年以上，且收入以及贷款额度符合条件。许多开发商认为公积金贷款到账晚，因此拒绝公积金贷款买家。

另外住房公积金应该是只能给大产权的房子用，如果你买的是小产权的房子，小产权是不含地权的（虽然可能也给你个证但是土地你是没权的）。所以你想要用公积金就只能买大产权的房子。

正常来说，公积金贷款买房应该可以，但是如果开发商还没有各种手续，也就是商品房的那几个证，没有在公积金中心备案，公积金中心查询不到商品房信息，也没有办法贷款。

正常情况下：

买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金。

贷款方法步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

我准备这两三年买房，现在开始交公积金合适吗

要看当地的公积金贷款政策。因为各地申请公积金贷款的条件不同，个人申请公积金贷款不少城市要求申请人连续缴纳满一年的公积金后才可以申请公积金贷款买房，而在这些城市，才买半年的公积金就不可以申请公积金贷款。

但是也有少数的地区可以在缴纳半年公积金后就可以申请公积金贷款。而在这些地区，个人连续买满了半年的公积金后，准备好首付款以及公积金贷款所需的资料就可以在当地申请公积金贷款买房子

就拿广州为例，除了两个不限购区域以外，剩下的九个区域都是是要买够五年社保才可以购房的，至于要买多久就要看当地的政策

你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗对房地产业影响如何

住房公积金长期都不会退出历史舞台。德先生以前参与过地方第一批公积金政策的草拟工作，做过仔细研究，给大家讲讲。

1.住房公积金是从新加坡借鉴过来的制度，为新加坡实现“居者有其屋”的住房目标起了不可磨灭的贡献。直到目前仍然是新加坡最重要的社会稳定措施之一。德先生之前在新加坡留学，所以对此也非常了解。在新加坡这个制度叫做“强积金”制度，可以把它理解成为强制公积金制度。只要居民参与工作，那么其雇主和员工都必须要进行缴纳，不缴纳者违法。将来有了缴纳记录，员工才有购买组公共组屋的资格，同样也可以享受比较低的银行利率。

2.在我国90年代初，准备进行住房商品化改革时，已经考虑到住房作为大宗资产，职工仅仅靠几年的工资，是不可能买得起的，那么一定会要申请银行借款。但是当时的工资水平也比较低，用什么样的方式可以顺利让职工接受商品化住房改革，而去积极踊跃的购买住房呢？在考察了新加坡以及其他国家的经验之后，我们觉得新加坡的管理模式更像我国未来想要的理想模式，所以就决定借鉴新加坡强积金模式，作为住房改革的一个重要配套措施。

3.当时试点城市就是上海，也是因为上海是国内平均住房面积最少的城市之一。1991年，上海率先建立了住房公积金制度，后来由上海市建行承接此项业务。德先生当时在广东建行工作，我们要承接当地的住房改革的配套金融工作，所以还同当地建委一起到上海进行取经和学习，回去拟定了第一批住房公积金制度。

4.后来各个省各个市都做了一些试点，发现效果也不错。最后在1999年，国家发布了《住房公积金管理条例》。在2002年又进行了修订。完善之后，就开启了住房公积金贷款制度，也就是说住房公积金可以真正向银行借款用于购买住房，同时利率可以按照央行的基准利率进行浮动给予。公积金利率可要比商业银行其他个人借款利率要低了很多很多。

5.但后来公积金中心单独成立，来管理公积金的收集和使用。这个机构越来越庞大，最后变成了一个运转非常不灵活的的机构。存在了三大问题:

A.住房公积金的收益太低了。企业和个人缴纳上去的住房公积金，现在每年年化给付的利率是1.5，前几年只有0.7，再往前只给活期存款利率。如果对标物价指数，那么住房公积金就是每年都在缩水。而新加坡的强积金给付利率是高于5年期国债利率的，新加坡的物价指数非常平稳，所以强基金是赚取的正收益。

B.住房公积金赚取的收益没有用于在缴纳人身上。2018年，住房公积金实现业务收入1814亿元，实现了增值收益854亿元。但是用于了三个地方，贷款风险准备金234亿元，管理费用117亿元，公共租赁住房503亿元。我们能需要这么大的管理费吗？建设公共租赁住房的资金支出怎么会是公积金支出的呢？公积金业务变成了部门的一项赚钱业务，这就同新加坡的宗旨完全不一样了。

C.公积金提取和使用限制过多。虽然这两年做了很多调整，租房也可以用，装修也可以用，购房也可以用。但是设置了很多审批条款以及申请次数。如果审批都不通过，那最后只有在退休时才能一次性提取。

即使住房公积金制度有着诸多问题，但是他对于购房者去买房，可以得到更低利率的公积金借款，同时每月可以用缴纳的公积金来冲抵还款。这个优势还是巨大的。未来希望是越来越完善，而不是单纯的想到留还是废除的问题。

否则没有住房公积金制度，填补一部分的借款和每月还款开支，还能有多少人买得起房啊？还能有多少人还得起每月的月供啊？

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OK，关于公积金到底还有没有存在的必要和公积金建不建议买房子了的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。