大家好，今天给各位分享合肥买公寓前景如何的一些知识，其中也会对为什么不建议在合肥买公寓进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 2021合肥公寓限购吗
2. 合肥买公寓前景如何
3. 在合肥买公寓有什么要求吗
4. 请问合肥的公寓可以买吗，40平大概多少首付

2021合肥公寓限购吗

合肥市区的公寓，40年产权的不限购，50年和70年产权的限购。

在合肥市购买公寓需注意的问题：

1、购买公寓之前，是需要确定好个人购房的目的是什么。如果是想要投资的话，那么尽可能选择商业公寓，带来的收益会比较好一些。同时，需要考虑公寓周边的环境、公交及配套，看是否能够满足居住者的需求，避免影响后期居住。

2、购买公寓时，不管自己的用途是出租还是自住，都需要仔细看房屋是否存在质量问题，以便及时让开发商进行整改，避免带来纠纷。同时，一个小区的是否有配备超市、医疗机构、菜市场，都将决定个人的居住是否舒适，房屋的升职空间。

3、购买公寓之前，还需要看合作的开发商，是否属于大品牌的。要知道，大品牌的开发商是比较注意自家的口碑，想要让人气值提升，因而会在房屋质量上下功夫，而一些小品牌的开发商，会为了个人的利益，忽视房屋质量。

合肥买公寓前景如何

由于从去年年底开始全国房地产市场开始收进，随之而来贷款政策也在调整取消了贷款利率的优惠并且还有上涨的趋势首付我提高了许多，合肥也不例外，也受国家或者银行贷款政策的影响，受直接最大的就是住宅影响，毕竟总价太高了，除了刚需之外，炒房客限制了很多。

但是合肥随之而来的又开始转向公寓或者商铺，分析合肥的市场感觉还是很有前途的，

一，前期开发商都是以住宅为主，忽略了这一部分市场，所以市场反应的需求量就比较大，需求决定价格，所以还有比较理想的上涨空间适合投资。

二，公寓相对来说面积较小，所以对前期的资金压力比较小，一些有能力的人可以相对比较轻松的购买。

三、国家鼓励一些小微企业发展，尤其是一些新兴的互联网小企业，对办公场地要求不大但是要求环境好点，公寓是不错的选择，

所以合肥买买买吧还是有前途的

在合肥买公寓有什么要求吗

随着合肥楼市的日趋升温，小公寓也日渐火爆起来，伴随而来的落户口问题也困扰着不少购房者。那么，在合肥，什么样的公寓可以落户？买房落户合肥又需要哪些条件呢？

三类公寓要产权性质要分清

在准备购买公寓落户合肥时，首先要弄清楚公寓的产权。一般而言，公寓也分为三种产权性质。

1、住宅类公寓

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓

用地性质：一般为商业用地

产权类型：公寓或商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，40年

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性，一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

三类公寓可落户吗？

要搞清楚这三类公寓是否可以落户，首先要了解合肥买房落户政策。按照目前的规定，凡在合肥市购买成套住房(必须单独拥有厨房、卫生间)，准予其本人及其直系亲属落户。

其中购买新房的，凭《房屋产权证明》、购房发票、迁入人的户籍证明申报入户；购买按揭房的，凭《房屋产权证明》、银行出具的贷款证明、迁入人的户籍证明申报入户；购买二手房的，凭房屋中介部门出具的纳税票据、《房屋产权证明》、迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。

凡在合肥市购买其他用途的商品房(如门面房、厂房等)，资金达到20万元以上，且有合法固定住所者，准予其本人及其直系亲属落户。可凭《房屋产权证明》、购房发票、在合肥市有合法固定住所的证明以及迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。

这里所指的成套住房（拥有单独的厨房和卫生间），就必须要燃气入户，在很多的公寓中，并不符合这一条件。一些酒店式公寓、商务公寓一般也不符合这一条件，因此不符合落户的条件。而普通的住宅式公寓基本都可以落户。

面积大小影响落户名额

外地人凡在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房，下同)面积90平方米以上(含90平方米)，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄(男未满22周岁，女未满20周岁，下同)的子女，在我市落户，购房一方的父母可同时在我市落户；购买面积60平方米以上(含60平方米)90平方米以下，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女在我市落户，此户口落户后不得再申请购房人父母户口迁入；购买面积60平方米以下，允许其本人、配偶和一名未成年子女(未满18周岁)等3人在我市落户，此户口落户后不得再申请购房人父母和子女户口迁入。

具有本市区常住户口的居民购房迁移户口的，可同时迁移购房者本人、配偶和已在户内的子女，购房一方的父母(可不受男年满60周岁，女年满55周岁的限制)需在我市落户的，可申请迁入(含市区外迁入)，户内已有一方父母的，不得迁入另一方父母。

请问合肥的公寓可以买吗，40平大概多少首付

作为房产从业者，真心建议楼主有能力还是不要看公寓了。

一40年产权挂不了户口孩子上学不方便；二不通燃气，商业用水用电生活成本高；三保值增值空间小不利于后期出手；四买卖税费高不划算。

如果手上有闲钱可以考虑投资地段好的租出去，如果是正常生活还是强烈建议买住宅，手头紧的话可以考虑二手房多层，资金充裕但急着用房可以看电梯房、学区房等，不着急的可以多了解一些新盘。

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