手上要有多少钱才适合买房(手里有多少钱可以贷款买房)-不建议-生活百科知识网

手上要有多少钱才适合买房(手里有多少钱可以贷款买房)

匿名- 2023-08-20 15:03:10

大家好，今天来为大家解答手上要有多少钱才适合买房这个问题的一些问题点，包括有几类房不建议买也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

类住房型公寓适合普通老百姓购买吗
有了多少存款比较合适买房分期付款那种
学区房有没有购买的必要
手上要有多少钱才适合买房

类住房型公寓适合普通老百姓购买吗

感谢邀请。公寓类型分几种，有的是70年产权的公寓，可以落户口，有的是40、50年产权的商住公寓，可以注册公司。问题问的类住房型公寓，我们就先理解为40或50年产权的商住公寓。

商住公寓近几年发展非常快，受到了很多人的青睐。主要因为与住宅相比，他有两大优势：一是同地段比住宅要便宜很多；二是对于限购城市来说，商住公寓是不限购的。对于老百姓来讲，买商住公寓，主要两种目的，自住和投资。我们分别分析一下。

第一，自住。刚才已经说了商住房的优点，所以对于选择商住的群体来说，主要原因一是因为囊中羞涩，二是因为没有购房资格。但是商住房有好就有坏，虽然便宜不限购，但是商住房一般水电煤物业费都比较贵，有些民水民电已经算不错的了，但能通天然气的非常之少；还有商住房贷款要求较高，首付至少五成，贷款最多十年，所以买上住房如果贷款的话，每个月的还款压力是比较大的。

自住需求建议：一线城市，有些商住房小区，基本上都是以居住为目的的，其实对于自住需求的购房者来说，也不是不可以考虑的。毕竟很多没有购房资格的朋友来说，能有个自己的家比什么都重要。而且北京3.17新政出来以后，对于商住房限卖，商住房价格也更加实惠了一些。但是买商住房一定要选好地段，地段不好的虽然自住不为了卖，但是流动性和保值性会比较差，将来如果想换房，会需要增加更多资金；最好是民水民电，如果能通天然气那就很完美了。

第二，投资。现在买商住公寓投资的人也比较多。原因是，一是很多商住公寓户型小，总价低，投资门槛低；二是商住公寓相比住宅租金回报率更高一些，尤其是海景公寓类的旅游地产，有些租金回报还不错；三是也是因为不限购，有些资金雄厚的可以成规模的一次多买一些单元。但对于一般老百姓来讲，投资商住时要注意风险的。一是政策风险，北京上海对商住房已经有严格限制了，虽然不一定是长期的，但商住房更容易炒作，肯定是政府严格监管的；二是房子本身增值较慢。虽然公寓租金比住宅好一些，但现在租金回报能高于3%的已经算高的了，实际上回报率还不如银行买理财。而投资房产主要要还是房子自身增值的部分，相比住宅，商住公寓的增值要慢得多了。三是流动性较差。商住公寓如果成为二手房，其流动性要比住宅还是要差一些的，也就是未来不好卖。

投资建议：如果要投资商住，最好选择一线、二线等中心城市或者最好的沿海城市的好商圈、好地段的。租金回报率指标是第一位要考虑的。因为租金回报率不仅意味着投资的实际收益，也意味着这个房子未来的预期价值。租金好，一般地段、周边配套、小区环境等各方面条件不会太差，未来相对保值性要高一些、流通性要好一些。

总体而言，小时其实是不建议买商住公寓的。因为这类房子其实是不符合国家政策导向的一类产品，原来政府没有太严格的限制它，但是目前看从北京上海的导向看，未来有可能对这类房子整体的政策会收紧，回归它商业办公的属性，这对购房者来说是最大的风险。而且整体市场上对他的态度确实也没有以前那么热衷了，说明未来如果投资的话，接盘的人会比较少。至于其产权是40年、还是50年，其实到不是主要的问题。

有了多少存款比较合适买房分期付款那种

财智成功写过不少关于房价的文章，认为房价将在2018年之后的三年内下降30%左右，五至十年内多数城市有可能出现腰斩的情况。

如果是放在2015年之前，只要能拿出首付，或者借十万八万元加上存款就能凑够首付，工资还房贷也没有压力的话，那么是可以买房的。但是放在2019年，可以肯定的说已经不是买房的好时机，最好等三五年再说。

买房首付很重要，现在房价那么高，为了凑够首付往往就要掏空六个钱包，把双方父母的养老钱救命钱都一把掏空，让老人风险无限增大。在如此高的房价下，最普遍的20年贷款期限内，月供往往会占到家庭收入的50%以上，这又是相当大的风险，意味着月收入还完房贷再应付完刚性消费支出后几乎没有剩余，养育子女的钱都没有了。

贷款利率高低我们不需要太多关注，贷款本金多少才是核心问题，为了减少利息还要尽可能缩短还款期限，20年已经很漫长了。敢于贷款30年的人，首先要确保有丰厚的养老金，普通人尽量不要这么选，毕竟除了铁饭碗谁也不能保证50岁后不会失业。

现在首付比例是30%，考虑到国内买房都是用的加了公摊的建筑面积，使用面积连80%都达不到。如今小县城都要四五千元的房价，买一套100平米的房子，加上税费起码要50万元左右，装修简单点10万元。假如首付15万元，贷款35万元，起码自己的存款能有15万元以上，否则买了房装修都没有钱。

从风险角度考虑，月供尽量不要超过家庭月收入的30%，也就是贷款35万元，月供差不多2300元左右，那么家庭月收入最好在7667元以上。很多县城工资在3000元左右，但是工作并不稳定，有编制的岗位工资甚至不到3000元，购房还是有压力的。更不要说现在很多县城房子面积大，动辄140平米，房价6000元一平米的也不在少数。

如果是二线城市的话，同样一套100平米的房子，也许就要200万元。拿出60万元的首付，还要贷款140万元，月供就要9500元左右，家庭月收入要达到3.2万元左右才行。显然，二线城市要达到这么高的收入是非常困难的，绝大多数人达不到。

买房要量力而行，高位接盘最不明智。存款多，收入丰厚，什么时间买都没问题，毕竟没有压力，普通工薪阶层最好等一等，随着经济变化，房价注定大幅回落，等几年省几十万上百万元，可不是一个小数字，存够这么多钱又要多少年！

学区房有没有购买的必要

如果在两年以前，我会毫不犹豫的说，没有比买学区房更好的投资了，它是各类投资中，特别是房地产投资中最好的标的物。因为它除了能解决孩子上学难题以外，兼具了优质投资品的重要属性——供求严重失衡、变现能力强、保值增值能力强。

但现在情况发生了一些变化，需要分情况来判断。

第一种情况，是有实际解决孩子上学问题的情况。

现在没有这么事是比孩子的事更重要的。如果有条件，学区房还是可以买的。但个人觉得，买学区房和孩子接受好教育其实没有必然关系。但身为父母，你身边所充斥的都是这类信息，你无法独善其身，我的心态是，我尽自己最大努力，完成了身为父亲所能做的事情，至于他自己行不行，最终还要看他自己的努力。但至少买学区房不仅可以解决孩子上学，家庭关系往往更加和谐（因为很多家庭对教育的理念不同，但买了学区，终归是个好事，一般也就没有大大方向的矛盾了），还兼具资产保值增值的功能，何乐而不为呢。笔者依然坚信学区房的价值性，因为优质资源的稀缺属性并没有改变。

第二种情况，是纯粹房产投资的情况。

这种情况就要认真分析了。首先投资学区房与以前已经发生了显著变化。

第一，房住不炒的格局已定，投资房地产本身已经存在风险。

第二，学区房政策变化，多校划片、六年一学位、租房入学等政策在北京等地实施，买学区房就能上好学校存在风险，这给学区房估值造成负面冲击。

第三，学区房门槛高，要么老破小，要么天价豪宅，对一般人投资来说，需要资金量大或者加高杠杆，但以整体房产走势来看，投资风险都不低。

综上分析，如果是纯商业投资学区房，资金实力、城市发展、未来预期到等就要认真分析考量了。那么选购学区房有哪些要点呢，我想给出如下建议:

第一，买学区房不管是自住还是投资，都要量力而行，切不接急功近利。房产快速暴涨的年代已经过去，虽然学区房的保值性比普通房子还是要高一些，但疯狂加杠杆或者身背巨债不仅给自己埋下很大隐患，也会导致生活品质的下降。学区房不是什么家庭都可以玩的。

第二，尽量规避有政策调整风险的学区房。换句话说也就是要选择学区变化风险最低的学区房。那么多校划片以后，怎么规避风险呢?其实就是尽量选择学校实力比较平均的学区。比如在北京，东西海是公认的学区质量最高，其中西城和东城很多的片区，优质教育资源已经均衡化了。周边哪个小学都不差，选择这样的片区，任凭你风吹浪打，我也不会害怕。

第三，选择适宜的地段、房龄、面积和户型。

首先说地段。选择学区房的地段，必须联系家长工作的位置，如果工作单位离学区较远或交通不顺，接送孩子就是个麻烦事，现在小学三点多就放学，怎么解决孩子去哪的问题，要慎重考虑。毕竟小学+初中要将近10年时间，地段选择不好，工作和生活质量都会产生负面影响。

其次选房龄。现在老破小成了学区房的代名词。因为一般好的学校都在城市核心地区，老的公房比较多，新楼盘都是天价，所以一般人只能选择老小区，其实老小区也有很多好处，本人在前文专门分析过，但是必须要有选择。选择老小区首先年代，最好应当是90年代以后，虽然80年代现在也还能贷款，但等您孩子入完学，想卖出的时候，再买80年代的房的人贷款就比较困难了，想卖出好价钱或者快速交易就会变得比较困难，很多人就算想买也买不起，所以保值性会下降一些。

其三，面积和户型。个人建议还是不要选择50平以下三口人住不下的超小户型。最好是50平米2居室以上起步。前些年很多朋友为了搭上学区房的车，买了30-40平米的一居室或开间，实际三口以上根本无法居住。他们考虑的或是只是占一个名额，让孩子每天坐着地铁公交和大人一样通勤，或者想在学校周边再租一个房子实际居住，这两种方式本人觉得都不很可取。孩子每天通勤，早上要起早，感觉很累，我每天看到很多和家长一起坐地铁的小孩子，精神状态都不好；如果在学校附近租房，房租势必比自己房子出租的钱要多，额外需要支付钱不说，主要是目前租房还是不太稳定如果经常搬家，对于家长还是孩子来说应该都缺乏安全感。如果超小户型非要自己住，上学的孩子了，都需要个人空间，一居室实在做不到啊。

第四，投资可选租售比例较高的学区房。学区房有一个特点就是不仅好卖也好出租。有些房子租金是很贵的。所以如果是投资，不仅要考虑房子本身的增值，也要考虑租金的回报。虽然目前像北京这种城市，房子租金收益率是很低的，一般也就1.5%-2%，跑不赢定期存款，但有一些房子如特定面积户型、特定年代、特定小区的房子也能比这要高一些。随着多校划片制度、租房入学制度等的实施，个人觉得学区房出租的收益率是有可能能提升的。