老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于等额本金的利弊有哪些和为什么不建议等额本金还款的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享等额本金的利弊有哪些以及为什么不建议等额本金还款的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 等额本金缩短还款年限划算吗
2. 等额本金的利弊有哪些
3. 等额本息改等额本金合适吗
4. 等额本金第二年还款划算吗

等额本金缩短还款年限划算吗

回答是：等额本金缩短还款年限当然划算。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，以及相关要求，利用月供计算公式可以看出，房贷利息跟贷款本金、期限、利率、还款方式息息相关、缺一不可。

贷款期限长，贷款利率高，利息越多。如果缩短还款年限低于5年期，贷款利率下调，节省利息；即使是贷款期限仍在5年期以上，期限缩短了同样节省利息。所以，等额本金缩短还款年限划算。

等额本金的利弊有哪些

等额本金：每月本金相同，利息按照所还本金余额每月递减，越往后越少。等额本息：每月还款相同，利息先高后低。等额本金优点：无论提前还款还是一直月供下去，等额本金所付的利息都会较少，因为是按照你欠的本金计算利息的，你每月都还了本金，利息就越收越少。缺点：开始月供会多点，压力会大点，但后面就很轻松了。等额本息优点：每月还款一样，相对压力不大。缺点：无论提前还款还是一直供下去，利息都会比等额本金的高，因为是先收利息再收本金，如你贷款15年，还了两年后提前还款，你会发现好像根本都没还过钱一样，因为你的月供头两年基本上80%都是利息，如果你还了6—7年后，基本15年的利息都收完了，你提前还款已经没什么意义了，因为剩下的都是本金。提醒：银行会强烈建议你做等额本息，他会告诉你每月还款一样，压力不大，其实是想多收利息，但我个人建议你还是用等额本金，因为利息相对较少，如压力大的话可以多按揭几年，月供就少点了

等额本息改等额本金合适吗

挺合适的，等额本息可以转等额本金，但是需要银行同意才行，其实等额本息的方法，对贷款人更有利。

一般贷款人，预期收入肯定是越来越高，而等额还本则和收入的增加正好相反，当前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。

等额本金第二年还款划算吗

等额本息还款方式因每个月偿还同样的账款，便捷分配收入支出，合适经济发展标准不允许早期还款资金投入过大，收益处在较平稳情况的贷款人。

等额本金还款期已过1／3等额本金是将贷款总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算还款贷款利息，伴随着还款時间的提升，剩余本钱降低，还款贷款利息也越来越低。当还款期超出1／3时，实际上贷款人已还了一半的贷款利息，再挑选提前还房贷得话，还款大量的还是本钱，不可以合理地节省利息费用。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。