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中国籍孩子在日本上学有什么不方便吗

互联网- 2023-08-21 21:08:55

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于中国籍孩子在日本上学有什么不方便吗和日本就职塾建不建议报的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享中国籍孩子在日本上学有什么不方便吗以及日本就职塾建不建议报的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

去日本工作有什么坏处
日本现在的疫情数据真实可信吗
建议买二手房吗
中国籍孩子在日本上学有什么不方便吗

去日本工作有什么坏处

谢邀！

很多人认为日本的工资水平高，也有人希望前往日本工作，所以国内就出现了很多各式各样的中介公司。当然选择在哪里工作原本就是个人的权利，所以去哪里工作无可厚非。不过要说到在日本工作有哪些坏处，那也是十分多的。

日本工作到手的工资并没有你想象的高

这里当然是一些普遍的例子了，如果是特派日本或者常驻日本的领导层的工资还是十分可观。但是普通工作者就没有那么好了，虽然能够维持生活，可是存钱显得有些吃力。物价高水平，加上税务较重，表面一两万的工资，可是到手有可能只有60%。

需要有忍受孤独的能力

人是一个社会性的动物，而这个种动物是只有找到共同点的人才能够一起生存。日本原本就是一个较为“排外”的国家，如果是语言不好的外国人，很难交到自己的朋友。公司的人最多是公司的事情在一起，而放假休息，也就只是各回各家了。

办理行政手续只有平日

很多人在周六周日休息，可是一般的行政机关周末是不会加班的，只有等到平日才会上班。不过比较好的一点就是，递上去的申请肯定会有一定的答复，不会石沉大海得不到回答。

租房

为何特意提到这个事情呢，很多没有在日本生活过的人不太清楚，在日本租房子的手续很麻烦。一般房东是不会和租房的人直接见面的，大多数的租房都是通过租房中介来完成手续。填写完手续以后，还需要有相关的担保人，并且有的时候还回收一些礼金、敷金等。如果没有正式工作的人，租房可是一个大事情。

医院都需要预约

和国内的不同，日本的医院都是需要预约的，如果是去大医院当天没有预约，一般是不会接待你的，即使接待，还需要收取额外的费用。当然去小诊所就没有这样的担心，一般打个电话通知对方一声即可。

除了上面的其实每个人情况都不相同，有时候说的大众的不便之处，对于其他人或许也不会有那么不便！

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《雷克萨斯豪车随意换！丰田即将推行新业务，汽车界变革来临》

《贫穷是一种“遗传病”，岛国人民真的没有你想象中的有钱》

日本现在的疫情数据真实可信吗

我是尘观，我来聊一聊。

○日本为什么会让人觉得“防控过松”？你会在这篇文章看到以下内容：1，想确诊，确实没那么容易2，医院病床数确实不够3，想做社区管控？不太现实4，到目前为止，也只是让大型活动主办方自肃，而非禁止日本新冠肺炎疫情形势不太乐观。截至2月28日，日本本土已有919例确诊病例，分布在19个都道府县，其中，200人是来自中国的旅行者或在日本感染的患者，705人来自豪华邮轮钻石公主号，以及14名乘坐撤侨班机回国的日本公民。目前已有8人死亡。2月26日，大阪出现了出院后核酸检测再次呈阳性的患者。日本的应对举措，也让一些在日生活的中国留学生更加紧张。早稻田大学留学生严诺祁，在2月13日日本宣布一名出租车司机被确诊时，就有了回国的念头。2月15日，在东京品川NTTData公司工作的一名员工确诊，此前这名员工有症状时依然带病乘坐电车上班。这个消息让严诺祁回国的念头愈发强烈。但回国航班因疫情被大规模取消，机票更加昂贵且转机复杂，严诺祁不得不再观望一段时间。她去超市买了大量的储备食物，准备在家里自我隔离。正当留学生们囤好食物、准备减少出行或在家留守时，家人们的口风几乎在一夜之间发生了变化。2月19日，钻石公主号结束了14天的隔离期，第一批乘客下船。然而“就地解散”“乘坐公共交通回家”的新闻让留学生以及家长感到十分不安。同为早稻田大学留学生的顾如嘉身边的一些朋友已经买好机票、做好回国的准备，而她母亲在得知这一消息后，也催促她赶紧买机票回家。严诺祁表示，自己的母亲在看到这样的新闻后也开始慌了。日本疫情到底有多严重？我们整理了和日本疫情有关的4个核心问题：1。想确诊，确实没那么容易按照常规思路，只有经过检测—确诊，才能进入治疗疗程。此次日本疫情应对举措中，被质疑的问题集中在“应对能力不足”。2月18日，在日本东京工作的华人黄小禾已三天低烧不退，她担心自己感染了新冠肺炎。几天前，她曾在韩国看了一场数千名观众的比赛。像黄小禾这样担心的人不止她一个，但他们都会遇到第一个问题——必须先电话联系保健所咨询热线，只有这个热线判断他们满足新型冠状病毒检测条件，才能为他们分配检测医疗机构。根据日本厚生劳动省公开的疫情就医联络指南，这些人一旦满足“感冒症状、发热(37.5℃以上)持续4天以上，或伴有强烈疲惫感与呼吸困难”这两个条件之一，或者是孕妇，可以拨打“归国者？接触者电话咨询中心”咨询热线。如果是高龄老人或有基础疾病的患者，标准则下调至2天。不符合上述症状但心存疑虑的人，可以拨打新冠肺炎传染病“一般咨询热线”。截至2月20日，咨询中心收到了日本全国1.39万次咨询。保健所是日本公共卫生管理系统的核心行政机构之一，集结了各类医学专家，为居民提供健康咨询等服务，也负责传染病防治。遇上传染病流行时，它还能协调医院、医学研究者、药剂师协会等社会资源。不过，保健所的数量却在大幅下降。2017年，日本全国约有480家保健所；20年前，日本还有超过800家保健所。现在，除了福冈地区，人口50万以上的20座政令指定都市、人口20万以上的54座中核市、地域保健法指定的6座城市，各有一家保健所。以东京都23区为例，每个区都有一家保健所，但首都圈聚集了3600万人。这意味着出现突发公共卫生事件时，保健所应对能力可能不足。黄小禾先联系了所在区的保健所。接线员问完她的行踪与症状，建议她找家附近的诊所，按普通感冒流程就诊。紧接着，黄小禾就发现，她始终没法确诊。离她家最近的一家诊所，一听她出现了发烧症状就开始婉拒，她连医生的面都没见到。另一家诊所倒接诊了她，最后给她开了退烧药。日本的医疗体系中，诊所是基层医疗机构，一般只诊断种类有限的疾病。黄小禾找的这两家诊所，都擅长内科。这轮就诊并没有消除黄小禾的担心。2月20日一早，黄小禾再次联系区保健所咨询中心。“既然医生没有要求进一步检查，就不要再折腾了。”接线员说。黄小禾早就听说过中国患者的症状表现，家人也要求她进一步做CT检测。但区保健所推荐的一间具备CT检测能力的诊所，以她没有诊断诊所的介绍信为由，拒绝她前去检查。当晚，她烧得更厉害了。她自己给离家最近的两家传染病防治定点医院打电话，一家打不通，另一家也要她出示由诊断诊所开具的介绍信。折腾4天后，2月21日，在黄小禾强烈要求下，为她开退烧药的诊所为她做了X光、血常规等检测。最终指标显示正常。和普通诊断一样，黄小禾需要自己负担三成费用。“日本这情况，没法让所有人都做检查。”她的医生对她说。“介绍信”制度属于日本转院制度的一种常规形式，由诊断医院开具，记载了患者病史与诊断史，有助于接手医院继续诊疗。在日本，大型医院优先救治重症与疑难病症患者，一般情况下，医疗系统建议普通患者去附近诊所就诊，如果一定要去大医院，需要支付高额的“特别费用”。但持有“介绍信”的病人，可以免除这部分特别费用。但此次疫情中，只有指定医院有诊断资格，2月17日，日本厚生劳动省在发给各级卫生主管部门的一份解释“咨询诊断流程”的文件里解释说，通过指定医院就诊，有利于做好动线区分，保证医护人员安全，保证医疗器材与资源调配。保健所的咨询热线不公布具备诊断资格的医院名单，是出于“防止感染扩散”的目的。加上外国人可能未必熟悉就诊流程，这都是造成病人被拒收的主要原因。即便症状更加严重，过于严苛的核酸检测条件也成为困扰日本人求诊的障碍。根据2月17日厚生劳动省那份文件，只有满足以下两个条件：(1)出现发烧37.5度以上或者有呼吸系统症状，(2)出现症状两周内：去过湖北，或与满足前两项条件的人接触过的人，保健所才会引导患者去指定医院做核酸检测。居住在东京的日本人吉津葵，在给咽喉疼、咳嗽、浑身无力的丈夫求诊时也不断遭到拒诊。无论哪个咨询专线，一听说她丈夫没有去过中国，体温不到37.5度，都拒绝为他们引导做核酸检测，只建议他们去家附近的医院检查。症状加重后，她联系了5家医院，有4所让她和她家人戴着口罩来，但医院不具备隔离条件。同时也告知，能不能以新冠肺炎治疗，仍然取决于医生的判断。另一所专门治疗传染病的医院明确表示，如果看病时发烧不超过37.5度，一般他们会认为并没有感染。此后他们又辗转多次。因为没有CT机，吉津葵的丈夫通过X光诊断为疑似肺炎。但医生仍然拒绝了他们做核酸检测的要求。理由是不够重症，以及没有足够多数据，许多情况没法下判断。几天后，由于出现呕吐发热症状，主治医生最终诊断该病例为普通肺炎。至此，医生都没有批准核酸检测。也有医疗机构表示怀有苦衷。东京西田医院院长西田深一在接受NHK采访时现场诊断了一名患者，判断需要核酸检测后，试图联系保健所——但是电话没有打通。日本医生职业团体——日本医师会会长横仓义武2月26日召开记者发布会，针对保健所发生以人手不足为由、拒绝为医生安排需要施行的核酸检测一事，与政府联合调查改善。核酸检测是目前日本确诊新冠肺炎的主要手段，但实际应用于疫情防治的检测仪器却不够用。根据东京福祉保障局公示，截至2月20日，东京都被检测总人数共计375人，其中25人被确诊。而整个京都府，截至2月20日，仅仅检测了36人，其中1人确诊。2月17日，日本厚生劳动省大臣加藤胜信在新闻发布会上表示，2月18日以后，民间与大学检测机构加入后，每日检测能力最大可以达到3830件检测组。此前，日本每日最大检测能力只有2780件。在某种程度上，钻石公主号的复杂局面，也影响了日本国内的核酸检测进度。2月26日的日本众议院预算委员会上，加藤胜信表示，2月18日至2月23日，每天日本各机构至少做核酸检测656件，最多达到1594件——这段时间，一共检测了5700件。其中，到2月23日为止，日本国内共检测了1703人，发现132名感染者；据厚生劳动省的公开资料，截至2月26日，他们针对钻石公主号实施了4061次核酸检测，其中705人呈阳性。但是，日本电视台TBS扣除针对撤侨与邮轮的检测数量后发现，每天实际实施的日本国内核酸检测数量只有9件至96件。研究真菌感染、医疗管理等领域的日本医疗管理研究所理事长上昌広也公开批评日本政府在此次疫情中的做法。“为什么要让这些急需入院治疗的肺炎患者等着？”他评价说，“这违反医疗伦理，根本没有常识。”上昌広曾担任东京大学医科学研究所特聘教授。最近几天，日本众议院在针对2020年预算案的讨论中，在野党也在不断质疑安倍政府在疫情初期处理上反应太慢，“不够妥当”。立宪民主党众议院议员川内博史也表示，有人怀疑，因为不想增加确诊数量所以不做检查，应该扩大检查面，尽早发现病情，避免社群感染发生。加藤厚生反驳了这种情形，并表示将更加积极增强检测能力，于下周开始计划将将核酸检测列入公费保险范围。这将有利于更多民间医疗机构愿意开展该项检测，让更多民众获得检测机会。此前，医疗机构为避免名声受损、病患减少，更愿意尽量降低医院与疫情检测之间的关联度。也有声音批评日本在检测力度上不如韩国。2月18日至27日，8天时间内，由于第31号确诊者曾到大邱教会礼拜堂参与“新天地耶稣教”礼拜活动，以及大批信徒前往新天地教总会长李万熙的故乡——清道郡，参加设在清道南大医院的李万熙兄长的悼念仪式，导致大规模传染爆发，韩国新型冠状肺炎确诊人数从31人激增至1766人。截至韩国时间2月27日16时，已有13人因新型冠状肺炎死亡。韩国对于新冠肺炎的检测，也主要交给指定的保健所和能够保证独立诊断空间的“分离式诊疗所”，根据韩国中央应急处置本部2月21日发布的《防止新冠肺炎扩散的防疫对策强化方案》，预计到2月底，每日检测负荷量将由当时的约5000次增加到1万次。同时，韩国政府承诺，到3月末，日检测负荷人数达到1.3万次。目前，检测时间太长也在影响检测效率。据日本NHK报道，由日本国内研发，活用新技术的小型检测机器可能在4月投入使用，每件检测用时会从4至6小时缩短到15分钟。2。医院病床数确实不够在日本，只有专业的传染病科室才能收治新冠肺炎患者。在法律层面上，日本将脊髓灰质炎、白喉、结核、MERS、SARS、流感这6种疾病归为二类传染病——新冠肺炎也属于这个分类。根据日本厚生劳动省公开资料，日本共有351家配备传染病病床的二类传染病指定医疗机构，可提供1758张病床——这个数据比韩国多不了多少，根据韩国中央疾病管理本部公布的信息，截至2月24日，韩国793间病房可提供负压病床共计1077张。这个数字显然不够。为了确保患者能获得救治，日本厚生劳动省已于2月14日向民间医疗机构发出协力请求。因此，普通医院也有可能接收患者。据NHK报道，日本关东地区一家医院未被指定为传染病医疗机构，但也在2月收治了来自钻石公主号的患者。人们对新冠病毒了解仍然有限。无论是中国还是日本，都已有病例出院后核酸检测再次为阳性，再度入院治疗。这又让日本厚生劳动省开始修正部分出院标准：对于被确诊但尚未出现症状的感染者的入院观察时间，由此前的10天调整为12.5天。观察结束后，也会实行上述核酸检测，若两次结果均为阴性即可出院。另一部分出院标准则延续出台于2月3日的规定：在患者于24小时内没有37.5度以上发热，且呼吸道感染症状有所改善的情况下，将对患者进行核酸检测。若第一次检测结果呈阴性，则患者需在12小时后再次接受检测，若两次检测结果均确认无病毒感染，则可出院。可见，日本判断感染者可否出院及解除隔离，主要是以临床表现以及检测结果为判断依据，这与目前中国的出院标准基本一致。3，想做社区管控？不太现实在此次疫情中，虽有争议，你可能仍对中国的社区防控措施印象深刻。但日本的社区架构与中国大不一样，这也意味着，他们也许无法通过类似方式约束居民。日本没有街道办公室和居委会，但存在性质相似的“町内会”“自治会”。这些组织由地方居民自发组建，是日本社区治理的最小单位。近代以来，这类自治团体不仅会维护治安、美化居住环境，还能帮助团结居民，因此，在行政上具有联系政府与居民的职能。根据日本总务省调查，截至2013年，日本全国共有29万余个町内会。需要留心的是，町内会是在民法上没有权利的“地缘组织”，没有协助政府的义务。如果居民们遇到不想执行的项目，他们拥有反对的权利。然而，町内会固然有用，却很难冲在疫情管理的“头阵”。东京“自治办法研究会”一份发布于2015年3月的报告指出，愿意参加町内会、自治会的人越来越少——2003年至2013年10年间，东京都内33个市町村入会率平均值呈直线下降趋势。年轻人对社区活动没兴趣，管理上不透明，而地方政府财政日益严峻，过度依赖町内会，让会员们的工作堆积如山。而在公司这种社群管理层面，日本政府也只能“号召”公司实施相应举措，各公司具体采取什么应对方式，仍然出于各自判断。不仅如此，日本上班族们也各有苦衷——他们常常不得不遵从公司决定。2月15日，东京一名男性上班族被确诊为新冠肺炎。他自出现症状起到入院前始终照常上班，甚至在发热中仍乘新干线前往爱知县出差。在目前日本的确诊病例中，多位感染者都在出现症状后坚守工作岗位。即使病了也不能休息，不论怎样也要保持与公司步调一致——有人担心，日本人自觉自愿的工作习惯会让疫情失控。尽管日本政府早已开始呼吁各企业配合调整出勤政策，比如实行错峰出勤和移动办公，但实际上，企业仍然掌握政策调整的全部主动权，目前，近八成的日本企业尚未作出积极响应。根据日本政府针对企业防疫的指导方针，政策变动所带来的风险都由企业和员工各自承担。如果员工因感染新冠病毒而导致停工，在没有加入相关保险的情况下，将无法获得补助费用；如果因有发热等症状选择自主隔离，由于没有确诊，也无法获得停工补偿。但根据企业各自的劳务条例，员工可选择灵活利用带薪病假制度。根据日本商业新闻网站BusinessJournal援引一位在日本大型制造业公司工作的40多岁男性员工的描述，虽然他所在的公司采用了多种视频会议系统，但还是变得没有意义——出于“面子”考量，仍然还是得接听上司们的电话。“要一直往下撑，倒下之前都要工作。”他说，“简直就是‘忍耐大会’。”日本公司员工也可能因为害怕受到解雇或者利益受损，而不得不坚持工作。另一家财经新闻网站BusinessInsiderJapan也报道说，虽然一些日本公司表示“赞成推行在家办公”，但实际上，出于各种原因，员工仍然全员出勤。此外，值得注意的是，一些政策能否落实，也会与员工是否有正式员工身份有关。公司内已经发现感染疫情的日本电信事业公司NTT正在积极推进移动办公，但有员工向“未来预想图”表示，根据劳务合同，NTT移动办公的制度并不适用于派遣社员等非正式合约员工。派遣社员如果想要移动办公，需由派遣公司与合同公司相协商，并更新劳务合同条例才可生效。4。到目前为止，也只是让大型活动主办方自肃，而非禁止2月24日，日本政府专家会议得出结论，认为最近两周会是日本疫情的关键时期。2月26日，日本首相安倍晋三呼吁国内大型运动、文化活动的主办方“克制行事”。但这并非一个强制请求，最终情况仍由主办方判断。只是，这话由首相来说，会表现出政府为了防止疫情扩大的强硬姿态。目前，日本不少大型活动已受影响。许多运动赛事、演唱会照常举办，但采用“无观众”形式。2月26日，日本乒乓协会宣布，4月将于兵库县召开的戴维斯杯(DavisCup)将禁止观众入场观战。也有一些主办方直接取消活动，比如近畿大学叫停了毕业典礼。疫情相对严重的北海道，自2月27日起至3月4日，1600所公立中小学校暂时停课。安倍晋三也在2月27日要求日本中小学自3月2日开始停课，一直休到4月初春假结束为止。疫情同样严重的韩国，态度也很强硬。2月21日，韩国国会保健福利委员会举行全体会议，表决通过了旨在应对新型冠状病毒的《新冠三法》(关于预防和管理传染病法、检疫法、医疗法)。韩国总统文在寅表示，将新冠肺炎疫情预警级别从之前的“警戒”提升至最高的“严重”级别。韩国教育部首次行使了“命令休课权”，决定将全国幼儿园、中小学开学时间延迟到3月9日。一些中国的留学生们终于决定回国。2月21日，早稻田大学留学生严诺祁的母亲在看完国内媒体总结报导的日本防疫措施后，认为日本现在“很像一个月之前的武汉”。严诺祁的同学方芸可说：“我妈害怕我万一生病，在日本得不到相应的医疗资源，在国内亲人互相之间会有个照应。”如今，严诺祁与她的同学顾如嘉已经通过了国内海关、机场以及社区的层层检疫和记录，在家开始了居家隔离14天的生活。但方芸可还是选择留在日本。她的护照签发地在浙江，这已是目前日本列入禁止入境的省份，她不得不考虑学业的风险。3月正值春假时期，她认为自己可以做到在家里自我隔离。方芸可对比了家人发来的中文媒体文章和日本新闻，“国内媒体对日本现状的报道有点夸张。”她说，“大部分感染者都来自钻石公主号，这些感染者对公众影响不大。”但她也发现，日本受检测的人数基数太少，因此她怀疑，还有很多未被检测的病例散落在外。“大家甚至没有最基础的防护意识。地铁上戴口罩的人不超过50%，而且大部分也不会规范使用，比如没有捏紧鼻夹使之服帖，更不用说用手触摸口罩表面这些行为。”很多人担心日本政府中止奥运会。2月26日下午，东京奥组委在给第一财经的回复中强调：“我们没有考虑过取消奥运会，一切准备工作依旧在有序进行。”取消奥运会当然不是一个容易做出的决定。日本会计检察院——一个独立于日本内阁、对各个行政组织部门实施会计核算的政府机构，曾于2019年12月公布了日本国家级政府针对2020年东京奥运会的支出总额，当时，这个数值已达1.06兆日元(约合678亿元人民币)，远超预算计划的2880亿日元(约合184亿元人民币)。除此以外，除了这部分国家级政府支出，东京都还计划支出1.41兆日元(约合898亿元人民币)，东京奥组委还有大约6000亿日元(约合382亿元人民币)的支出计划。

建议买二手房吗

问题回顾;:建议买二手房吗？

我是{袁哥房产观}，我从事房产行业20余年，自己也多次交易二手房，以我从业的经历和个人投资房产的经验，我认为，如果不是急需居住和特殊需要不建议购买二手房，还是以新房为主。具体原因如下：

01:从购房选择上考虑，新房是一种主动选择，二手房是被动选择。

我们在购买一种商品时，首选一定是新商品，只有因为价格原因或其它原因，才会选择二手商品，这是一种很自然的选择，只是首选是发自内心的主动选择，而次选是被动选择。

在买房的选择上同样如此，在新房和二手房的选择上，都会经历一次选择，之所以选择是根据自己的条件和需要选择，条件和需要同步时，首选新房，如果不同步，比如通常出现以下四种情况时；

（1）现在急需入住

一些人购买，是需要马上入住，也就是必须是现房，而现在的新房销售一般都是期房，从购买时到交房通常需要2到3年的时间，一些人购买，如结婚需要，不能等待，只有选择购买二手房，能够满足立即居住的需求。

（2）孩子入学需要

学区房最主要的功能就是入学，由于学区房大多是二手房，新房不仅价格高，而且同样需要等待，因此家长只能选择二手房，尽快达到入学条件。

（3）市场上新房供需失衡

一些城市房地产市场火热时，新房的供应小于需求，一些购房需求只有转向二手房市场。还有一种情况，就是城市长期处于土地供应不足，也就造成了新房供应长期不足，二手房市场反而是主要的房地产市场，一般一线城市会出现这种情况，其中以深圳为代表。

（4）购房资金有限，只有选择二手房。

这种情况是选择二手房最常见的，主要是购房资金条件限制，考虑二手房价格相对新房低，而且是装修过的，不用花费装修费，可以直接入住，有些二手房出售时，甚至包括全部的家具家电。

因此从选择上分析，新房是一种发自内心的选择，而购买二手房是被动的选择，是一种在条件限制下的选择。

02:新房交易过程简单。

二手房交易中由于买卖双方属于陌生交易，中间的沟通和协调是通过中介完成的，买卖双方互不信任，在交易中有诸多的猜忌，如果中介不能正确引导，同时加上一些中介的不规范，很容易产生纠纷。而新房的购买相对简单，都是建立在对于开发商的一定信任程度上选择购买，这是新房和购买二手房较大的区别，同时从购买程序上和相关的税费上，也有以下不同。

（1）新房交易只有买卖双方，交易流程简单。

购买新房从看房到签订协议到办理贷款手续，基本上都在开发商售楼处就可以完成，而且其中一些手续都由开发商专门的工作人员代办。不用多次往返于银行和不动产交易中心。举例说明，仅办理按揭贷款中的抵押手续，不用去不动产交易中心，由开发商工作人员代为办理即可。

（2）二手房交易，由于中介介入，容易产生纠纷。

二手房交易从看房到签约需要多次沟通，并且需要多次的往返于中介和银行之间，程序和时间比起购买新房都要繁琐和耗费时间。同时遇到不良中介，很容易遇到各种购房陷阱和套路。甚至有时候财产受损及精神伤害。最主要的很容易发生纠纷，对于初次买房的小白，建议还是购买新房为好。即使有经验的房产从业人员都不免上当。

以我为例，从事房产20余年，即使如此，在2018年的一次二手房交易中同样遇到陷阱，2018年我准备投资一套海景房，从某二手房网站上看到一套房源，于是与中介联系，并看房，达成购买意向，由于原房主在外地，委托中介代为，出售，我认为也没有问题，就签订了合同，交了定金，约定了过户时间，期间我也按合同交了首付款，约定了过户时间，到了过户时间，中介告诉我需要等两天，我就又等了两天，结果中介通知我去商议，去了中介告诉我没法交易，只能退给我首付款，原来这是一套法院查封的房子，中介本来是想我交了首付款，然后到法院解封，但是由于原业主还有欠款，无法解封。中介隐瞒了这件事。我要求按合同履行赔偿责任，中介又以各种理由推诿，本想诉讼，但想执行也是问题，最后不了了之，退回房款算了。

至此，我是再不愿意购买二手房。当然我只是个个例，很多人不愿意买二手房，担心套路被骗，这也是主要原因之一。

（3）购买新房交费项目少而且相对较少

a:新房只用交纳契税和维修基金：

契税：首套房：90平以下1%90平及以上1.5%二套房：90平以下1%90平及以上2%

三套房及以上：不看面积3%.维修基金各地不同，以日照为例，就是房屋总价的2%。

b:二手房一般涉及的税费就是契税，个税，增值税。

契税：契税的税率是和新房一样的，按照上面的标准计算就可以了。

个税：个税一般是1%，如果卖方是家庭唯一住房而且满五年，则可以免个税，有继承和赠予等问题的则是按照差额的20%计算.

增值税：增值税就是之前的营业税，现在营改增了，就没有营业税了，增值税一般综合算下来是5.5%，如果产权证上面的时间或者契税发票上面的日期满两年则免收增值税。

相比较购买新房不仅税种少，而且交费少，二手房税种多且计算税率较为麻烦。尤其是购买不满2年或者5年的二手房，需要缴纳的税费是很高的。从这方面考虑，还是不建议购买二手房。

03:新房带来的居住体验和精神需求是二手房无法比拟的。

购买新房和二手房的最大区别，我认为就是带给购房者本人及家庭成员的感受是不同的。

（1）尤其是女人和孩子购买的心情是不同的。

购买二手房无论房价的高低都会认为是为了贪图价格便宜，这是大家对于购买二手房首先的第一印象，即使是一套别墅，即使是一套价格很高的二手房。带给家庭成员，尤其是女人和孩子的愉悦感是不同的，二手房使买房的喜悦打了折扣，这就是购买新房和二手房最大的区别。

（2）对于环境的感受不一样

新房的小区也许不完善，但是给人的感觉是一切都是新的，都是充满生机和活力的，如少年，儿童，而二手房小区虽然配套成熟，但是环境给人的是老态龙钟的老人。这是我的切身体会。以我自己举例，去年刚搬入新小区，小区入住率不高，初来购物也没有原来方便，上周去原来的小区的拿东西，无论电梯间，还有周边的环境给我的印象就是和新房的环境无法相比，虽然原来的小区只是一个不到10年的小区。这就是二手房和新房对人内心的感受，也许说不清，但是比较后就会有不宜样的感受，我以为自己敏感了，问过妻子和儿子，才知道他们感触更深。

04:关键在于二手房的价格并不低于新房。

实际上购买二手房最主要的原因就是价格原因，但随着各地调控政策的落实，一些地区的新房受到限价的限制，新房的价格和二手房价格出现了倒挂。另外购房二手房还有以下原因，使购买的二手房并不便宜。

（1）二手房业主除部分急于出售的，有较大议价，报价都比较高。

（2）由于二手房业主把装修的价格加上，对于房屋的预期较高，实际上房价并不低。

（3）所谓的价格低大多是低质低价，也就是房龄较长的老房子。

从以上分析，所谓的低价有时候只是低质，低价。而真正较好的二手房，由于地段，由于房屋的品质，加上二手房业主对于房价的期望较高，价格并不低于新房，有些甚至比新房的价格还高。当然不排除在二手房中能淘到性价比高的二手房，这需要时间和耐心，还有专业和运气。但是这并不是所有人都具备的，大多数人购买的搜是所谓的低价低质的二手房，当时购买价格看似很低，在实际使用后，需要维修的费用也很高，关键是一旦再次转让，变得更有难度。这也印证中国人常说的：便宜无好货。

05:从购买后装修分析，新房更符合需求。

购买新房可以选择购买毛坯和精装房，二手房也可以选择，但是选择的结果是不同的。

（1）购买新房适合家庭成员需要

新房可以根据家庭成员需求自行灵活的装修，也可以直接根据需求购买适合自己的精装房，关键是购买精装房，装修的价格包括在房价里，也可以通过按揭贷款的方式，减轻了资金压力。

（2）二手房需要改造装修，更复杂，费用更高。

而购买二手房无论是买的毛坯还是装修过的房屋，大都需要装修，如果毛坯还好，但是由于二手房入住率高，毛坯装修还是二次改造，对于原居民都会有干扰，装修时间都会受到限制，同时由于一些房屋房龄，一些隐蔽的管道没有图纸，很容易造成施工事故。尤其是二次装修的改造难度更大，所需要的费用更高。

因此从这方面考虑，不建议购买二手房。

06：:圈层不一样，这也是不建议购买二手房最重要的原因。

二手房小区，即使价格很高的社区，有些因为购买的早，当时的价格不高，购买人的社会地位或者收入并不一定高，只是因为购买的早。

而现在的新房，也就是新小区，在建设前就对购买人群做了定位，小区的住房是买给谁？因此购买的人群无论从收入，还是社会地位，都相差不大。现在每个城市的的新的小区，虽然没有明确的划分，但是根据你所住的社区，也基本上能够确定你的大致收入和社会地位。

这就是购买新房和二手房一个比较大的区别，和选择新房的原因，也就是俗话说的千金买邻。

总结：从以上分析可以看出，购买二手房都是因为有实际需求和条件限制下的选择，如果从主动选择的角度考虑，大多数是愿意选择新房的。