很多朋友对于为什么说中户不可能南北通透和为什么高层不建议南北通透不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 南北通透的低楼层好还是南北不通的高楼层好
2. 高层的3楼南北通透的能买吗
3. 为什么说中户不可能南北通透
4. 大家都知道南北通透的户型好，那么为什么还要设计那些不好的户型呢

南北通透的低楼层好还是南北不通的高楼层好

总体还是南北通透的楼层好

我刚参加工作时，住的是四十多平米的靠东、南北不通透的低层楼房；后来住的是一百五十平米南北通透的高层楼房，所以对两种户型都有体验。

楼房南北通透的低楼层的优点。一是通风好：南北通透对流通风换气快，自然冷热的交替循环，因此通风效果照比其他户型更好。二是散热好：南北通透的房子有利于夏季东南风的散热。三是采光好：南北两面采光，即使是在阴天，室内的光线也比其它户型明亮一些。四是视野宽阔心情舒畅：可以看见南北两边景色。

南北通透房子也有缺点。一是价格高，这也是开发商炒作的拿手好戏，要购买的人多，价格自然也就水涨船高。二是冬天升温慢，冬季多是西北风。窗户缝隙渗吹进去的寒风降温非常厉害，不利于储热。三是油烟倒灌，南北通透的厨房多在北面，所以做饭炒菜的时候，容易油烟倒灌。

南北不通透的高层房子也不是一无是处。一是户型小，价格便宜，经济适用。二是冬季保暖好，热气不易流失。三是如果遇上拆迁，很可能以旧换新，换上南北通透的高层楼房。

缺点一是房屋南北不通透的房子通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。二是夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内木制家具、衣、物等遇潮发霉，对于身体健康有影响。三是不通透不但影响采光，最主要的是空气不能充分流通循环，会影响室内家人居住生活质量。四是太阳东升西落，只有靠窗户的地方会稍微明亮点，在房子的中央会感觉很暗淡，一年四季都需要开灯。

由于高层建筑设计水平的提高，现在一般在一个小区里，如果房子是不通透的，价格会比那些通透的便宜一点，再加上如果楼层很高的话，即使不通透，也基本能保证光照和不会起潮，也是有市场的。所以主要最后看购买人的喜好

高层的3楼南北通透的能买吗

可以买。原因是高层的三层除了采光时长两个小时，相比没有以上层采光更充沛以外，并无明显的缺点。

低层的结症硬伤都不存在，而且采光有提升，光质优良，环境不杂乱干扰很少，通风也顺畅，空气很清新，出行也便捷，性价比高，受众群体又很广范等等。

为什么说中户不可能南北通透

中间户是指一梯三户中间的那一户，或者是一梯四户中间的那两户。

一梯三户是楼梯两边门朝东的一户，门朝西的一户，中间一户门超北，正对着楼梯口。

一梯四户的是，楼梯两边门朝东、朝西各一户，中间是两户门朝北，正对着楼梯口。应该说，无论是一梯三户还是一梯四户，中间户都是门朝着楼梯口的。这样，由于门必须关着的，风就无法穿堂而过，所以就被称为是南北不通透的户型。如果要敞开门通风，那门口人来人往的也不方便。

而东西两户，最南向是阳台，最北向是窗户，有时是餐厅的窗户，有时是客厅的窗户，都有窗户。有窗户就可以打开窗户，通通风，风穿堂而过，就是南北通透的户型了。

有人认为，南北不通透不就是夏天热点吗？打开空调不就得了？怕什么。绝对不是这样简单。一般来说，中户都比较便宜，是有一定的原因的。主要原因就是南北不通透。那么南北不通透，除了夏天炎热，还有那些弊端呢？下面我就来告诉大家。

我朋友在2017年年底，房价大涨的时候，买了一个90平方的11楼的高层住宅。也算是新房吧，房东买了以后装修了一直没住。那个楼盘很不错叫什么什么“叶谷”来着。我这里不方便写出这个楼盘的原名，恐怕人家卖房子的不高兴了。我朋友是内陆城市的，觉得沿海城市房价有大涨的空间，就来投资买了这样一套住房。

我朋友在中介的鼓励下，接手了这套房子。真的好像是不错啊，90多平，装修了，才三年的房子，又不是顶楼，共80万。我朋友觉得捡了一个大馅饼，就贷款买下来了。

我朋友第一时间就邀请我去参观。我请他们两口子吃了饭，就去参观他的新房。他兴冲冲地告诉我，等退休后就来养老。我尽了地主之谊了，然后又跟他看房子。

开到小区一看，还不错，环境、车位、地下停车场、楼下的超市啊什么的应有尽有的。我们来到他的新房，一进门我一看怎么是个中户？但是我也没有好意思问他。毕竟他已经交了首付，买下来了。忘了告诉大家:在我朋友签订合同以前，我曾经一再提醒他我们这边人少房多，恐怕将来不好脱手。但是，他就像喝了鸡血，无论如何就得在这边买套房子。我怕引起他的误会，就没有再坚持下去。

中户就中户吧，开了门我挨个房间看了看，装修的还可以，挺精致的，房间布局也不错。家具做工也可以。只是看起来不像90多平的，好像只有七十多平方。因为我原来住的房子也是90平的，一进门就感觉宽宽敞敞的，每个房间都感觉绰绰有余。尤其是卫生间，在里边摆一桌麻将，绝对没有任何问题。同样是90平的，我朋友的房子却感觉每个房间都挤挤巴巴的，客厅似乎只有我家的一半大。

后来才知道，高层住宅可能是公摊面积大。使用面积就显得小了点。

这样，我参观了我朋友的新房，给予他应有的表扬和赞美。他和他老婆也在陶醉声中离开了我们这边。临走前，他提出由我来托管他的房子，看看能不能租出去。我因为没有干过中介，对于房地产比较外行，就婉转地拒绝了他的要求。他也没有在意。

第二年夏天，他来度假避暑，就非要缠着我一起去跟他作伴，住几天。我就去火车站接了他，然后去了他的新房。半年多没来了，他感到十分兴奋。因为他在海边有了自己的住房。可以在自己的家里住着，然后到海边旅游观光，的确是有滋有味的美事。

我们三步并作两步，一溜烟就上了楼到了他的家门口。他掏出钥匙打开门，令人作呕的一幕出现在我们眼前：

各个房间的地板上，餐厅地面上，卫生间地面上到处都是蟑螂、蜜虫、飞蛾的尸体。密密麻麻地躺满了一地，几乎没有落脚的地方。

我们两人目瞪口呆了一会儿，就拿起笤帚打扫。这样打扫了三个多小时，才打扫干净了。我们又把打扫起来的虫类的尸体装在垃圾袋里，出去扔掉了。又买来消毒液，挨个房间喷洒消毒。忙活了大半天，才整理的像个人住的房子了。

后来，我打听了别人。他们都说，这是因为中间户不通风的缘故。小虫类通过很小的缝隙就能进来，进来了又找不到出去的口子了。像我们的灯罩里面，有时候有的小飞虫都可以钻进去。但是，进去就不出来了。

不知道这是不是中户比较优惠的原因。我朋友的房子至今四年多了，也没有租出去，每年夏天不远千里过来住几天，过过瘾。至于增值，那肯定的。他当时花了80万买的，现在要卖120万，可是谁卖呢？反正就是80万，我也不买。房子既然是很多人的资产都压在上边，所以肯定“不能”跌价，只是上涨。但是，像我朋友这样变不了现，长了又有什么用啊？需要用钱的时候，只好再抵押贷款了。有钱了就买房，用钱的时候就用房子抵押贷款，不知道这样的游戏还能循环多久？我朋友的心情怎么样呢？那就是：

买房不识愁滋味，爱上层楼，爱上层楼。多买几套强说愁。卖房识得愁滋味，欲降还休，欲降还休。却道升值在后头！

大家都知道南北通透的户型好，那么为什么还要设计那些不好的户型呢

买房时户型也是需要考虑的重点，大多人都喜欢南北通透户型、方正户型，但有些楼盘却也存在着一些不好的，甚至是奇葩一些的户型，就比如有下图这几种：

为什么会有这些不好的户型出现呢？原因分析如下：

1、开发商的开发成本是最大的因素。就比如，为了让房子的采光好，就要多开几个窗，那么为了有窗，楼体就要多开几个凹凸槽，但每开一个凹凸槽，建筑成本就要上升很多。开发商为了利润更大化，就要在省开发成本的情况下尽量改良户型，于是户型就变得将就了。

2、出于营销策略考虑，很多开发商会把更多开间留给其中一种大户型，那么旁边的户型开间就被牺牲了。这些不好的户型就会以“降价”、“赠送面积”的优惠方式来吸引购买人群，很多朋友听说可以多送面积，或多或少都有买房的冲动。这样的情况下，前者去化快后者利润高。

3、设计师刚定下来设计方案时，户型看起来没啥问题，但这些设计方案通常会比较理想化，等到实际施工时，就会和结构、施工方产生一些矛盾，结构和施工方会比较现实、图省事，为了达到实际施工方便的目的，就会要求户型设计方案再次进行修改。这样折腾几次，好户型也可能会被改烂。

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好了，关于为什么说中户不可能南北通透和为什么高层不建议南北通透的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！