老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于容积率4.6算低吗和容积率多少不建议买的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享容积率4.6算低吗以及容积率多少不建议买的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 小区容积率多少合适土地成本PK容积率
2. 容积率高好还是低好
3. 容积率4.6算低吗
4. 容积率3.9的楼盘能买吗

小区容积率多少合适土地成本PK容积率

小区容积率多少合适？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一、专业解释容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。二、容积率通俗解释说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。三、容积率多少合适?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

容积率高好还是低好

容积率是指在单位面积内建筑物的总建筑面积与用地面积的比值，容积率高低的好坏因具体情况而异，主要取决于以下因素：

1.建筑目的：如果是商业用途，容积率高可能更加适合，可以提高房地产利润和收益。如果是住宅用途，容积率低可能更好，可以提供更多的绿地和公共空间，提高居住舒适度。

2.环境因素：如果地区人口密集、交通便利，容积率高可能更为合适。如果地区环境优美、空气清新，则容积率低可能更为合适，可以保护自然环境和生态系统。

3.建筑质量：如果建筑物的质量得到保证，容积率高可能更加适合，可以提高空间利用率。如果建筑物质量差，容积率高可能会加重地区环境的负担，容易导致拥堵和污染。

综上所述，容积率高低的好坏需要根据具体情况进行综合考虑，并平衡各种因素。

容积率4.6算低吗

容积率4.6是不低的，在城市土地规划条件和土地出让协议规定中，上述容积率是很高的，根据上述4.6的容积率规划条件设计出的产品基本都是超高层建筑，这样的产品公摊面积大，出房率低，建筑密度较大，人口密度较大，绿化景观极少，停车位紧张，楼面地价相对较低，所以上述容积率达到4.6是很高的

容积率3.9的楼盘能买吗

容积率3.9的楼盘，只有房价合适，当然能买了。

容积率3.9并不高。你想想，这样的容积率，也就是在绿化率30%的情况下，小区每亩土地（666.7平方米）上只建设3700平方米的建筑。如果300平方米一层的话，也就是12层。

通常开发商会把这样的容积率规划盖成高层住宅和多层的花园洋房搭配的布局。

这种容积率的小区，现在基本都是比较大众化的小区，很常见。

因建筑密度适中，因此，价格也不高，比较合适。

关于容积率4.6算低吗，容积率多少不建议买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。