各位老铁们好，相信很多人对三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好以及为什么新房不建议出租的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 房屋托管靠谱吗
2. 买公寓租出去划算吗
3. 房子是卖还是租出去
4. 三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好

房屋托管靠谱吗

可以，我家的房子都是用的房租托管。

优点：能让自己省下精力如做更多的事，不用为租房、维修而担心。并且房租更加稳定可以以房租还房贷，有利于理财。

托管要注意几点：

1、尽量找大的二手房公司，实力越强的公司相对越稳定，防止中介公司卷钱跑路或破产。不要贪小中介给的多把自己坑了。

2、仔细看合同，最好找有经验的朋友把关，任何合同都可能有陷阱。

3、不要跟中介签托管合同时间太长，最多三年房价还要递增，否则吃亏的是自己。

4、租价找摸底再跟中介谈价（有备无患），付款方式尽量选年付，可以避免很多隐患。

5、快到给你房租的前三个月，建议去跟住房子的租户聊聊天，问问租户给中介的付款方式，再去中介转转看看他们的经营情况，到天眼网看看他们的征信（中介公司是高危行业，倒闭率高），可以防患以为然。

买公寓租出去划算吗

本人做房地产十年了，房子不是用来租的，是用来保值的！公寓分40年产权和70年产权！40年属于商业性质）70年属于住宅性质！

商业性质：就是办公楼开发商加个下水做个搞个排烟通道能上厕所能烧饭达到居住条件，当成住家使用，也的确能居家生活。本质上还是商业办公只不过改造了内部设施。这种交易税费不一样后期转手税费比70年的税费要多。不能入户口（也就不能上学）也有部分40年公寓是能上学的但是是一次性的学区，从我这里按照专业划分可分为“学位”“和”学区”

学区是终生制的这个房子以后不管转手卖多少次新户主都能上学

学位是一次性的也就是第一次买的业主可以上学，后面你转手就不能上了。

还有水电费都是按照商业办公收费的，比住宅水电费高！

2：住宅性质公寓简单理解就是住宅，只不过小一点的住宅！和正常住宅所有属性都是一样的。（不在多解释）

但是不是说40年公寓不能买，毕竟价格上几乎差一半，如果你所在的区域正常住宅价格是2万，那么40年公寓恐怕只要1万就能买到。

如果你资金实力有限，也不考虑以后转手升值，只考虑出租，或者家庭少数人口居住，那么是可以买的。

房子是卖还是租出去

老古话:"造屋不穷，卖房不富"。租是最好的办法，每年收点租金，过过日子，挺好的。而更深层的意义，是保全自己的不动产，就是士地，上世纪80年代，我们这个边远偏僻的小县城周边，土地一亩2000元左右，到现在城市中心地段接近200万左右一亩了。

房子卖了，土地也就随房子卖掉了，你拿卖房的钱再卖房，太困难了。

三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好

房子只要有人住，家电家私还有墙壁之类的必有损耗，哪怕你再精心挑选的租客，也你无法保证这个租客跟你一样爱惜你房内的设施，毕竟他只是暂时租住的，而且有些人的性格，他就算是自己家里的东西尚且都不会爱惜，觉得东西买来就是用的，不是用来爱惜的，出租3-5年的房子，你收回来不重新折腾一下，恐怕你住回去心里不舒服。

个人感觉假如不是要房租来帮你舒缓还贷的压力，3-5年很快就过了，还是不要租的好，否则你的租金起码有一大半要吐出来翻新房子，置换一些家电家私。而且新房子自己都没住过就给别人住，等自己要住时变成住进了二手房，这个心理落差我是万万接受不了的。

文章到此结束，如果本次分享的三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好和为什么新房不建议出租的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！