本文目录

1. 房屋质量问题应向哪些部门反映如何反映
2. 自己是装修工，房主耍赖不给工钱怎么办
3. 遇到开发商质量问题如何解决
4. 如何看待万科、建发等房企的精装房漏水质量问题精装房能买吗

房屋质量问题应向哪些部门反映如何反映

房产出现问题，意味着有形财产即时缩水，如何减少缩水率？思考可行性对策和寻找有效途径显得尤为重要。因此，牢牢把握一下四大要点，可令你节省投诉的成本，大大提高成功率。要点一：保修期内外，投诉途径有别上海市住宅发展局信访办的有关负责人提醒广大业主，应该根据上海市新建住宅质量保证书的有关规定维护自己的权益。他提醒说，在正常使用情况下，住宅的不同部位保修期也不同：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙面防渗漏，为5年；3、门、窗安装密封，不出现翘裂，为2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，为2年；5、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。业主在了解了住宅不同部位的不同保修年限后，应知晓房屋质量保修期内、外质量的不同管理部门及投诉接待机构。据该负责人介绍，住户入住后，属保修期内的有关住宅质量的投诉，开发商若不及时实地查看，妥善处理，业主可进一步投诉市建设工程质量监督总站及各区分站。超过保修期的，由住户向物业公司报修，物业公司若不及时加以修复的，业主可投诉市房屋土地资源管理局房屋质量管理处及投诉中心，各区房屋质量管理科及投诉中心。投诉中心地址电话市局崂山西路201号58881688浦东新区世纪大道2001号68764256黄浦区圆明园路43号63215522闵行区莘潭路384号64881740卢湾区瑞金二路48号69619435闸北区天目中路168号63254330长宁区武夷路234号62267088徐汇区复兴中路1331号64378285虹口区东体育会路359号65533550杨浦区长阳路1561号65434485静安区威海路590弄77号62531044普陀区武宁路202弄50号52900100宝山区淞滨路379号56679388嘉定县嘉定镇金沙路64号59536244金山县朱泾镇人民路310号57311821崇明县城桥镇西门路81号69619435南汇区惠南镇新华路16号58007276青浦县青浦镇城中西路111号59738411奉贤县南宁公路1号房地大厦57182570松江县谷阳北路30号57715914要点二：装修房投诉，找房产商以往的事实表明，投诉家庭装潢公司很少有人能得到解决，责任人互相推诿的家装公司比比皆是。而有关部门提供的数据也印证了这一现象的存在，70-80%的家庭装修公司不按规范装修，导致投诉率居高不下。菜单式装修清单及选择款样是开发商提供的，第一责任人理所当然是开发商。开发商提供的菜单式装修房在安全、质量等方面尽管比自己请家装公司装修来得有保障，但也免不了一时的疏漏，投诉还是有可能存在。据该负责人介绍，凡被列入首批菜单式全装修房的住宅保修期为1年，可投诉市住宅局信访办。要点三：上法院前先找权威部门鉴定一旦业主碰到房屋质量问题，有权提出修复要求，其修复方案经由双方认可即可执行；涉及到赔偿问题的，根据合同找开发商解决，如果协商不成，可通过司法途径解决。你若选择起诉到法院的话，千万别忘了找以下部门对质量问题进行鉴定，如此才有证可查，有据有依，要知道这些部门出示的鉴定报告具有法律效力。鉴定单位地址电话市房屋测量检测站复兴西路193号64672661市建科院房屋质量检测站宛平南路75号64872836要点四：各部位质量保修不相同《上海市新建住宅质量保证书》规定了房屋质量保证期年限，同时提及保修的前提应是居住者正常使用。那么，如何判断正常与非正常，各大部位出现质量问题还真的各有异同。（一）基础最终沉降量，多层高层有不同关于住宅的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限，分别按《地基基础设计规范》（DGJ08-11）和《混凝土结构设计规范》（GBJ-89）的有关规定取值。其中核心问题就是住宅建筑地基的设计计算应按正常使用极限状态验算地基变形，即多层住宅砌体承重结构的地基容许变形值，应满足基础中心计算沉降量小于150-200毫米，沉降差或倾斜小于0.004的要求；高层住宅桩基的容许变形值应满足基础中心计算沉降量小于100-200毫米，沉降差或倾斜小于0.004-0.002的要求。（二）屋面、卫生间和外墙面渗漏，依据“症状“诊断屋面设施与现浇层之间的不同节点部位渗漏反映出三类现象，一是女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；二是现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；三是坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。如果出现以上三处节点的渗漏现象，即可判断是施工疏忽所造成。至于卫生间的渗漏“病症“则表现在沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏。外墙面如不采用保温节能新型墙体材料，或未采用构造防水，设置等压结构等消除压差渗透动力，则很可能出现外墙渗漏，尤其是东山墙。以上现象出现在保修期内，可投诉质检站；保修期外，可投诉房地局有关部门。另外，关于裂缝问题，应有一个科学的认识，根据一般构件的国家有关规定，允许裂缝的宽度小于等于0.3毫米。（三）门窗出现翘裂也可投诉除了外墙面渗漏属于可投诉范畴，另外，门窗节点施工一旦密封填充不实或洞口采用防水沙浆粉刷，使门窗出现翘裂，将导致窗框周围空腔积水，形成重力渗透，造成窗洞周围墙面渗水。（四）其它投诉事项如墙面、顶棚抹灰层的凋落肉眼能见得到。至于电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程等方面的保修，可检查管线是否有剥落；冬天，注意从室外明露和住宅公共部位的给水、消防管道流经的水是否冰冻，以此判断该管道的防冻措施；另外，如若给水管不采用镀锌钢管，可要求更换。这是在上海，你可以在当地的网上查询投诉地点。

自己是装修工，房主耍赖不给工钱怎么办

谢邀。有关装修欠款的问题，有三个要点要考虑，第一个要点，谁主张谁举证，第二个要点，装修质量瑕疵应由专业机构鉴定。第三个要点，合同上应当规定迟延交付的滞纳金，让拖欠者付出代价。

我们来详细说说这三个要点。首先，什么叫谁主张谁举证呢？比方说，当你去索要装修款时，你要举证，你已经完成了装修工作，而当他主张，装修质量存在着问题时，那么要由他来证明，哪里存在着问题。

其次，第二个问题是，如果业主认为，装修，存在着质量瑕疵，那么，他应当请专业的，鉴定机构，对于装修的质量问题发表意见，再以专业机构的意见作为基础，要求专修公司来完善或赔偿。

第三，这是在签订合同的时候，应当约定迟延交付款项的违约金，通常应当规定，于某月某日前应当完成款项的支付。超过一天的，应当赔付合同金额的一定比例的滞纳金。

装修本质上是由装修公司向业主提供的一项服务，而这项服务提供完成之后，业主应当支付和服务相应的或者事先约定好的费用。和普通的服务有所不同的是，装修有时还涉及到原料的采买，和其他第三方服务的代为购买。

如果涉及原料的采买时，又可能有两种情况，一种情况是，由装修公司以自己的名义购买，并且用这些原料进行装修。另一种情况则是，装修公司是以业主来进行购买。而后一种情况时，如果业主不付装修费，那么，可能业主还将产生对第三方原材料的，应付费用的拖欠。

同样的，如果由装修公司以业主的名义，请第三方提供服务时，也可能会产生业主，对于这些第三方的债务关系。例如，请设计公司为装修提供设计服务，或者请空气净化公司，为房屋提供空气净化服务的，即使这些服务费用都会，由装修公司先代为支付，但是在本质上，债务仍然应当由业主承担。如果业主拒不支付费用，那么也将产生对于第三方的债务关系。

总之，在遇到这种情况时，首先应当签好合同，其次，应当找到律师来提供法律服务。最后，如果，业主拒不支付费用的话，那么可以寻求法庭强制执行。

以上建议也不是专业律师意见。仅供题主参考。

遇到开发商质量问题如何解决

遇到开发商质量问题如何解决？首先只能说提问者提出的问题是没有表述全面的。

那么究竟应该通过什么途径来解决开发商房屋交付业主使用过程中的质量问题呢？

第一：业主在收房验房过程中首先应该根据合同规定的内容及标准，基本符合协议内容才开始收房过程的第一步。如果与购房合同中的条款有明显相违背的地方而直接影响业主合法权益应该拒绝收房。

第二：要全面调查核实开发商的开发资质，具体为国有土地使用权证。建设用地规划许可证。建设工程施工许可证。建筑工程开发许可证。房屋预售许可证等有效证件是否齐全。

第三：根据房屋的设计平面图和结构图纸对室内的平面布局和结构进行对照看有无重大改变。如发现问题，宜釆用拍照等方式进行证据固定。

第四：邀请对建筑行业比较内行的亲戚或者朋友对室内的各项分项工程进行验收，如砌体结构，内部粉饰及強度，砌体水平及垂直度，粉饰平面及光浩度，最关键的是防水部份的检测等。

综上所述，重点来了，如果在收房过程中发现了一些比较多的问题到底要如何解决呢？下面是本人根据在建筑行业多年的经验给各位提出一些意见和建议来与大家分享。

一：首先应该就在收房过程中发现的问题尽量用图文并茂的形式呈现出来，并逐条记录在册，

二对照购房合同条款，把发现的问题及时与售楼部或者开发商沟通并给出自己的整改意见和期限。

三：如果开发商方面无视业主的合理要求釆用拖延无视的态度。业主方可以以开发商违反合同为由申请退房退款并承担违约责任。四：也可以通过请业主委员会或者所在街道办事处社区等相关部门出面协调解决。

五：如果上述一切手段无法解决问题，可以聘请律师作为自诉案件请人民法院仲裁或判决以维护自身合法权益。

六：需要注意的是广大业主们在维护自身权益的时候要注意尽量做到有理有据合理合法。要避免一些冲动和过急的行为，只要这样我们就能使问题得到彻底解决。以上?见，仅凭参考，欢迎讨论。

如何看待万科、建发等房企的精装房漏水质量问题精装房能买吗

1.精装的施工监管监理不到位，施工的材料、交付标准、时间节点把控不严！

2.开发商的优势在于拿地、运作、融资、成本控制、利益最大化、销售！

3.而装饰这一块可以说是空白、不重视，少投入不投入，无标准、无监管！

总之，大多数开发商，居住愿景描绘包装的世界一流，实际交付是装饰招标，谁价格低就用谁，实现利益最大化，根本就不是品质良心企业，直接无视业主的存在，装饰是小学水平，这是很高的评价了！

关于如何看待万科、建发等房企的精装房漏水质量问题精装房能买吗到此分享完毕，希望能帮助到您。