本文目录

1. 南阳好多便宜的小产权房，应该买吗买的话怎样保证自己的权益呢
2. 小产权房值得投资吗
3. 想买小产权房能买吗，大产权买不起
4. 县城的小产权房能买吗

南阳好多便宜的小产权房，应该买吗买的话怎样保证自己的权益呢

题记:甘蔗没有两头甜。

小产权房可以买，根据我的经验，提几点看法供你参考:

1.要从乡镇或村委会购买，不要从个人手中购买。个人卖给你以后，他如反悔，麻烦事儿很多。2.最好买村民集体拆迁房或旧村改造房。这种房子二次拆迁的可能性极小，谁都不愿意一直搬家吧？村民住着没事，你住着也就没事。

3.要拿到小产权证，很有用的。村民手里也是这个证，许多事情都需要这个证。

4.买了自住是没有问题的，尤其是老年人，能有房子住就行了。买到这么便宜的永久的居住权，不也是很值得的吗（大产权也只有70年）？

5.买小产权房，不占购房指标，你何时买大产权，仍旧享受首套房待遇。

6.资金不宽裕，又是刚需，可以先买个小产权住着，有个安身之处，再谋发展。如果不是自住，想投资发财，那就另当别论（房住不炒）。

我的体会是，购买小产权，利大于弊，两权相较取其轻（仍有疑问可私信）。

小产权房值得投资吗

不值得，投资的话你还是选择商品房吧！

买房看房子的属性，自主又不怕事，那你随意，只要有魄力解决后面的问题随便买。

投资的话，老老实实买商品房，两证齐全，交易受法律保护，后期好脱手，

小产权理论上是不允许上市交易的，而你要买的投资代表还要交易一次，本来就没保障，还多一方，任何一方违约你都不受法律保护而且有些据说可以申请办理房产证，可是需要缴纳大笔土地出让金，人多利益纠纷大不好协调，

二小产权一般物业小区绿化配套服务都跟不上商品房，人员复杂，导致小区房价增长有限，买来投资纯粹瞎扯淡，除非房价翻翻，否则其他人为啥要考虑小产权还是二手的卖的时候小区基本就不像样了

三，小产权要求全款啊！最少都得百分之八十啊！你觉得有这么多钱你投资个商品房怎么了，哪怕远城区的，这个全款够远城区俩首付了好吗！两套后期的涨幅不比个这一套房子大啊！

投资选价格洼地，短期靠价格，长期看规划，小产权能不动就不动

想买小产权房能买吗，大产权买不起

想买小产权的房能买吗？大产权买不起。

怎么说呢，小产权的房能买。你买之前的时候一定要注意几个问题。

第一，这个小产权房的小区，一定要大型小区。千万不要一，两栋楼，小区小了容易被拆。

第二，买小产权房最好是村开发的，千万不要个人开发的。村子开发的就牵涉到整个村民的利益，如果拆迁，你也是得利者。

第三，来之前最好多看看，采纳在这小区住的居民，对物业的意见。（很多小开发商用的是本地的村民，物业很垃圾的。）

了解这几点很重要，没问题就可以买，小产权也是挺好的，最起码它拉升了与大产权房的距离，它适合住。是我们底层的最爱。

县城的小产权房能买吗

大家好，我是房产领域创作者，希望我的回答能帮助到您

不建议购买

小产权房存在诸多购买风险

??????虽然商住房也仅有50年产权，其后能否得到延续尚未定论，但毕竟合法。而购买小产权房，居住者可能随时面临政府回收的风险。另外，小产权房交易中，买卖双方还都承担一定的风险，房价上涨时，卖方可以主张合同无效；而房价一旦出现下跌，买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方，如果遇到拆迁，买方难以获得土地补偿费用。

??????1、转让风险

??????根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

??????2、政策风险

??????在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。?

??????3、监管缺位

??????目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

??????4、法律风险

??????1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

??????2、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

??????3、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

??????4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

??????5、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

??????6、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

希望我的回答能帮到你，望采纳，如果你有更好的意见，请留下你宝贵的留言！

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