其实为什么不建议等额本息的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解等额本金银行不建议，因此呢，今天小编就来为大家分享为什么不建议等额本息的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 银行等额本息还款有多“坑”
2. 为什么不建议等额本息
3. 房贷银行不给做等额本金贷款项目怎么办这属不属于违规
4. 等额本金缩短还款年限划算吗

银行等额本息还款有多“坑”

首先，我们得了解一下什么是等额本息还款法。

等额本息还款法是指借款人借到的本金和借款期限内利息的总和除以借款期限，每个月还相同金额的贷款。

如果不理解，看下计算方法就是知道了:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

这种贷款还款方式都低坑不坑？我是这样认为的。

第一，一般房贷都采取这种还款方式，因为银行也算账了，这种还贷方式，银行收取的利息高，但如果不用这种还款方式，有的银行可能不贷款，或者贷款批不下来。所以银行一般都喜欢用这种方式计算贷款还款额和每期还款额。

第二，有的人也喜欢这种还款方式，每月还款固定不变，但物价和经济都在变化，每个月还完贷款，还可以利用闲钱去投资，赚更多的钱。有些人可能确实没钱，这种还款每月还的少，每月的负担小，生活压力小，虽然长远考虑有点吃亏。

第三，有的人可能不喜欢这种还款方式，一是觉得让银行占了便宜，还的时间越长利息越多，自己越吃亏，就喜欢用等额本金的方式还款。二是有钱，不想还的时间太长，所以等额本金可以多还本金，利息也会减少，这样既还的快，又给银行少还了很多利息，比等额本息还款法要好些。

所以我觉得这种还款方式也不是有多坑，只是要根据自身实际情况，自己每月收入情况，自己贷款额和期限等情况去选择适合自己的。

为什么不建议等额本息

因为等额本息利息是银行的收益最大化，对贷款者而言相对较高，且等额本息还款方式前期还款几乎都是利息，本金很少，这样对有提前还款意向的人来说，就非常不合适，所以，贷款在选择还款方式时，如果有打算5年内提前还款，建议选择等额本金！

房贷银行不给做等额本金贷款项目怎么办这属不属于违规

不属于。虽说等额本金和等额本息，申贷人可以自由选择，但是当你的某项资质达不到你选择项的标准之后，银行会给你做最后的选择。如果你不同意的话，可以选择换家银行贷款。

诚然，等额本息确实能让银行赚更多利息（房贷利率高于存款利率），但银行考虑赚利差无可厚非的，毕竟银行就是靠这个盈利的。并且大多数时候银行的客户经理也会引导借款人选择等额本息的还款方式。但这并不是银行不给做等额本金贷款项目的理由。

（来源摄图网）

为什么这么说呢？

在这里，你要清楚等额本息和等额本金。

等额本息是相同的本息（本金+利息），最大的特点是每月的还款额相同。其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。

等额本金是相同的本金，最大的特点是每月的还款额逐月递减。它是将贷款本金按还款的总月数均分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

两者对比，等额本金会节省贷款利息的支出，也就成为了很多人的选择。

但等额本金并不是适合所有人的！

因为等额本金由于每月的还款本金额固定，利息越来越少，借款人起初还款压力是比较大的，只适合那些有一定经济基础，能承担前期较大还款压力或者有提前还款计划的人。如果你的还款能力有限，银行肯定出于风控，不让你选择这种还款方式也是有的。

所以，如果你非要做等额本金的话，你可以先咨询一下银行不给你做的理由，然后弥补这个缺点，换家银行做贷款。

等额本金缩短还款年限划算吗

回答是：等额本金缩短还款年限当然划算。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，以及相关要求，利用月供计算公式可以看出，房贷利息跟贷款本金、期限、利率、还款方式息息相关、缺一不可。

贷款期限长，贷款利率高，利息越多。如果缩短还款年限低于5年期，贷款利率下调，节省利息；即使是贷款期限仍在5年期以上，期限缩短了同样节省利息。所以，等额本金缩短还款年限划算。

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