大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下经过公正的房产赠与，因为有关政策的规定不好过户，公正书有效吗的问题，以及和为什么房产不建议赠与的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 亲哥哥的房子可以赠与给亲妹妹吗
2. 经过公正的房产赠与，因为有关政策的规定不好过户，公正书有效吗
3. 房屋赠与陌生人可以吗
4. 亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算

亲哥哥的房子可以赠与给亲妹妹吗

可以的，你自己房子可以赠送给你亲妹妹的，可以办理房产转让。

你可以去公证处办理房产赠予与公正。

根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。

一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤:一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

经过公正的房产赠与，因为有关政策的规定不好过户，公正书有效吗

新出政策主要针对短线炒房团的，亲属间的赠与公证不受影向，但赠与房产以后如果想卖会有20%的个税，是否划算要考虑好。

房屋赠与陌生人可以吗

可以缴纳的税费是结合房屋两证是否满5年，属于普通住房和非普通住房判断。一般是采取吗，买卖的方式过户比较划算。房产是可以赠与陌生人的，但是这时所缴纳的费用很高，契税4%，个税1%，营业税全额的5.8%或差额的5.8%或免;还需要缴纳公证费2%等;二手房交易时，契税1%;1.5%或3%不等;个税，营业税同上。

亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算

您好！

题主提到“划算”，我们假设仅仅是指费用上的划算。

涉及到亲属之间的房产过户，三种方式之中，继承、赠与的费用计算比较简单，买卖涉及到的影响因素比较多。所以，需要区分不同情况。

以下分别就三种情况说明一下。前提是：房产属于普通住宅（非住宅类的房产计算方式不同）。

买卖的费用

买卖是生前过户的行为。注意，这种行为是收到限购影响的。对于买方、卖方均可能征取一定的费用：

1.对于卖方而言。

主要影响因素是：房产对于卖方而言，“满”的年限、以及对于卖方来讲是否唯一。涉及到的税费主要包括个税、增值税。

如果是“满五唯一”，不需要缴纳税费。如果“满五不唯一”，需要缴纳1%、或者房子买卖差价的20%个税。注意，“卖价”一般指的是政府指导价格（下同）。这个价格，比市场价格偏低，同时也避免了例如“1块钱卖房”的操作。如果“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。

所以，对于卖方而言，最便宜的是什么多不用缴纳；最贵的是需要缴纳6.6%左右税费（个税+增值税）。

2.对于买方而言。

主要影响因素是：房屋面积、买方已有住房情况。涉及到的税费主要是契税。

如果房子≤90㎡，缴纳1%契税。如果房子90㎡<面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。如果非唯一住房，按照3%契税收取。

所以，对于买方而言，最便宜1%契税，最高3%契税。

涉及到其他小而不言的费用（例如过户的工本费等），这里不再阐述。

简单小结一下：

通过买卖的方式，双方合计发生的税费，最便宜是1%（契税），最高是9.6%（个税+增值税+契税）。

赠与的费用

赠与也属于生前过户行为，受限购政策影响。因为是亲属之间的赠与，涉及到税费主要包括契税、印花税等。

其中：

卖方支付的税费为印花税，按照0.5‰。买方支付的税费为契税3%、印花税0.5‰。

合计的主要税费为3.1%，比较固定。

此外，有两点补充提示：

1.如果想做赠与公证（不必须，现在在不动产登记中心可以直接办理赠与过户）的话，还需要额外缴纳公证费用。这个就看题主的取舍了。

2.以上税费的计算标准针对“直系亲属”，包括了：配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹、与其有扶养或者赡养义务的扶养人或者赡养人。

继承的费用

继承过户是身后的行为，只能发生在房屋原产权人过世之后。

继承因方式不同，涉及到的费用不同。按照目前办理继承的几种方式，将涉及到的费用分别介绍一下：

1.公证继承。目前的普适做法，适用于无争议情况。主要费用是公证费，大概按照房屋价格的1-2%（按照房产面积、阶梯计价。这个是公证处一般都是公示的。因此，这里只给出一个大体区间）。

2.直接过户。目前不普适的做法，有些地区可行。直接去不动产登记中心办理继承过户手续，不需要缴纳公证费用。涉及到的费用主要就是工本费之类的，几百块钱左右。

3.诉讼继承。这种方式适用于有继承纠纷的情况。立案不贵，百元单位计，但是如果需要聘请律师之类的，这个费用就无法说了。

4.调解。这是一种比较好、但是老百姓都不太认知的方式，适用于有争议、但并非非要闹到法庭的地步。找地方人民调解委员会调解（具体办理流程不细说），几乎免费。

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