今天给各位分享8层电梯洋房最不建议买的楼层的知识，其中也会对哪种开发商房型不建议买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 房产投资哪些不能买
2. 开发商卖的手续不全的房能买吗
3. 这个户型的房子怎么样为什么很多人都不建议买这种户型的房子
4. 8层电梯洋房最不建议买的楼层

房产投资哪些不能买

买房看什么？地段决定价格，户型决定舒适度。

那么问题来了：你真的看得懂户型图吗？户型图上的猫腻你又知不知道？

1、看懂户型图上的标识

看过户型图的人都知道，户型图会有各种不同的符号和标记。看懂这些标识才能买到称心如意的好户型。

承重墙↓

在户型图中标记为黑色实心图案。承重墙顾名思义就是房子承重用。很多人装修时可能要砸墙进行空间改造，户型图中的承重墙是坚决不能砸的。

活墙↓

在户型图中标记为空心的矩形。活墙是相对承重墙而言的，是不承担承重作用，用来间隔空间。

窗户↓

一个户型图，窗户分为一般的窗户、飘窗跟落地窗三种。窗户一般是3线连接，长度比较短。

飘窗↓

落地窗↓

矩形比一般的窗户要长。落地窗的隔音效果差，从户型图就可以看出三种窗户的区别。

赠送面积↓

赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示，主要是阳台或者阁楼，面积通常不会大。

空调机位↓

矩形里面打叉，或者在里面用AC表示。一般客厅和卧室的外墙都应该有统一的空调外机位置。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。

外开门↓

模仿开门角度的扇形。一般来说，大门都是外开门，室内的门都是内开门。

内开门↓

意思就是往屋内开的门，如果不是特定设计，室内门都是内开门。

油烟管道↓

一般在厨房角落。根据油烟管道可以知道厨房炉灶、抽油烟机怎么设计比较合理。

指北针↓

是帮助你看清楚房子坐向的指针。房子坐向关系着家里的采光、风向等问题。没有指北针的情况下，是默认上北下南。

如何从户型图挑选到更舒适的房子？

根据户型图标尺看进深开间——

开间进深：

习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

开间：

以下图为例，客厅的开间就是两横墙间距离。

进深：

以下图为例，客厅的进深就是从阳台的窗户到通道，两纵墙间距离。像下图，进深达到5.2m，而开间是4.2m，开间进深比例满足1-1.5，户型方正，采光好。

一般来说，开间与进深比一般介于1-1.5之间较好，代表户型方正，有利于采光和保暖等。进深大，开间小：狭长型采光差，房间昏暗。

进深小，开间大：

不利于保暖，特别是北方地区选房时要注意开间进深比。

标尺除了用来确定开间进深之外，还有最重要的作用是确定不同空间的大小。

如下图，虽然看起来空间很大，有三房两厅两卫，但是没有标尺标注，没办法看出每个空间的大小。

有标尺的户型图，你就可以算出总面积和各空间面积。特别是厨房面积，根据标尺算出厨房大小，减去厨具的面积，就可以估算出厨房够不够用了。

究竟每个区域面积达到多大，才是最理想的空间大小呢？大致可以参考下表来对照户型图的标尺，考察房子的舒适度。

根据指北针看坐向

为什么一梯四户，有些户型特别抢手呢？其实因为每一户的坐向朝向不同。

老一辈常说：“坐北向南”，说的就是房子的坐向问题。房子的坐向同样关乎着房子买的值不值，住的舒不舒服。

房屋坐向：

指房屋背靠的方向，例如坐北向南，意味着房子背靠北边，朝向南边。

通常户型图上会标注指北针，根据指北针的方向确定东西南北。

一般来说，北半球房子坐北向南是比较好的方位，坐北抵挡北风，南北通透够通风，采光充足，不会有西斜的烦恼。

现在很多楼盘打着：主卧、客厅的窗户朝南，从舒适度来说最好。

但是有些业主买房时还考虑到风水问题，也有追求坐西向东等不同的坐向。

不过个人觉得，只要个人觉得舒服，坐向不是最大的考虑因素。

根据户型图看布局

现在的户型图除了标尺和各种小符号的标注之外，还会把不同区域详细标注，让你对客厅、厨房、卧室、卫生间的布局一目了然。

一个房子布局合不合理，户型图就能看出来。

动静是否合理

一个房子的布局分为动静两区，厨房、客厅、厕所这些经常走动的地方属于动的区域，应该跟卧室、书房等安静的区域分开。

像下图户型中的布局，就做到了动静分区明显，厨房、餐厅、客厅位于房子的前半部分上，走廊处真正进入卧室的安静区域，动静分明。

卧室到卫生间的距离远近

一个合理的房屋布局，除了动静分区之外，各卧室距离卫生间的距离应该都是比较近，遵循就近原则。

例如下图中，卫生间设计距离合理。

像下图户型图中，卫生间靠近进门处，离卧室距离很远，上厕所要经过餐厅，路线远，动线不合理。

开发商卖的手续不全的房能买吗

不建议购买五证不全的房子，无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。城中村改造项目在不具备相关证件的情况下，没有缴纳相关的土地及其它税费，因此价格较为便宜，但在证件不全的情况下购买，会因此埋下隐患。建议谨慎权衡。如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。扩展资料：购买五证不全的房子的弊端：

1、不法开发商骗定金有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

3、房屋性质不确定没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

这个户型的房子怎么样为什么很多人都不建议买这种户型的房子

这个户型属于异形户型，首先从买房来说，户型方正，南北朝向的户型为佳。户型方正，对于家具的布置比较合理，浪费空间比较少，南北通透的户型，采光通风更好，居住更为舒适。

这个户型与方正的户型相比，缺点会比较多一些。△原户型

缺点如下:

1、户型较异形，但是比较好的是异形空间基本在公区，卧室和客厅还比较方正，有调整的空间。

2、入户区没有独立的鞋柜区域，还有公用卫生间的门，导致入户区使用不便，需要调整。

3、共用卫生间异形，并且是暗卫，采光和通风不要，卫生间如果有味道，会影响入户的感受。

异形空间导致淋浴区不好放置，导致干湿区无法分离。

4、厨房，厨房空间异形导致橱柜的布局困难，使用起来别扭。从图纸上看，如果是端头户型，厨房在西边，夏天厨房会比较热。

5、餐厅异形可以修正，但餐厅到厨房的通道会受到一定的影响。

6、整个户型只有一个阳台，并且阳台在次卧外，如果晾衣区和洗衣机放置在阳台，会影响卧室的私密性。

7、户型的客厅、一间卧室和主卫生间都朝西，夏天比较热。当然现在有中央空调，这个问题也比较容易解决。

8、入户通道很长，并且通道端头时主卧室的门，这种布局也不太舒适。

总结:总的来说这个户型不好，户型不但异形，朝向也不好，虽然异形空间有调整的空间，户型动静分区也挺好，但是调整起来比较费劲，并且有些缺点没办法调整，建议放弃购买的想法。

_____________________________________

以上建议仅供参考。

原创不易，若觉有用，请点赞或分享支持!

图片来自网络，如有侵权，请联系删除。

8层电梯洋房最不建议买的楼层

8层电梯洋房最不建议买的是二层，因为二层完全可以不用电梯，可是一样交电梯费，就祘用，也只是一层，另外顶层和一层也不建议买，因为顶层冬冷夏热容易漏雨，一层容易潮。

8层电梯洋房最不建议买的楼层的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于哪种开发商房型不建议买、8层电梯洋房最不建议买的楼层的信息别忘了在本站进行查找哦。