这篇文章给大家聊聊关于上海楼市的危机，为何上海房价会如此之高，上海房价还会再涨吗，以及上海房价高的解决办法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 疫情过后上海浦东房价会涨还是跌呢推荐一下性价比高的小户型可以吗
2. 上海楼市的危机，为何上海房价会如此之高，上海房价还会再涨吗
3. 高房价是怎么产生的，有无社会危害性
4. 未来5年，上海的房价会是什么样的趋势

疫情过后上海浦东房价会涨还是跌呢推荐一下性价比高的小户型可以吗

受疫情影响2020年新房走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。

上海楼市的危机，为何上海房价会如此之高，上海房价还会再涨吗

很多人觉得上海房价不会再涨了，实际我们从过去10年时间上海房价的变化，我们可以看到在过去10年时间上海的楼市房价基本翻了7倍到8倍。

现在的上海房价很贵，但远没有到上海房价最贵的时候。

上海地区的平均房价已在全国处于第2位，而上海整体的楼市平均房价已经达到了7.13万，比上海房价更贵的城市主要是深圳市，深圳楼市的平均房价大约为7.2万元。

上海房价是很贵，能够承担上海楼市房价的群体太多太多了，毕竟上海这座城市的房子并不是只是卖给上海人，而是卖给全国乃至全世界的人。

对于任何城市而言，只要经济在发展，那么城市房价自然有它攀升的空间，像东北鹤岗现在房价特别便宜吧，主要是因为当地的经济在倒退，那么城市房价肯定要跟着往下跌。

早在20年前，哈尔滨、长春、沈阳基本都是全国十大中心城市，现在看看这些城市都跌出了全国前10甚至全国进入。

这些城市经济发展水平相对来说落后了，那么城市的房价肯定要落后，所以我们不能拿哈尔滨、长春等东北的这些城市来比较，城市房价的高与低。

上海就不一样，地处长三角最为核心的地段。这样的地段已经是寸土寸金，而上海坐拥世界顶尖的港口上海港。

对于上海而言，周边的城市非常强劲，也给了上海更大的推动力。未来的上海经济必然会成为世界顶级的巨无霸的存在，这个是一种趋势，也是一种无法改变的趋势。

以前有很多专家说上海这座城市，未来的楼市房价基本能够到20万每平米，其实这种概率实现的概率相当相当高。

如果我们去翻90年代的报纸，或者零几年有些专家对上海房价的预言，我们可以看出，当时都是非常不认可那些预言，但最终上海这个城市都实现了。

经济在发展，大家的收入在增长，每个人都在存钱，钱累积到一定的时候肯定要花出去，毕竟对于有钱人来说，钱已经不再是钱的问题了。

有钱人看淡自己的资产不再以货币来衡量，而是以固定资产在哪里固定资产有多少来衡量。

所以现在的有钱人并不是说靠存钱来让自己变得有钱，而是靠投资让自己变得有钱。

投资的是什么？有的人说是黄金，是股票，是期货，是债权。但对于绝大多数人而言，最大的投资莫过于核心地段的地产。

在过去20年时间，不但只是上海这座城市的房价出现了翻倍，再翻倍全国好一点的城市都会出现像上海这种城市的情况，比如深圳就是一个案例。

上海已经是巨无霸的时候，深圳只是一个小渔村，但现在深圳的房价比上海每平米大概还要高出800元左右。

对于未来而言，最能够与上海这座城市经济发展竞争的城市，可能也只有深圳这座城市了。

换一个理解方式，就是今后谁是全国最大的中心城市，很可能不是上海，极有可能就是深圳市。

当然，如果真正深圳能够成为全国第一大中心城市，那么深圳的房价肯定比上海还要贵，当然那时候的上海房价肯定远比现在高的太多太多。

专家眼里的20万每平或许只是一个时间段而已，过了那个时间段，估摸着又要往上走一走了。

任何财富其实都有一个均衡值的标准，也就是说有的地方财富在减少，那么有的地方财富在增多。

现在经济的发展让大家变得相当富裕，而全国的财富也开始往东部沿海发达城市聚集。

比如位于西北地区有很多矿产资源，这些地方都有很多矿产资源的老板，这些人通过矿产资源挣了大多的钱。

对于这些老板来说，他们最喜欢到哪座城市去买房，那肯定就是上海这样的城市。如果全国任何县或者县级市有1~2个人到上海这座城市来买房，那堆积的财富都是相当的可观，毕竟全国这样的县级城市可是有几千座。

所以说上海的海仔根本不缺什么人购买，就算一套房子要一个亿的资产，实际买他的人也是特别多。

当然对于普通人而言，上海核心区的房子一般都买不起，毕竟太贵了，2023年的1月份上海的每套房的成交价基本在850万左右。

全国估计80%以上的人，这辈子可能挣不到850万，更不要说花850万去买一套房。

但上海市一个月的新房成交量可以达到8000多套，二手房的成交量也能达到8000多套，成交均价就是850万。

所以说上海这座城市实际上就是把全国乃至全世界拥有大量财富的人聚集在一起了，这些人想在上海待下来，肯定要买个房子。

上海的房价还会涨吗？毋庸置疑，上海的房价肯定还会继续往上涨上海是全国的龙头城市，就算未来全国只有5%的人能够买得起上海的房子，那么也足以给上海持续上涨的动力。

另外这些年在上海待久了的人更是认可了上海的发展，见证着上海的郊区从原来几百块上涨到几千块，再到现在几万块。

随着一代又一代年轻人流入上海，最终这些人在上海变老，他们根本没有离开上海。就算这些群体在上海租个房子或者住一个很破很小的房子，对于他们来说已经相当之足。

上海对应的城市配套也足以满足这些人的需求，另外上海针对低收入的群体，他得到的保障要比很多县级城市，每个月的收入还要高。

还有就是大家看到的上海的资源太过丰富了，不管是医疗资源还是教育资源，那都是全国一流的。

而且上海这座城市每年都有远远不断的新鲜力量补充进去，这些人都是高科技高技能的人才。

这些人或许通过高额的收入能够买得起上海的房子，但也很难买得起，上海核心区的房子基本上也都是买上海远郊城区的房子。

而随着上海这座城市的发展，未来就算是一些高技能高收入的人才，估摸着买上海郊区的房子也很难买，那他们肯定就是买上海周边的房子。

也就是说，上海周边未来的楼市房价也会很高，包括南通地区、苏州地区、嘉兴地区，这些区域也会成为更多上海人购房的主阵地。

对于绝大多数人而言，觉得上海这座城市房价很贵，未来有下跌的风险，认为上海的楼市面临一定的危机。

大多数人看到的都是上海房价数字太大，一般人收入又没有那么高，所以这种判定也有它存在的道理。

对于少数人而言，上海这座城市的楼市固定资产价值是最高的也是最保值的，是未来最抗通胀的东西是无法复制，非常稀缺的资源。

所以这些人在上海只会买买买，挣了更多的钱那就买更多的房子，最后这些房子都集中在一些相当有钱人的手里。

其实上海每年造的房子都不多，都不能够满足每年进入上海的年轻人的最基本需求，所以说少数人的这样买买买其实是完全对的。

普通的年轻人或许买不起上海的房子但能买得起周边的房子，相对而言，未来周边的房子也会随着时间的推移也会攀升。

当然大家的工资也会涨一涨，所以也不需要担心未来没有房子住，但未来我们的大城市极有可能像很多人在德国一样，90%的是租房子住，10%的是自己买房子住。

真要到那种时候了，估摸着上海也就成为了全世界最大的经济中心城市了，所以说现在的上海其实远未到上海房价登顶的时候。

个人观点，仅供参考。

高房价是怎么产生的，有无社会危害性

为什么会产生高房价？当房价下跌的时候，当地政府会阻挠开发商降价，从这可以看出，高房价跟高地价有关。我认为高房价最根本的原因就是地皮贵了，我们下面来看看建一套100平的房子在农村和在城市的建设成本分别是多少。

现在在我老家那边建第一层100平左右的房子，大概需要六七万左右，当然是毛坯房，这样算下来每平成本价在六七百元左右。只是第一层费用多些，因为要打地基。要是不是第一层，那么成本会少不少，估计100平建筑成本在四五万元左右。

那么为什么城里100平的房子会卖一两百万一套，甚至更高呢？房地产是不是暴利？城里建房和乡下建房，有个很大的区别就是，城里的土地是要花钱买的。这些土地拍卖价格都不低，如深圳随便一块地都是几亿，几十亿。

比如今年6月24日下午，经过激烈的竞拍，龙华民治地块——居住用地A817-0609最终被龙光地产斩获，总价65.85亿元，可售楼面价6.7万/平。

该地块土地面积32,666.72m2，建筑面积148,300.00m2，使用年限为70年。规划有住宅、人才房、商业、公共配套。建筑高度或层数：≤150米，建筑容积率：≤4.54，计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米。

这样算下来光是楼面价就已经高达4.4万元每平，要是再算上建筑成本，那么这样的房子每平估计也得4.5万元每平了。还有开发商的贷款成本，卖房成本等等，最终算下来估计每平成本价都得5万元了吧。你说这样一套100平的房子不卖个500万，他还能赚么？就是卖500万对于他来说也只是保本。

所以城里的房子贵，主要原因还是土地贵，要是土地能降价，比如每平控制在1万元左右，那么就是一线城市的房子，房价两万也是足够了，他们开发商也有得赚了。这也就是为什么每次开发商大降价出售房子，当地政府就想法设法阻挠，不让降价，或是限制降价幅度不能超过10%。

经济发展到现阶段，已经不再需要依赖于房地产行业，那么房价再涨对经济就不再是促进作用，相反只会拖经济的后退。比如很多搞实业的上市公司，前几年都重心去炒房，大量购进房产，而不是用心经营实业，他们都想通过炒房赚快钱。

还有最近看到报道2019年新出生人口可能断崖式下跌，我认为这和最近几年的高房价有很大关系。因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。这些都是高房价的危害，未来房价真的需要降到一个合理的价位，才能让社会更加繁荣昌盛。

前段时间跟美国回来的一个同事聊天，他是99年北大物理系毕业然后到美国哥伦比亚大学留学，博士毕业后留在了美国工作。他说现在国内和美国比，这个房价真的太恐怖了，年轻人一旦买了房，就不敢干点别的了，只能老老实实上班。很多人有自己的想法也都不敢去尝试，这样的结果就是社会缺少了很多创新，所以这也是高房价的危害。

综上所述，房价高主要就是地价高，要是地价大幅下跌，那么我认为房价也必然能够大幅下跌。然后高房价会让很多上市公司去炒房，影响到实体经济发展；高房价让年轻人一辈子都被一套房子压着，养一个孩子都不容易，更不用说生二胎了，这就可能导致我们人口出现负增长。

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未来5年，上海的房价会是什么样的趋势

我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。

首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。

再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。主要是外来人口流进，但从2019年来看，上海人口基本上是稳定的，比2014年稍微减少一点，房价大涨的人口需求红利早已失去

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