本文目录

1. 上海楼市新房成交量持续上涨，离楼市小阳春还远吗
2. 5年后上海房价会涨多少
3. 上海市中心有哪里急需要抛售，旅馆，敬老院
4. 上海二手房房价走势如何

上海楼市新房成交量持续上涨，离楼市小阳春还远吗

懒得写那么多，就从以前写的东西上扒些，大家见谅。

跟其他国家不同，咱们国家房子除了本身属性之外，还有投资属性，通俗的讲，就是大家拿房子来赚钱，不是来住的。因为没有稳定的或者理性化的投资渠道，钱都跑房子这了，造成房子越涨越高，高到专家说要六个钱包才能买的起，高到银行认可贷款可以继承，这已经是个笑话。之前是知识改变命运，现在是房子改变命运。

所以国家才要房住不炒。

有人以前说，中国人多，地少人多，才越来越贵，人民币贬值，超发巴拉巴拉讲出一堆理由。

很简单，国家哪天颁布新政策，买房二十年不能租不能卖，除自住以外多的房子收税等等，几天就能降下来。那个价钱才是市场价。

现在为什么不能下重手，一方面阻力太大，既得利益谁都不愿意放手。

另一方面，房地产已经绑架国家经济发展，一旦跌下来，咱们的整体发展会遭到重创，甚至倒退。

现在我们国家改革开放已经到了一定阶段，之前的粗放化发展已经越来越不能适应国际社会甚至国内社会自身的要求。可能从周边各行各业慢慢就能发现。我们国家已经开始转型。

因此，在经济社会环境稳定，没有大的政策转向的前提下，几年内，房价会稳中有降，个别城市除外，地理位置政治优势也会影响房价，等大钱涌入新的投资渠道，那时候房地产就会趋于理性化，怎么降也无所谓。

但如果经济形势不好，房价还是会涨，房地产那个什么壶理论是真的。所以如果2019房价普涨，别高兴，这说明经济形势与预期不符。

但是上海啊，作为超一线城市，吸人的能力要高的多，教育，发展，机遇跟二线城市高的太多了，所以真把投资属性剥离，上海的房子也不会骨折价，现在周边环境这么复杂，美国出尔反尔，印度一点就着，日韩虎视眈眈，现在房价上涨，短期真可能会有小阳春啊。

但是撑死了也只能是小阳春，从现在成交来看，别管上海房价多高，喊的多响，成交的房价仍主要集中在300万以下，什么意思，简单说，就是刚需，真的有人想住在里面，有钱谁不想住好的，300万除现在房价，面积，还是建筑面积，这生活面积真能住的舒服？

现在，房住不炒，大家基本都认可，但还有部分人或者城市还在想击鼓传花，所以奉劝一句，想住或者急着住，别想了，买！

想投资，想博个小阳春，可能短期成功，但是击鼓传花到这个时候了，是不是有点悬。

5年后上海房价会涨多少

未来五年，上海的房价总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。

房价普涨时代已经过去了，房住不炒的基调决定了有价值的房子会涨，没价值的房子会跌。

有没有价值取决于，是否适合居住。

很多人都关注北上深的房价，而且大部分人认为像上海这样的超级一线城市，房价不会跌只会涨，就是涨多涨少而已。

那么为什么有这样的认为，单纯的只是因为最近十年二十年房价只涨不跌吗？

显然不是。

大部分人会有这样的判断，主要原因是一线城市依旧呈现出人口涌入的态势。

人口涌入，尤其是年轻人才涌入，滋生出一大批的买房刚需，也是一线城市房价的主要推手。

未来五年，这种态势会不会改变，大概率是不会的，但这并不代表像上海这样的城市，房价会出现普涨。

房价的上涨与否，涨多涨少，本质上取决于买卖双方，取决于供需关系。

供不应求的房子会涨，供应过剩的房子会跌。

人口输出的城市，房子有下跌的趋势，人口涌入的城市，房子就有上涨的趋势。

我们把上海这个城市划分一下区域，内环内，外环内，外环外和远郊。

先说远郊。

上海远郊几乎没有人口的输入，但也不存在人口流失。

上海人喜欢把远郊的人民称为本地人。

本地人过着自给自足的生活，也完全没有要进入市区的意愿。

一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等，外来人口极少，房子要出租都租不掉，因为上海是个大城市，这些远郊距离市区太远，一般要2小时以上。

上海是一座金融大都市，主要经济圈集中在内环内，大部分好的工作都也集中在外环，基本上超出外环，就很少有特别好的企业，也就没有太多的人才涌入一说了。

所以这两年，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价。

再说外环外。

虽说外环外也没有太多好的工作机会，但是人口涌入，尤其是租房情况还是很明显的。

上海的外环到市中心上班，地铁沿线的话，一般是1小时出头，如果薪资收入还可以，还是会有大把的年轻人愿意挤地铁上下班的。

其次是外环外的房子相对便宜，一般都在4-6万一平，60-80平的房子总价在240-480万，其中300万以下的房子特别受欢迎，适合奋斗一族结婚做新房。

毕竟能够直接在市内买房的外来人口并不多，大部分会选择300万以下的中小户型先买个窝，条件允许的情况下再进行置换。

所以临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。

接下来是外环内。

外环内，尤其是中环附近，现在的房价大多要6-15万一平，40-120平都有，总价差别巨大。

其中古北地区，超20万一平的豪宅小区不少。

这个区域的房子，之所以价格差那么多，主要取决于对口的教育资源，还有相关配套和医疗资源，另外就是新房老房子。

新房的价格偏高，主要是小区环境和地理位置会更优，而老房价格就会低不少。

毕竟能承受得起千万房产的人，绝大多数是不差钱的，所以对于生活品质要求就很高。

外环内改善型住房偏多，虽说总体成交量不大，但价格一直也是稳步攀升，是海所有房产中最有潜力的区域，未来5年预计涨幅可能会超过20%。

最后说超级市中心，内环内。

内环内也并不是说都是非常好的房子，但是内环内低于8万的已经基本绝迹了。

那些很老破旧的公房还有一些，价格也都是10万起步。

而那些稍微像样一点小区高楼，基本都是15万起步，基本上低于1000万很难在市中心买到像样的房子了。

滨江的汤臣一品，价格在30万一平上下，有价无市，但也很少有人抛售，都是富豪投资的房，现在限购卖了也买不了，索性就放在那边，大部分空置，少部分出租。

新天地附近的翠湖天地，17万左右一平，静安的九龙仓一号，16万左右一平，浦东的陆家嘴一号15万左右一平，交易量还是挺大的。

市中心的老宅主要是对口学区，而豪宅则单纯的被富人投资。

老宅最近几年的价格是稳中有升，尤其以20平米以下，用来挂户口的老宅尤为抢手，一般每平米也要近15万，不是房子值钱，是地段值钱，预计未来几年仍有10-20%的增值空间。

而市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。

这部分用来投资而不是居住的房子，总价又高，未来升值的空间真的是不大了。

一线城市遍地是黄金，指的主要是赚钱机会多。

预计未来很长一段时间，一线城市仍然会是人才发展的制高地，人才落户一旦放开，买房需求还是存在的。

只不过真正的人才，赚钱能力其实是逐年提升的，对于房子的需求也是在不断升级。

从买一套小房安居和结婚，到置换两室一厅生孩子，到搬进市区学区房，到买三室一厅为了二胎，房产升级的需求无处不在。

由于限购，加强经济条件问题，大部分情况下很少会买二套房，大概率选择的都是置换。

这么多房产升级的需求，决定了置换的需求比起买房更旺盛。

房产置换的核心，就是匹配住房需求，升级地段，升级配套，对口教育资源。

这也和之前预测房价的走势相匹配。

一线城市，房子的两极其实需求量不高，所以总体趋势并不太好，相反是价格适中，资源匹配的房产需求量巨大，未来持续看涨。

住房不炒，不仅是政策，也是未来房产的趋势。

投资房产的时代已经过去了，未来即便是置换更好的房产，本质目的也是为了满足自己对于住房的需求，并不是要去炒作。

我们应该理性看待房价，找到自己对于住房的需求，其实房子涨房子跌，对于没有需求的人来说，真的不重要。

上海市中心有哪里急需要抛售，旅馆，敬老院

地址：上海虹口区兰公馆老年公寓中山北一路

价格：3000元/月起

上海市虹口区兰公馆养老院坐落于中山北一路903号，近广灵四路，北邻上海中医药大学岳阳医院，南毗上海建工医院，于3号线地铁和逸仙高架路交汇处，与曲阳公园仅一路之隔，既享受交通便利，又无闹事嘈杂。

上海二手房房价走势如何

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。上海近半年的二手房价格走势图上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展。虽然有人说上海房价高，但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心，聚集的是全世界资金往来，收容的是全世界有钱的人，这样的房价水平才能配的上上海的城市定位，所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。