本文目录

1. 房子还会涨价吗
2. 最近房子会涨价吗
3. 涨价房源是啥意思
4. 都说北京疫情过后房子会涨价，你觉得呢

房子还会涨价吗

谢谢邀请。

我国的房价20年来一直都是在上涨的，自2016年底开始调控，提出‘’房住不炒‘’至今已经三年。三年来，通过严格落实各项调控政策，房价大幅上涨的情况基本上没有了，但仍然有个别地方的房价居高不下。前天有位朋友告诉我，杭州建德最近开一楼盘，上午刚需，下午不再限购，全部卖完，而价格还不低。建德只是一个普通通的县级市，面积不大，人口不多，也没有特殊的优势，离杭州市也较远。象这种情况，一般人感到奇怪，而当地人却疯抢。为什么会仍然出现‘’开盘告罄‘’的情况呢？我认为主要原因是人们担心房价还要上涨。

那么，房子到底还会不会涨价？为什么？个人认为，三五年内房价基本平稳。因为‘’稳‘’是中央定的调子，不会随意改动，而且730会议进一步重申，‘’坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段‘’。这已经是很明确了。

但是，房价也因城而异。有的地方会小幅上涨，有的地方会下跌，也有的地方会大跌。目前四个一线城市中，有2个上涨2个下降，二线城市大部分都是上涨。三四线城市两极分化明显，但上涨的城市仍然多于下降的城市。今后的房价一定是在‘’稳‘’允许的范围内小幅上涨的。一是城镇化建设。目前我国的城镇化率是58%，到2030年达到70%，预计有1亿农村人口向城市转移。二是城市群建设。目前全国有19个城市群，将来城市群的规模还要扩大，会有大批人口往城市集中。三是户藉制度的改革。城市常住人口100一300万II型大城市，全面取消落户限制，300一500万I型大城市，要全面放开放宽落户条件，也会有大量人口到大城市落户。同时多数四线以下的小城市，人口流动性增大，人口数量减少，房价下跌。这也提醒人们，不要冲动买房，要根据你所在的城市情况而定。

最近房子会涨价吗

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2020年02月22日

个人感觉房子是否涨价，跟所在城市有很大关系，不同城市房价波动有很大区别。但是，总体个人感觉，最近半年涨价的可能性不大，半年后2020.9-10月可能会慢慢回温，甚至小涨，但总体不会出现像2015-2018年那种大涨，因为中央总体指导方针，“房子是用来住的”。

为什么说最近半年房价会趋于稳定，先看国家宏观政策，最近银行房贷利率降低，这释放出什么信号，就是激励消费者购房，说明目前大众购房意愿不强，总体房屋成交量偏低，买的人少，开发商还有什么资本涨价啊。头几年房子大幅上涨是什么信号，银行房贷利率提高，二套房贷款利率是基准利率的1.15或1.2倍，各城市出台限购令，限制大众买房，稳定控制房价。

为什么说2020.9-10月可能会慢慢回温，因为目前我国刚需购房者还是很多的，中国正在持续推进城镇化水平，说白了，就是通过调控，政策鼓励，增加大批量城市常住人口。美国，英国，日本等国家城市化率是都在80%以上；2017年英国城市化率是83.14%；2019年中国城市化率首次突破60%，但将来还有很大提高空间。根据联合国的估测，世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%，我国的城市化率在2050年将达到71.2%。

再一个，因为建筑业涉及到水泥，钢筋，人工等方方面面，跟国家经济发展密切相关，建筑用地，建筑材料，人工会随着国家经济发展逐步提高，所以房价会随着时间的推移慢慢增长。

怎么判断一个城市房价的总体趋势，一个概括的方法，看这个城市的常住人口变化，说白了，如果这个城市每年有大量人口流入，它的房价总体肯定是比较稳定或缓慢上涨的，如果这个城市每年的人口都在大量流失，它的房价肯定会跌。做生意的都知道，人流量是王道。像北京，我们都会觉得房价太贵了，10几20多万一平方，动辄上千万一套房子，谁能买得起，早晚得降价。实际是每年稳中有升，因为每年有几百万人涌入北京打拼，你不买有别人买，你没有奋斗出来，有别人奋斗出来的在北京买，所以北京的房价很稳定。

为什么将来发展趋势是稳定增长，因为国家要保持社会稳定，要让大部分人能在二三线城市买得起房，国家已经把房产税提上日程，这是制约炒房，多套房的利器，如果每年的税费接近租金或房价上涨幅度，炒房，占多套房的会得到有效控制。

涨价房源是啥意思

涨价房源是房价上涨的房源。

房价的上涨，无疑意味着购房成本的增加，这对数以万计的刚需而言，是莫大的坏消息。

不过，专家却直言，市场价格上涨对老百姓来说是好事。理由就是96%城镇家庭都有房了，房价上涨意味着家庭财富增值。

都说北京疫情过后房子会涨价，你觉得呢

疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的。我估计北京的房价会略微的下调。

房子还会涨价吗和哪个专家建议房子涨价的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！