本文目录

1. 如果突然降息房价会不会下跌
2. 美联储对降息态度转变，7月真的会降息吗
3. 专家称: 美联储降息50基点，也救不了美股。你怎么看
4. 央行降准和降息是什么意思

如果突然降息房价会不会下跌

如果说，这次美联储在7月底的议息会议上突然宣布降息，这要看中国央行跟不跟，如果我国央行也随后跟进，货币政策偏向宽松，那房价暂时不会有大的回落，成交量在短期内还会上升，但是降息是讲连续性的，叠加效应，如果仅是美联储一次降息，那对国内房价很难产生实质性的影响，随着国内房地产调控的持续，各地房价大概率是向下调整的趋势。

虽然，各路专家对本月底美联储降息的呼声很高，甚至于观点也趋同一致，但是我们认为，美联储7月底降息的概率并不大：第一，美国经济并没有很糟糕，可能仅是增长不如预期，与欧洲、日本等其他发达国家相比，还算是好的，根本没到像2009年那样一定要降息的程度。第二，美国核心通胀率抬头，美联储顾及到通胀也不可能贸然降息。三、现在美联储应该对国内经济走势展开进一步的观察，然后再决定是否降息和降多少息，盲目降息负作用还是很大的。

退一步讲，就算是美联储在7月底宣布降息，中国的央行也未必会跟风。首先，中国央行建立了一整套金融调控工具，可以对货币政策进行微调、预调，这些金融工具可以将金融体系的流动性控制在更加合理范围内。比如，定向降准、逆回购、SLF、MLF、TMLF等货币工具。即使美联储降息，中国央行最多通过逆回购、MLF向市场注入流动性。不到万不得已，中国央行是不会降息的。

再者，当前的通胀形势，也不适合中国央行采取降息的政策。进入2019年，受到1月份连续二次降准等货币政策宽松的影响，国内的猪肉、鸡蛋、水果等商品价格都出现了较大幅度的上涨，从而推动了CPI的涨幅。目前，CPI维持在2.7%，部分地区的CPI涨幅已经突破了3%。所以，在CPI还没有走出上升通道之前，中国央行不可能轻易的动用降息工具。

最后，国内资产泡沫很大，中国央行降息空间被封堵。现在决策层致力于房地产去杠杆，防风险。在调控房地产上，最高决策层是不会受到外界丝毫影响的。一方面，中国房地产泡沫已经到了非压制不可的程度。资料显示，中国房地产总市值突破450万亿美元，总市值相当于美国、欧盟、日本这三个国家的总和。这说明国内房地产泡沫是非常危险的。所以，现在只好是一点点抽掉房地产杠杆，争取实现房地产软着陆。

另一方面，居民加杠杆也到了极限，中国房价已经无力上涨。从2015年开始，我国就全民加杠杆买房，本来居民负债率不高，但近几年是突飞猛进。今年上半年银行的信贷资金一半流入了房地产业。资料还显示，中国家庭的总资产中，房地产占比高达77%，其他金融资产占比仅23%。试想，中国家庭的总资产中，房产占据近8成，还有多少贷款空间？一旦投机性购房退出，国内房价就要逐步回归自住属性。

如果美联储降息，不管降25或50个基点，都说明美国货币政策方向改变。不过，中国央行降息的概率很小，主要是中国央行调节货币的金融工具有很多，不会轻易使用降息工具。此外，近期通胀和房地产泡沫也有抬头趋势，这也会使我国央行打消降息的想法。现在很多人希望，美联储能够像2009年那样货币政策连续宽松，大量的流动性进入到发展中国家，然后继续推高当地房价，但目前美国经济并没有像当年那样糟糕，即使美联储有一二次降息，也难对国内房地产市场趋势产生任何影响。国内房价要跌还是会跌，去杠杆、去泡沫进程不可逆转。

美联储对降息态度转变，7月真的会降息吗

美联储官员近期提出未来降息25个点的可能性变大，至于7月底会议会不会降息完全取决于美国经济形势是否变好，通胀率高不高，还有G20峰会上的各国领导人的决策，尽管美国白宫施压美联储，但美联储是一个独立的机构是不会受到政治的影响的，从经济形势看未来降息可期只是不知道具体时间点。

专家称: 美联储降息50基点，也救不了美股。你怎么看

我认为这一次美联储能够挽回美股的颓势，但实际上并没有如我预料。

这一次美联储降息50个基点，已经被市场提前预期降息和50个基点的幅度都不意外，因此3月2日在充分计算了美联储降息预期之后，美股出现了5%的大涨，这意味着降息其实能够挽回美股的走势。

而真正降息50个基点之后，市场反而出现了回落，这一方面是市场已经提前预期到了美联储的降息，而更为严重的是鲍威尔犯了2019年同样的错误，在降息之后发言称认为满意现在的货币政策，这样市场认为美联储可能后续的降息无望，宽松政策可能在降息50个基点后终结，因此出现了整体的悲观。

大家都知道这一次美股的动荡来自于疫情的影响，一方面疫情在全世界的扩散才刚刚开始，另一方面疫情对于经济的冲击还没有真实体现在经济数据当中，现在的市场动荡只是预期而已，未来可能还会受到更多的利空，在这样的情况下，如果美联储没有持续降息的打算的话，很可能对市场造成严重的冲击。

所以美联储现在50个基点的降息已经没有什么作用了，未来美联储将继续释放降息预期，以及很可能在3月18日继续降息来支撑美股的走势。不过即便如此，我也不认为美股的下跌拐点已经到来，未来还会持续的下跌，因为即便是美联储的降息姗姗来迟，未来持续的降息仍然会支撑美股重新回到上涨轨道。

央行降准和降息是什么意思

打个比方，好比健身：都是为了健康，降准是每天跑步从8公里提升到10公里，这是绝对数量的变化，降息是配速从6分钟提升到5分钟，这是质量的提升。

央行被称为：“银行的银行”，“最后的银行”，银行的钱不是大风刮来的，银行没钱了就的找央行借钱，如此一来就“受制”于央行，那么央行就有了控制（调节）银行释放贷款的途径/工具，通过控制银行来控制市场资金的充裕度！

大家都有过贷款的经历，有些读者可能还有过放贷的经历（或者说是借钱给他人的经历），那么你最关心两个问题：

能够借多少（贷款的额度）？

借款利息多少（借款的成本）？

央行调控商业银行也是如此，怎么控制贷款的额度了？

张三在宇宙商业银行存款了1个亿，按理来说宇宙商业银行可以把这1个亿都放贷给李四，但是为了防止张三的临时取现，那么央行就规定宇宙商业银行要把其中的20%，也就是2000万元放到央行，以应对张三的挤兑，这个20%就是存款准备金率，也就是说存款准备金率越低的时候，商业银行可以用来放贷的钱就越多，这次央行降准1%，大概总体的存款准备金率为13%，释放了1.5万亿的资金，这些钱本来就是商业银行的，只是临时存放在央行的。现在央行说别放在我这里了，赶紧放贷给民营企业吧，放贷给中小微企业吧，银行手里有了更多的现金，总不能放在手里，总是要投放到市场的，因为资金是有成本的，原来放在央行，多少还有点利息，现在没有了，1.5万亿肯定还是要投放到市场的。

插播一个题外话，商业银行到底有多少钱？1.5万亿对应1%，应该是150万亿，这个就是商业银行的存款，现在存款准备金率为13%，也就是说商业银行在央行存放的资金还有13??15万亿=19.5万亿。

商业银行现在给企业的贷款的基准利率是6%，这个基准利率是央行规定的，利率是贷款人最关心的问题了，因为这就是成本，1个亿的贷款，1个点的利息就是100万了，所以利率就决定了企业的成本，进而影响了企业的盈利，贷款都是为了生产，财务成本是要算到成本里面去的，所以降息就是央行把基准利率从6%降低到5%，如此一来市场的资金成本就低了，贷款的人也更多了。

因为央行是从全局看问题的，我们作为个体是从单个角度看问题的，对自己有利就支持，央行还要管外汇，现在一方面，降准这个工具还有很大的操作空间，当年为了回收08年后4万亿投资的过剩流动性，把存款准备金率提高到了20%以上，形成了一个巨大的蓄水池，这个当然是前任央行行长周小川的杰作，做得确实不多，降准的工具还有空间，没有必要用降息的工具，另一方面，美国加息，我们如果降息的话，资金外流了啊，汇率就保不住了啊，所以这个也是个问题啊，央行是从全局看问题的，进行全局统筹的，所以降准更容易做的。

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