本文目录

1. 广东惠州和东莞，哪个地方发展潜力要大
2. 在深圳上班，去东莞惠州居住现实吗
3. 今天有个客户说预算40万左右，去东莞还是去惠州买房好哪边的升值空间，前景大
4. 惠州和东莞, 你更看好哪一个

广东惠州和东莞，哪个地方发展潜力要大

现在看来是东莞，未来肯定是惠州。

说到广东必然要提到珠三角，而前珠三角城市由广州、中山、深圳、东莞、佛山、珠海和江门7城市组成，现在又把惠州和肇庆两市划入。珠三角9城市占据了广东21城GDP的84.3%。

东莞是中国五个不设区的地级市之一，南邻深圳北靠广州，西面珠江口，东临惠州。面积是2465平方公里，人口826.16万，2017年GDP是7582.12亿元。东莞是广东的四小虎之一，其它三名是顺德、南海和中山。可惜了顺德和南海，自从并入佛山后经济发展被东莞和中山进一步拉大。

东莞素有世界工厂之称，众多的外贸型企业奠定了东莞经济的与众不同。因经模式和地域面积小而很难在引型企业，未来转型的路依然漫长。

广东的地级市，珠三角城市群之一，面积11599平方公里，人口476万，虽然现在惠州的GDP仅是东莞的一半，但是东莞的人口却比惠州多出350万。随着深圳和东莞土地供应已经枯竭，惠州的地理位置优势就展现出来了，土地面积是珠三角经济区的四分之一，而人口却远比深圳和东莞少。

惠州有一个国家级的经济区(大亚湾经济区）和一个国家级高新区（仲恺高新技术开发区）。随着深圳和东莞众多的企业搬到惠州，惠州未来几年会走上发展的快车道。

在深圳上班，去东莞惠州居住现实吗

我认为，这个要看你在深圳的哪个区工作，在惠州东莞的哪个区居住。

若是在深圳龙岗或坪山上班，可以选择在惠州大亚湾、惠阳片区居住，一般来说，自驾通勤时间能控制在1个半小时以内，如果买房在惠城、惠东、龙门等地，距离比较远，不太现实。

而东莞与深圳的宝安、光明新区、龙华新区及龙岗接壤，居住可以选择临深的塘厦和凤岗片区，凤岗到罗湖＜20公里，塘厦到罗湖＜25公里。

由于城际轨道交通还不完善，如果你有车能自驾并且不受限外影响，或者能接受每天坐定制公交，加上居住地点和工作地点直线距离不长的话，“在深圳上班，去东莞惠州居住”还是靠谱的。

从现阶段来看，这样双城通勤还是挺麻烦的。但是从长远来看，“在深圳上班，去东莞惠州居住”将越来越方便。

深莞惠同城化是大势所趋，三地各种公共服务将会打破行政壁垒，依靠便捷的交通设施，构建一小时甚至30分钟经济圈。

目前深圳已有8条地铁与莞惠有明确的对接方案，开通后无疑将给市民的出行来极大的便利。

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今天有个客户说预算40万左右，去东莞还是去惠州买房好哪边的升值空间，前景大

预算40万左右，想去东莞或者惠州买房的人，建议先确认买房是否是刚需，解决好上班出行的问题后，在考虑房子的升值空间吧。

在东莞上班，有了自住的需求后，自然要先考虑买东莞的房子，买不起，再考虑买周边跨市区的房子。在惠州上班，也是如此。买房，先要考虑刚需居住的要求，然后考虑价格，价格能接受，再考虑出行的问题，至于能不能升值，是最后才要考虑的。在深圳上班的话，先考虑下深圳的安居房吧，毕竟深圳的义务教育现在还是和深圳是否有房产挂钩的。国家现在都强调房住不炒了，大部分城市限购政策搞得那么严，又大力发展公租房和安居房的市场，雄安新区摆脱土地财政的城镇化实践都开始了，想再继续靠炒房投机短期内赚取超额的利润恐怕已经行不通了。

不是刚需或者改善型需求的买房，而且没有住房公挤金的话，有40万左右的资金，建议不要进行房产投资了。拿40万的资金投资点其他产业，按照年化率10%算，一年下来都有4万的投资收益了，这笔投资收入比你投资房子收取租金更划算的。随着国家即将开放国内的资本市场，理财的品种肯定会越来越多，房产投资已经不是最主要的投资渠道了。

惠州和东莞, 你更看好哪一个

单从经济层面来讲东莞2016年GDP6770亿元，人口：832万:惠州2016年GDP3390亿元，人口：476万。东莞经济目前比惠州好，东莞是全国负债率最低的城市之一，继苏州后全国第二个国税超千亿的地级市。

惠州面积比东莞大4倍，经济切不到东莞一半。惠州的生活环境比东莞好，那是毋庸置疑的。从经济总量上看，东莞约为惠州的2倍，另一方面在三大产业比例中可以看出，东莞第三产业比重明显高于惠州，而第三产业是衡量一个城市经济活力的重要指标，第三产业与消费关系密切，消费又是经济增长的持续动力。

东莞一直以来扮演着“世界工厂”的角色，但随着城市产业转型的推进，东莞在不久的将来会放缓经济增长的速度，反而惠州在产业转移升级上会占有更大的优势和发展空间。大亚湾巽寮、南昆山罗浮山、西枝江东江流经，桥多公园也遍地，西湖就在市中心。

空气质量常年全国前列，全国文明城市，最具幸福感城市，城市发展珠三角前列。但房价却是珠三角最低的，公车1.5-2块，十二块可以吃到不错的快餐。文化包容性强。东莞这几年房价上涨飞快，经济增速缓慢，而且一直以来给许多人的感觉就是脏乱差。

虽然东莞有许多不好但是从教育，就业和城市配套各方面的完善度来讲还是要优于惠州。未来我更看好惠州城市面积大，山水景色也很美住起来比较舒服房价也更低有发展潜力，适合投资。谢谢支持，记得点赞哦！

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