专家建议不要买公寓和住宅 为什么越来越多人后悔买公寓

励志名言- 2023-07-22 05:17:00

朋友收房时说 有一种后悔叫做买房选了一套公寓

style="text-indent:2em;">各位老铁们好,相信很多人对专家建议不要买公寓和住宅都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于专家建议不要买公寓和住宅以及为什么越来越多人后悔买公寓的问题知识,还望可以帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

本文目录

  1. 为什么越来越多人后悔买公寓
  2. 刚需自住客,公寓到底值不值得买呢
  3. 二手房和公寓哪个值得买
  4. 为何西安住宅房价“高出天际”,我还是强烈建议你不要买公寓

为什么越来越多人后悔买公寓

千万不要买公寓,谁买谁后悔,原因如下:

1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年,但这40年,从房地产商买到地的那一刻开始算,再加上盖房子两三年,等你把房子拿到手的时候,基本产权剩35年了。

2.买公寓无法解决孩子的上学问题。

3.公寓买到手了,如果你急着用钱,听说交易税是10%以上。比方你40万买个公寓,光交税就好几万,卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱,人家才不会那么傻,还不如买个新公寓呢?这样,就算你急着用钱,也只能砸在手里。

4.出租不划算。卖不掉,只能砸在手里,那就出租吧,但很不划算。比方我30万买了个公寓,要想出租,得装修吧,得买家具吧,得交契税吧,下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的,根本不好出租,只能一个月租1000块钱,算算你的本钱啥时候回来?

5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓,当时价格1.2万一平方米,现在这个位置,降到7000多元一平方米了。

6.公寓往往商业电费、水费价格很高,物业费也不便宜。

7.公寓每一层都几十户,电梯少,上下楼不方便。

8.住的人特别杂,有人素质很低,如有的人爱吵架,乱扔垃圾,还有的自杀……真够闹腾的。

所以,买公寓一定要小心啊!如果钱不多,又特别想有个自己的家,也无可厚非。但买公寓不好出手,既然买了,就几十年跟它一起了。有这个决心,也可以买。

刚需自住客,公寓到底值不值得买呢

我是老杜,真心不建议刚需自住客买公寓,坐标上海。再说明一下,我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓,公寓有如下原因不推荐刚需自住:

刚需自住:珍惜你的首套首贷的资格

虽然公寓不属于住宅,即便是买了也不占用你的房票,除非你是全款不用贷款,否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后,在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套,需要按照二套首付比例和贷款额度来。

你看,这样一算是不是将来很吃亏?更何况上海一直在限制公寓市场,所以即便是买到手之后持有公寓,实际上公寓的涨价空间真心也是很小。

公寓水电:水电多为商用

一般来说,多数公寓为商用,即按照商用的标准,要比民用的贵,而且很多公寓是不通燃气的,所以冬天热水全部是用电。夏天用空调,冬天用热水,所以如果是2-3人住,日常用电就要好几百,即便是自住也不划算。

当然了,我这里说的一般情况,也有少数的公寓是通燃气的,但是比较少。最好事先问清楚,是否通燃气,水电计费的标准等等细节。

公寓:不能落户

公寓因为是商业地产,所以即便是你现在或者日后,即便是符合上海落户政策,或者是能够积分落户,但是公寓也不能挂靠户口的。所以,公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜,如果需要办理相关的证件或者关系,还是得多地奔波。

公寓:没有学区

这条同上,公寓属于商业地产,所以没有相应的配套学区。当然,有人说刚需自住,那么可能还没有小孩不用考虑学区,但是长远来看,有学区肯定是多数家庭所需要的。

另外,如果是有学区的住宅,那么业主再次转手的时候,市场的接受度和挂牌价都会略微高一些,所以也会更加容易和方便一些。

公寓:产权年限低

住宅一般是70年,当然也有少数是和商业地产一起的综合用地,有50年产权的,但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。

而公寓一般情况下产权是30-50年,这是开发商从拿地的时间起开始计算,那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。

虽然住宅和商业地产到期后都可以续期,但是可以预见的是,住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。

公寓:转手税费高

如果是刚需自住,鉴于没有学区也不能落户的情况,后期多数情况是要置换的,那么后续出手的税费高,这也是公寓性价比低的原因之一。

我是老杜,欢迎吐槽买房卖房那些事,你的点赞、留言、+关注对我很重要!

二手房和公寓哪个值得买

如果不是一线城市,不是北上广深,不建议买公寓,建议买二手房。

如果是,另当别论。

先说原因:一般公寓是不可以上户口的,落户、未来孩子上学都是个难题。而且公寓的水电一般为商用,价格比民用水电价格高。

北上广深可以买公寓是因为限购,有资格限制,买个公寓可以暂缓无房的压力。当有钱了有资格了,还是建议买二手房比较好。毕竟正式的房子,比公寓更像家,也更划算!

为何西安住宅房价“高出天际”,我还是强烈建议你不要买公寓

主要是西安住宅有升高空间,这样既解决住的问题,也是一种投资。解决房价高举不下,必须综合施策。目前抑制高房价,是大腿扎刀子,离心脏还远呢!

如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

买房时选东户还是西户好,入住后才知道差别这么大
  • 声明:本文内容来自互联网不代表本站观点,转载请注明出处:bk.0755org.com/11/37669.html
上一篇:”俄专家一语挑明,谁能帮普京(普京支持中国吗)
下一篇:2021中秋节广西学校需要补课吗(广西中小学端午节放假安排)
相关文章
返回顶部小火箭