本文目录

1. 贷款买房，利息太高，到底房子要不要买
2. 大家对疫情期间买房有什么看法能否讨论一下
3. 现在的行情，到底该不该买房
4. 购房什么时候最好呢

贷款买房，利息太高，到底房子要不要买

您好，我是@小强讲房产买卖知识，很荣幸回答您的问题。

在现实生活中很多朋友都向我咨询过跟您这个类似的问题，要不要买房，是在自己上班的地方买还是在老家买，贷款几十上百万，以后生活可咋办呢？其实这个问题很好解决，要回答这个问题，我们需要从两方面入手，为啥要买房、贷款是怎么回事。我的建议如下：

一、为啥要买房。

房子对中国人来说，自古以来就是一个很重要的东西。房子不仅是一个居所，更是承担一个家庭希望的东西。这不仅是传统观念所致，更是时代的要求。在农村，每家每户即使砸锅卖铁，也要给自己盖一栋房子；在城市，如果没有属于自己的一套房子，人们心里对这个城市就没有归属感，总是有一种漂泊的感觉。再说更现实一点的东西，在全国大多数地方普遍存在的情况，对没有结婚的朋友，如果没有一套房子，可能丈母娘都不同意姑娘嫁给你，就我本人老家现在都是这种情况，不管小伙子是做啥工作，哪怕在家里务农，在乡镇里做小买卖，如果在县城没房，都很少有人给介绍对象，听起来夸张，可这是实情。对于在外打工的人来说，在打工的城市没有房子，犹如浮萍无根，尤其是对于已经结婚生子的人来说，没房子就意味着没有办法让孩子在自己身处的城市上学、接受比老家更好的教育，只能在老家跟着爷爷奶奶，上着乡镇或者农村的学校，也没有父母陪伴。对于手头有闲钱的人来说，投资什么项目都不如投资房产稳妥，区别就在于股票基金占用资金时间短回报快，而房产占用资金多汇报慢。其实这都是很现实的问题，这也就是为什么现在人们越来越热衷于买房的原因。

所以，买房的原因有这几类：1.刚需。解决的是从无到有的问题，比如自住或者子女上学的问题2.改善：解决的是从有到优、精神层面的享受的问题，比如小换大、老换新、养老等。3.投资：解决的是从少到多的问题，比如以租养贷、短线炒房。

所以，对于“无房”的朋友，买房应当提上日程。

那么，如此高额的房价，怎么买房？怎么负担的起呢？基于此，贷款买房出现了。

贷款，是盘活经济最重要的杠杆之一，有房贷，有车贷，有信用贷，有消费贷，也有抵押贷，不同贷款，利率也不一样。其实如果没有贷款、没有提前消费，就像人没有目标一样，每天如行尸走肉吃饱喝好睡觉，工作也没有动力，整天迷迷瞪瞪的，如果真是这样，经济发展将成为一潭死水，社会进步将陷入停滞。所以不要害怕贷款，贷款不仅不是洪水猛兽，反而是一种很好的理财方式。为什么这么说呢？设想一下，如果你从银行借了100万，每个月都得换5000给银行，那么你就会努力工作，要挣钱还银行，所以你以后的收入可能就是一万两万五万十万这样子慢慢增多。但是如果不贷款呢？身无债务一身轻，挣五千够花，可能就是唯一的目标了，可能就没有特别大的动力去做这个事情。再一个，现在5000能买部好点手机，20年后5000可能就只够买袋大米了，但是你给还的钱不变，现在每个月还一部手机，20年后就仅仅是还一袋大米。

房贷是什么呢？利率怎么样？

房贷就是购房贷款，包括商业按揭贷款和公积金贷款。房贷是所有贷款中利率最低的，无论什么贷款，都没有房贷利率低，现在房贷基准利率都快到4.8%了，这是历史新低，国家都在给购房者降低购房压力，您还有什么犹豫的呢？

你觉得利息太高，无外乎这两个原因：1.总利息太高；2.每个月还的利息很高。其实您是不太了解，走进了误区。总利息是跟您的借款年限有关，但是不是说你借了100万，就一定得付出100万相应的利息，多数贷款人都会选择提前还款，很少有一直还满贷款年限的。提前还款，就会提前终止产生的利息，比如您贷款30年，在第十年的时候还清所有本金，那么原本后20年本金要产生的利息就不需要您还，因为本金结清就不会产生利息了。所以利息高只是看起来高，并不代表一定要还那么多。

最后，最重要的一点，如果贷款买房，一定要在自己能承受的范围内，不要太超出自己所承受的能力，因为房贷不能按时还，对征信伤害太大了。不能买大，咱买小；不能买高层，咱买旧房；不能买市中心，咱买郊区。总之，量力而行。

还有一点，无论您是否需要贷款，一定要确保征信良好。

我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

大家对疫情期间买房有什么看法能否讨论一下

谢邀！

疫情期间买房，属特殊时期特殊情况。原本春节大团圆，因疫情受制走不了，无奈买房用以家人久居。或是原就有为儿女置办新房打算；或是疫情期间有降价趋势就势而为；或是其他情况，不得而知……[祈祷]

现在的行情，到底该不该买房

因为一七年涨的太突然，也太凶猛，所以一八年必须把房价降下来，才符合国情。要想买房，等到二零一九年或者二零二零年，这时候房子应该比现在下降幅度更大。当然了，我说是，正常的需求房子，也就是一百平米以内的，高价房未来应该是大房子，也就是二百平米以上的，那些暴发户，用大价钱，来满足舒坦才对。各有所需，符合国情。我的想法是对的，也是好的，至于国家房价是否符合我的心意，我说了是不算的。可是，我确实希望国家能把第一套房价，降到最低。也就是一线城市，不超过两万，二线一万，三线四线在五千一下。前一四一五年基本是这样的，这几年，放开了限购，那些炒房者又开始引发房产经济危机。为了尽快抑制房价，国家制定打击炒房者，首先把价格降下来，否则，有钱人还会大量的买，房子的价格还会升到天上去，会把天空戳一个大窟窿。路有冻死骨的时候，就是房价很高，穷人买不起的时候。

有住的，就别买房，没住的，多少钱，也买，没钱，多少钱，也买不成，炒房者，希望别买了。国家卖地的时候，应该所有的房子都是限价的，共有产权房，一线城市，也不能超过一万，因为房产最起码一半或者一多半都不是自己的，不能卖，没升值，还都是偏僻地方，而且还相似中大奖才会得到。写着写着又写多了，一谈到房价，我就特激动，咋了？

购房什么时候最好呢

谢邀！什么时候买房最好，什么时候开发商给出的优惠最大，下面坤鹏论为大家分享我的看法。

一、有刚需的用户，钱够了就是购买的好时机

说这个话，可能有的用户不爱听，认为是空话，其实不然。我们回过头来看去年的房价，看前年的房价，你就会知道这句话是对的。坤鹏论的一位朋友，去年看了不下20套房，10多个小区，有好几次都准备下单购买了，但是由于种种原因，跟家里人商量或者是朋友的一句劝言，硬是没有买。结果前不久终于买了，原因是看着蹭蹭上涨的房价，实在受不了了。这位朋友最近买这套房用了210多万，而去年当时只要150万，朋友感慨，最近三年的工作算是白干了。所以，面对持续上涨的房价，最好的就是凑够了首付款，在有能力换按揭，条件具备的情况下尽早买房。

二、对于新房，开盘当天往往优惠最大

那么决定了买房，什么时候优惠比较多呢？有一个时机大家要把握，就是开盘当天。这得从开发商销售模式说起。新房销售一般都有相对固定的程序，比如，在楼盘即将具备预售条件时，开发商就会进行推广宣传，开放营销中心，我们用户就可以去售楼部看沙盘，了解相应地段等。后面会适时开放样板房，之后就是诚意登记或认筹的环节，现在开发商好多都是办卡的模式。这些开盘前的流程都是“蓄客”的环节。后面就是开盘了。开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。开盘当天，开发商为了促成当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，所以，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

三、时机上：年中和年底有促销

除了开盘当天外，每年年中和年底是促销好时节，即6月30日、12月25日，是房地产企业的两大营销节点，放心，销售人员都会出来给你破底价，当然，这种主要是针对已上市房企。

四、多期开盘的楼盘：第一次优惠力度大

现在很多小区修得比较大，一个项目分若干期开盘，甚至分多少组团，通常来讲，会一期比一期卖得贵，所以，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，相信大家都可以理解，因为一降价就是自己打脸，反而不利于后期销售。

最后，需要提醒大家的是，从全年来看，以前提的那套“金九银十”，认为新房集中在某几个月成交的情况，现在几乎很少了。因为，房价持续上涨，所以，现在新房销售在全年都可以一直保持不错的热度。一般来说，在年初，开发商一般资金压力不大，所以优惠很少；而到年末，尤其是上市房企，出于对业绩方面的要求，往往会有一些优惠，是购房的一个好时机。

文章分享结束，专家建议尽早买房和购房什么时候最好呢的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！