本文目录

1. 公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人吗有什么利弊
2. 2021土地管理法实施条例41条解读
3. 国有宅基地和私有宅基地一样吗
4. 国有土地证上上的地类用途（城镇住宅）和（住宅）两者之间有没有什么区别

公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人吗有什么利弊

一、根据《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。

故，公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。

二、这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。

这块地如果转让给个人，你的意思好像是转到公司法定代表人名下吧。其好处是成为个人财产了，公司第财产减少了。

但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。

如果价格不公允，或无偿赠与，或以其进行利润分配，或股东分红，税收方面还要增加一个股东分红的个人所得税。

三、这个问题时继承的问题：

在个人名下土地使用权的继承，如果不是遗嘱继承，那么就按照法定继承程序进行继承，法定继承人按照法定顺序和份额，分别继承应得土地使用权。

在公司名下，传承下去的就不是土地使用权了，而是被继承人（也就是公司的股东）的股份。土地使用权是公司财产，不能直接进行继承。

建议：为了继承，给子孙留点资产，就缴税，将土地使用权转移到个人名下吧。但不要少缴税或不缴税，造成偷税的嫌疑。

2021土地管理法实施条例41条解读

1、土地管理法实施条例41条主要明确集体土地可以交易

2、条例规定土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，集体土地交易参照国有土地交易标准，包含岀让年限等。

3、县级自然资源进行规划指标等业务指导。

国有宅基地和私有宅基地一样吗

不一样！

首先题主提的问题有瑕疵，容易误导，第一，国有土地没有"宅基地"的说法。第二，土地归国家或集体所有，不存在宅基地"私有"说辞。

那么我们来分析下两者的区别。

我国实行土地社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

一般情况下，集体土地经过政府依法征收后性质变为国有土地，当然也有自然形成的国有土地，例如天安门广场用地。

国有土地按性质分工业用地，商业用地，城镇住宅用地，娱乐用地等等。城镇住宅用地使用权期限最长为七十年。而集体土地经依法审批变为农村宅基地后是没有规定使用期限的。

国有土地可依法转让、买卖、抵押。集体土地不可以私自转让、买卖与抵押。

公民个人拥有集体土地上的宅基地只有使用权，没有所有权。

农村居民户口变更为城镇居民户口的，要退出原有农村宅基地收归集体所有。使用权人灭失或其他方式退出本村集体组织的，如果有合法继承人的，继承人可依法继承宅基地使用权。

希望我的回答对你有帮助！

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国有土地证上上的地类用途（城镇住宅）和（住宅）两者之间有没有什么区别

没有区别。

只能说国有土地使用证上若土地用途为“住宅”是不不规范的。根据2007年版的国家土地利用现状分类标准，“住宅用地”属“建设用地”类下二级类，在“住宅用地”类下，又分为“城镇住宅”和“农村宅基地”两个三级类。根据国土资源部关于规范土地登记的有关政策文件，土地使用权登记，应将土地用途按分类标准登到三级类，有两种以上用途的应明确不同用途面积或比例。因此，作为国有土地使用权，登记为住宅用途是不规范的，规范的登记应该是城镇住宅。

还有一点要说明下，在2007年新的土地分类标准出台之前。旧的分类标准中，“住宅用地”类下分为“城镇单一住宅”和“城镇混合住宅”两个三级类。若在这之前办理登记，且国有土地使用证不是商品房分摊土地，而是单宗土地上修建房屋，则有可能是“城镇混合住宅”，如果这样就有差别了，因为城镇混合住宅允许有少部分其他用途，比如一楼是铺面，二楼以上为住宅。

OK，关于国有宅基地和私有宅基地一样吗和专家建议房子收归国有土地使用的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。