本文目录

1. 县城房子4500元一平现在值不值得买
2. 开年第一问，你的房子今年能卖掉吗
3. 儿子17岁了，学习成绩一般，是在县城买套房子好，还是在农村老家盖房好
4. 小县城的房子房价高，很多也卖不掉，究竟值得买吗

县城房子4500元一平现在值不值得买

如果是刚需，任何时候买都是对的，早买早享受，你总不能为了买在最低价而等一辈子吧？如果想炒房，对县城这种级别的城市，房子已经严重供大于求了，根本不值得投资。

开年第一问，你的房子今年能卖掉吗

我说个我自己的经历。

我有套90平的学区房，2019年我孩子读初中用了学区名额，按照我们这边的政策，要六年后才能再次使用这一名额。当时我有卖房的意向，于是在中介挂了260万。一直有人来看房，但是没有成交。2020年房价有所上涨，很多人让我把房价提高，于是我在中介挂280万。2021年年初，有一天，是晚上，我突然接到一个中介的电话，说让我第二天带上房产证去办签卖房协议，最好能把过户手续办了。我一听有点懵，这也太突然了。中介跟我说对方已经去我那套房子里看过了，对装修也很满意。第二天过去后，和中介交流时才发现，闹了个乌龙，中介和对方说的房价是我最早的报价260万，而且和对方说送全套家具家电。而我后来给中介的信息是房价280万，附送的家具家电不包括客厅里的红木沙发和餐桌椅。当时买方还没来，我跟中介说，我可以做个让步，270万，不送那套红木家具，要那套红木家具的话，再加五万。事实上，万那套红木家具早前买的时候也要八万多，现在红木厂回收都不止十万。

当时对方说要和老母亲实地再去看一下，让我等回复。之后就再没信息。

然后就遇上了房价下跌，同一小区同一户型的房价纷纷下降，我也将房价从280降到275，再降到270，现在挂着265。看房的人一直有，但是也就看一下。以至于现在中介再打我电话我都直接跟他们说，如果有诚意想买的话可以来看，价格也可以让一点，如果没诚意的话就不要来看了，我也不急着卖。

据说我这个小区，现在二手房市场上有50多套，和我一样户型的楼层差一点的只挂240万，即便如此，也还是无人问津。

老家遇上拆迁，父母说要在乡下租房子。租啥啊？我这不是现成的吗？九十平方老两口住也还算宽敞，那就更不急着卖啦———事实上也卖不出去！

儿子17岁了，学习成绩一般，是在县城买套房子好，还是在农村老家盖房好

这个要看待儿子的出路和以后工作环境来定，在农村主要环境好空气好，养老没的说，在城市主要是教育和工作，总之各有各的好！

小县城的房子房价高，很多也卖不掉，究竟值得买吗

谜底就在谜面上。

小县城房价高，很多也卖不掉，你还去买，不是看着前面一个坑，问要不要跳下去么。我竟然无语以对。

很多小县城，其实房价已经很高了，基本上超过当地居民购买力。而且，城里的人，基本上都是人手一套房，甚至连三岁小娃娃都有房子了。

我一个朋友，也是在一个小县城里，去年拆迁之后，家里是有人有房，只要户口登记上有名字的，都有一套房，她的小侄儿、小侄女三四岁的，十来岁的，都有自己的房子。

所以，小县城里房子很多卖不掉是很正常的。说白了，县城里的房子，主要购买的群体，就是当地农村人口。因为主要都是下面农村的人，要到城里生活才会买房。而农村到城里生活的，会去的大部分都去了，剩下的要么是不想去的，要么是没能力去的。还有一些是因为大学毕业，分配到县城工作，需要购房。这样需求是有限的，所以很多卖不掉是很常见的，目前很多三四五线城市，就是所谓的小县城，房子是过剩比较多的。也可以说，大城市房子供不应求，小县城才是过剩房源的主要“供应商”。

小县城房价高是正常的。小县城地价也不便宜，拆迁什么的，都是要很大成本。然后税纳一部分，开发商利润一部分，建安成本一部分，算起来也不会太便宜。

所以，如果是刚需，就是要在小县城里安家落户，或者是孩子要在县城里工作，那么只要有能力，可以买。

如果是投资，那么坚决不建议在这样的小县城里买房子。那不是投资，那是明知道有坑还往里跳的笨蛋行为。

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