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本文目录

1. 公积金不足选组合贷这样划算吗
2. 河南省公积金为什么不能组合贷
3. 为什么组合贷不能商转公
4. 商贷以后转组合贷划算吗

公积金不足选组合贷这样划算吗

公积金额度不足，组合贷款是否划算？

如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”。

不过，申请组合贷款时，借款人要注意以下几点：

1、组合贷款并非人人都能申请

组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。

2、商业贷款与公积金贷款期限必须一致

大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。

3、提前还款应先还商业贷款

申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么最好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。

4、程序上条件制约

办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

5、组合贷款的办理时间较长，流程较复杂

因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

其实，连续降息后房贷基准利率已降至4.9%的历史最低点，但面对公积金贷款3.25%的利率，不少市民虽然想用公积金贷款，但是要面对额度不够。那纯商贷和组合贷哪个划算？

根据计算，这两种贷款方式还款额差不多，但纯商贷有些地方通常可以打8.5折，以后即便基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。

目前针对纯商贷，大多数银行仍给予8至9折的折扣优惠，但不少银行却对组合贷不太感冒。

举例说明：

如果贷款30年，贷60万元，组合贷可贷得10万公积金和50万商业贷款，但商贷部分利率要上浮至基准利率的1.03倍，每月还款额为3134元。

但若以纯商贷60万元计算，在8.5折的情况下，每月还款仅需要2923元，纯商业贷款比组合贷还要划算。

在商贷折扣不理想的前提下，尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。

综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，但组合贷并非像印象中那样一定更加划算，购房人需要结合自身条件、贷款金额、银行政策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。

河南省公积金为什么不能组合贷

原因是公积金贷款和个人住房商业贷款是两种购房的不同方式，在还款一年后就可以申请组合贷款，至于申请中的公积金部分是不能申请组合贷款的。

组合贷款是商业银行，利用公积金贷款平台联合公积金中心，共同开展的一种创新型贷款业务。组合贷款因为涉及抵押权的分配，需要公积金中心、合作银行共同合作。而目前大多数商业银行出于，贷款资产风险防控和资金规模的考虑，不愿意和公积金中心合作开展组合贷款业务。

为什么组合贷不能商转公

如果是组合贷，客户是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。因为商业贷款和公积金贷款的利率是不一样的，转换之后无法计算。

商贷以后转组合贷划算吗

宋代以后转组合的是划算的。

因为纯商贷的话贷款利息相对较高，如果转组合贷的话那里面的钱肯定是有一部分是公积金贷款公积金首套贷款利息只有3.5。都能跑银行利息想公积金这种贷款是国家给出的优惠政策。

所以买房的时候一定要用上公积金贷款可以为省很多钱。

关于公积金不足选组合贷这样划算吗，不建议组合贷的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。