其实挂牌2年多降了8万才成交，昆明二手房为啥那么难卖的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解昆明不建议买二手房，因此呢，今天小编就来为大家分享挂牌2年多降了8万才成交，昆明二手房为啥那么难卖的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 挂牌2年多降了8万才成交，昆明二手房为啥那么难卖
2. 昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久
3. 揭秘昆明房价真相
4. 听说昆明二手房价格跌了，是真的吗

挂牌2年多降了8万才成交，昆明二手房为啥那么难卖

跟着市场反着做，合适买房子的时候去卖房子肯定难卖，市场都是规律的，有的时候只合适买房子，有的时候只合适卖房子，合适卖房子的时候就是房源的市场，供不应求的时候肯定好卖，还能卖个好价格

昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久

在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友“围攻”，说我乱说。

现在6月国家统计局的数据出来，新房、二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！

一、昆明房价跌幅情况

7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。

其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10%+幅度要明显回落。

图片截图来源：国家统计局

再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。

图片来源：国家统计局

新房、二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！

二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？

01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！

在4月的时候，金三银四，也就是楼市“小阳春”没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！

为什么呢？

按往年惯例，如果3、4月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了。

所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。

02、昆明楼市面临调整！

昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌、滞涨、蓄力的时候，房价也有周期性。

03、昆明楼市今年出了两个意外！

第一个、“小阳春”没出现！

意料之中！

因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。

往年的情况是年初输血，引导楼市“小阳春”出现，房价涨幅扩大，进入到上涨通道。然后，全年的房地产大局就被奠定好了，后续只要延续这种势头就可以了。但今年没有，口粮还被拿走了些，价格不跌？说不过去。

第二个、“长腰山”事件！

“长腰山”事件出来后，受冲击的不仅仅是晋宁古滇片区，整个环滇楼市都受到了冲击。

为什么？

你想啊，环滇一级保护区（沿湖水平外延100米）不准新建，还要查违建，得有多少楼盘要“抖”？

最近，滇池保护实施意见征求意见稿发布，在一级保护区外延200米划出保护缓冲带，加起来大概就是沿湖300米的样子，不准新建！还要查违建，从意见附表名单看，有86处建筑和区域。

另外，意见出来前，网传是沿湖500米！好吧，之前摘牌的项目，沿湖400多米的，怎么办？正常盖，后面可能会被拆；不正常盖，投进去的钱怎么办？

也就是说，“长腰山”事件不仅仅是拆了古滇，但震慑的是整个环滇楼市！要知道，环滇楼市已经是昆明楼市的第二高价位区域，仅次于翠湖板块。

环滇楼市处在一种不确定的市场状态下，昆明楼市还能全身而退？

三、如何看待后续昆明楼市？

我就三个意见，供参考：

01、下半年，昆明房价还有没有机会？

7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布新一期的LPR，跟上期一样，连续15个月保持了稳定，符合市场预期，但也有不少人认为，LPR可能会降，包括我。

但这可能有些奢求了！毕竟，几天前，央行才出人意料地全面降准0.5%，释放长期资金1万亿。

从这个风向看，几天前才全面降准，给商业银行撒钱1万亿，马上就降息的话，显得有些操之过急了。按央行的风格看，至少也得等撒钱后效果怎么样才能定还要不要降息。

结合经济数据看，去年底是经济的高点，今年经济一直在下滑，为了扶持实体经济，政策不仅把更多的贷款给了实体，还给银行撒钱，让银行有更多的钱继续贷给实体。

如果接下来实体经济恢复还是不如预期，还需要加大力度扶持，那很可能下一步就是降息，LPR要降。反之，LPR可能维稳或者提升。

一旦LPR下降，意味着贷款成本下降，无疑会刺激需求，促成交易，房价承压的局面有望缓解。

也就是说，下半年昆明房价还有没有戏？机会可能就在LPR走向。

02、短期内昆明房价走向

目前，昆明楼市的不利因素主要有五个：贷款额度紧张、贷款利率上调、环滇楼市不稳、学区房受到打压和经济低迷导致居民收入压力大，改善需求延缓了入市时间。

其中，房贷额度紧张、房贷利率上涨、改善需求延迟入市这三个问题可归入经济影响的层面。如果实体好转，这三个因素都会好转，对楼市就是利好。短期内看，这三大要素改善的几率偏小。

环滇楼市不稳问题，可能会随着意见正式实施，政策明朗之后，环滇楼市规则就定了，市场逐步回稳就是大概率事件，而且时间不会长。

学区房作为目前支撑市场的三大主力需求之一，越来越凉的概率更大。以前单校划片，买学区房基本上是没有风险的。现在“多校划片”越来越成为趋势，谁能保证今年买的学区房，3、5年之后还能“单校划片”？

所以，短期内看，环滇楼市回稳概率很大，其他四个因素在短期内改善的概率偏小，短期内昆明房价很难改善。

03、放长远来看，昆明房价仍有前景

我一直看好昆明的房价前景！

为什么？

因为昆明的房价是跟昆明的城市前景捆绑的！与其说看好昆明的房价前景，不如说是看好昆明的城市前景！作为云南的“单核”、“独苗”，昆明没有前途，谁有？

云南的特点决定了各地市城市发展难以“雨露均沾”，昆明更可能依靠省会地位“独得恩宠”！

也就是说，口粮是有限的，养几个孩子可能都养不好，但全部拿去养一个孩子的话，还养不好吗？

当这个孩子成长起来后，会基于“虹吸效应”，不仅能吸走地州市的人口、资源、产业和其他生产要素，还能吸走周边省份、地市的人口、资源、产业和生产要素为昆明所用，昆明发展就会良性，越来越好。

所以，我还是看好昆明的城市前景，看好昆明的房价。短期内受楼市的周期性影响，昆明房价可能会有一定波动，但长远了看，仍有发展空间。

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揭秘昆明房价真相

昆明楼市2023年没有小阳春，这些昆明房东也还在死撑着不降价。

进入到1月份之后，昆明楼市的各区二手房挂牌价基本上都没有太大变化，还是年前的价格。说明现在昆明楼市还是有些冷的，不然年后了，应该是房东要开始躁动的时间了。

昆明楼市在这个春节期间里面，也没有出现大规模的返乡置业潮。

那些在外地工作的年轻人，在昆明买房也比较慎重了。

就算昆明是云南的省会城市，那些省内年轻人也会权衡一下性价比。对比昆明的房价，和重庆房价，以及长沙房价，综合下来看哪个城市性价比高，年轻人才会去哪个城市。

听说昆明二手房价格跌了，是真的吗

受诸多利好，2019年的昆明房价，一涨再涨，简直涨出了新高度。

但进入2020年后，一直涨不停的昆明房价，确实不涨了。特别是二手房，出现了自2016年年末至今的首次下跌！

数据显示，昆明新房自2019年12月首次出现下跌，一个月后的2020年1月，昆明二手房出现了下跌。

在此，来张小编以来一直跟踪记录的房价涨幅图，就看出来了。

在这张“2018年11月至2020年1月昆明二手房价格环比和同比涨幅统计”不难看出，2019年全年，昆明房价同比涨幅在2月达到峰值，随后持续回落，直至2020年1月，达到最小值。

特别是2020年1月，受突如其来的疫情影响，回乡置业潮、楼市小阳春均未至，且多地售楼部出现关停、施工项目停止施工，直至2020年2月中旬以后，方稍稍出现松动现象。

新房卖不动，二手房不敢买。如此态势下，昆明二手房价格不降才怪！

受此影响，无论是新房，还是二手房，其交易大受影响。

坚挺了许久的昆明二手房价格，终于在2020年的第一个月出现松动。

2020年1月，昆明二手住宅价格，环比下降0.2%，同比上涨5.7%。这是3年多来，昆明二手房价格首现降幅！

不同户型二手房价格如下：2020年1月，90㎡以下二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨5.1%；90-144㎡二手住宅价格，环比下跌0.2%，同比上涨5.8%；144㎡以上户型，环比上涨为0，同比上涨6.6%。

昆明二手房整体回落，甚至下跌，已在2020年1月中显现。

关于本次挂牌2年多降了8万才成交，昆明二手房为啥那么难卖和昆明不建议买二手房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。