其实碧桂园真的要爆雷了吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解小城市不建议碧桂园，因此呢，今天小编就来为大家分享碧桂园真的要爆雷了吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 为啥子万科不去三四线开发，而恒大，碧桂园却很积极
2. 碧桂园真的要爆雷了吗
3. 长沙碧桂园博萃梅溪的优缺点
4. 从国企搞建筑的去碧桂园地产上班值得吗

为啥子万科不去三四线开发，而恒大，碧桂园却很积极

公司战略不一样，定位不同，出发点不同而已，没有区别。对于万科、碧桂园、恒大等等房企都是一样，都需要根据市场变化而变化。

第一：万科曾经是行业第一，说明在一二线城市深耕的战略是稳定有钱途的。不过万科不做老大有几年了，市场格局之变，起于2014年，当时银根紧缩，楼市库存高企，万科从高歌猛进转为稳健向前。

2015年，恒大、碧桂园等开始大力发展房地产，且布局三四线城市，甚至五六线城市，万科却依然坚守一二线城市。我们都知道三年棚改、货币化安置计划出台，敢于加杠杆、囤地、高周转的房企们近几年销售额均增长3倍以上，把万科从龙头第一的宝座上拉了下来。

第二：恒大、碧桂园去三四线城市发展，正是因为万科不去，所以才有发展空间和钱途。对比碧桂园和万科的毛利率不难看出，产品布局一二三四线城市的碧桂园，毛利率一直比万科低近10个百分点，如果把三四线城市销售数据拎出来单算，毛利率恐怕会更低。

第三：万科管理层的战略就是坚持重点在一二线城市拿地，三四线城市不会去进。2018年万科便高喊“活下去”，放缓拿地，2019年更是直言，不会在三四线拿地。万科管理层曾多次表态要赚有利润的收入，有现金流的利润。所以即使万科的销售额比恒大、碧桂园差了很多，但是万科就是不去三四线城市开发。

第四：任何公司的发展都不是一成不变的，都会根据市场随时调整战略。2020年万科宣布四大事业部拆分为五大事业部，西北成立单独事业部。西北事业部是从原中西部事业部中拆分出来的，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海、宁夏五地，包括西安、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川5个核心城市。

第五：在原来区域架构下，万科遭遇瓶颈，必须寻找新的区域增长点，所以万科在西北战略扩张意图相当明显。过去多年，万科一直是南方、上海、北方、中西部四大区域，中西部区域多年来都是处于第四的位置。但近年来中西部区域销售额逐年上升。2019年，中西部区域的销售金额达1506.58亿元，仅次于上海区域，销售面积占比为30.07%，跃居四大区域之首。

第六：其实每家房企的策略都是不一样的，碧桂园是典型的农村包围城市策略，几乎遍布了全国各个城乡结合部，恒大、碧桂园无论是大城市还是小城市，无论是市中心还是城乡结合部，基本都能看得到存在的楼盘。

第七：万科作为最早房地产开发商之一，一直都是深耕一二线，房地产产品定义不一样，但是随着房地产行业趋紧，一二线城市开发成本越来越高也是很多房企需要面对的事实。

第八：碧桂园、恒大等房企相对于万科来说，都是后来才进入房地产，为了控制拿地成本等开发成本进而增加利润，所以才去三四线开发。碧桂园、恒大通过三四线城市的刚需市场快速回笼资金，接着去开发下一个楼盘。通过不断地资金周转流水增强自己的活力，从而将开发销售额越做越大。

第九：碧桂园、恒大通过高周转整合了市场资源和开发成本以后，才逐渐发展壮大的。我们大部分人买不起一二线大城市的房子，只能选择购买三四线城市的房子，所以大部分刚需选择三四线城市，大部分投资客选择一二线城市。当然我指的是大部分，还有相当一部分刚需也在一二线城市买房，也有相当一部分投资客在三四城市投资。

第十：每个人都有每个人的选择，具体情况具体分析，任何事情都不是绝对的，都不是一成不变的。对于万科、碧桂园、恒大等等房企都是一样，都需要根据市场变化而变化。

总而言之，对于万科、碧桂园、恒大等等房企而言选择的战略不同，自然开发的方向也会不同，各有优势，各有所长。

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碧桂园真的要爆雷了吗

贺康答来:碧桂园真的要爆雷了吗？我告诉大家不会的，因为房地产的三大龙头:

①恒大。

②融创。

③碧桂园。

从当前2021年碧桂园，销售5580亿，2022年上半年碧桂园售250亿，很名显的看出做为龙头的碧桂园，在销售方面还是占前榜的。

由于近期疫情管控期间，对碧桂园影响还是挺大的。听说碧桂园有1.75亿的外债，不过碧桂园已经还上了，从资金看来碧桂园实力还是有的。上几年因碧桂园在三四县城市，大量购买土地。

其实他还挺聪明，在三，四县城市发展，后来由于一线，二线城市房价不稳定，也影响了三线，四线的房价，目前看来，房价沒降多少，碧桂园有一定的实力。前几年在三大红线的压力下，房地产走了下坡路，倒下的房企一大片，有实力的企业也不敢拿地了。

各地房企都躲平了，沒人拿地就收不到土地出让金。这正好是财证收入的来源，城投就不计成本的拿地，想盘活房地产市场，不让他崩盘，起到了托底的作用。

所以今年出了一个这样的现象，很多城市土拍当中，房企拿地的很少，反而城投在大量的拿地。但是城投的资金也不是无限量的，他们是拿地方的信用在融资，购地之后在拿到银行去抵压，贷到钱以后在去买地，由此循环着，所以城投的负债率，是非常惊人的。

根据财资报道城投2013年欠债2.1万亿。到2022年6月欠债是13.74万亿，其中有6万亿是这两年新增的，如今恒大爆雷两万亿。城投负债已经超过房开了。如果城投这个雷引爆了，后果是很严重的，不仅要托夸地方的信用，还要把银行拉下水。

碧桂园有足够的资金，目前看来没有问题，碧桂园买房的业主们不必担心，碧桂园是非常资金雄厚的房企。没有两下子敢排第三呀！也由于疫情的原因，各地的碧桂园也在销售房屋，正在做资金回流。碧桂园不会爆雷的，请大家放心。

长沙碧桂园博萃梅溪的优缺点

优点：

碧桂园博萃梅溪位于岳麓区纳秋路与紫荆路交会处东北角，目前对外报价也是比较合理的。

开发商对这个项目还是挺用心的，户型也大都是市场常规经受住考验的户型。

小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。内部户型规划设计也是恰当，房屋采光充足，非常适宜居住，规划非常合理。

缺点：

距离地铁??有一定距离，算不上地铁盘。

碧桂园一直深耕小城市，品质方面没有得到认可。

从国企搞建筑的去碧桂园地产上班值得吗

国内搞建筑的企业例如：中国建筑、中国铁建、中国交通建设、上海建工等国企，企业规模大，实力雄厚，下属分支机构众多，在世界500强排行榜上位居前列。

这些建筑国企的共同特点都是以建筑工程、国际工程承包、房地产开发与投资、基础设施建设与投资及设计勘察为主营业务。在这样的企业里工作，工作内容包括：施工安全管理、项目工程管理、图纸设计、施工质量、设计规划、成本费用管理等。

简单来说，在建筑公司工作，你要做的是“如何建设工程项目”。

而从建筑国企跳槽到碧桂园这样的地产企业呢，是从乙方到甲方，在甲方的工作岗位上大多数进入项目总这个职务。工作内容就会有所不同，简单来说，你要做好的“如何经营项目”，你需要有一个统筹思维，把项目当做你的公司，合理规划运营。一个项目总涉及到的工作有，拿地投资，市场定位、项目规划、开发报建，建筑管理、营销管理、财务资金管理、组织建设、公共关系管理、物业管理等一系列围绕着项目经营开展的工作。为做好项目形象建设，有的项目总还要做好公益扶贫工作。

所以，如果你的职业规划是想要做一个项目的运营统筹者，而不是局限于项目工程的施工方，那么像碧桂园这样全国有2000多个项目，发展迅速的企业，是题主值得考虑选择的一家不错的公司。目前碧桂园除了房地产开发投资外，还在现代农业、机器人方面布局，誓要做一家为人类社会进步而努力奋斗的高科技公司。是否转型成功还需拭目以待。

当然除此之外，像恒大、万科、保利、融创等同样位居世界500强之列的企业，也具有良好发展前景，题主也可以考虑考虑。

除了以上企业实力、工作内容、职业规划等方面，下面我就建筑国企和类似碧桂园这样的房地产公司的晋升空间、工作性质，福利待遇等方面也帮你对比分析分析：

1.晋升空间：

国企：对于个人来说，国企的晋升空间是非常缓慢的，我认识有一位朋友二十多岁大学刚毕业就进了某中字头建筑企业，勤勤恳恳为企业服务了十多年，终于评到了高级工程师，任副科级干部待遇。要想再往上升一级享正科级的话，那可就得耗点时间了。为企业服务至少20年、年龄至少45岁以上，才有资格去竞聘正科级，就这还不一定能评上，毕竟僧多粥少。

国企的性质决定了他内部人员结构的相对稳定。简单来说就是，想要晋升必须得你上头领导晋升或者离职，你才有机会去替代他，但是呢，只要你的上级领导不出现重大失误，国企不会给他替换的。不过现在国企也开展内部岗位竞聘，会给年轻人很多机会，鼓励年轻人到关键岗位上任职，为企业注入新的活力。

地产企业：类似碧桂园这样的地产公司，毕竟是民营企业，优胜劣汰、能者居上是很常见。只要你有能力，你的职称级别工资一年涨一级也是可以的，只要你能通过每年一次的内部考核。当然如果你十分出色，半年升一级也不是没有可能，总的来说就是，只要你有能力，晋升空间，发展前景、薪资待遇都是蛮好的，但付出的辛苦程度是在国企里无法比拟的。这一点与华为类似。

2.工作性质：

国企：从工作内容工作性质来说，国企相对稳定，无论是基层员工还是中层干部，在同一岗位服务时间久了这种稳定就会变成安逸，在体制内从事单一岗位的机械性工作，天长日久，比较消磨人的意志力，一旦个人进入了某一个舒适区，就会逐渐失去思考的能力，失去上升的动力。在国企服务，求得就是一个“稳”，稳到你在三十岁就能看到六十岁的工作状态。

地产企业：而在碧桂园这样的企业，优秀的人才很多，要想脱颖而出，你就必须比其他人更加努力、更有想法，才能得到相应的回报。在这样的企业服务，工作是无法糊弄的，毕竟企业每天都需要去面对如何提高市场竞争力。人人都需要对自己的工作有所交代，不管你是哪个级别的岗位，把事做好是大前提。如何把事做出彩那就要发挥个人的主观能动性了。民营企业对个人的工作考核以结果为导向，目标明确，具体实现过程需要你尽情发挥，有创造性的同时也有挑战性。

3.福利待遇：

国企：国企的福利待遇还是相对有保障的。国企福利都是按时按月，足额发放，说好是多少就是多少，不会给你少发（但听说个别地区也存在拖欠工资和缓发工资的情况）。

工资水平和你的级别职称挂钩的，其他诸如五险一金、周末双休、年终福利、节假日福利、加班补贴这些基础的东西，该有的也都有。

地产公司：地产公司的福利嘛，国家政策要求的该有的都有，多少嘛用“呵呵”来形容，不过也会根据不同岗位匹配相应的宿舍或房补、饭堂、油补、通讯补贴等福利。

在地产公司的收入并不是靠福利，主要还是看薪资、奖金、股权分配等方面。题主在国企上班这么久，考虑跳槽的时候一定要想清楚，地产人的薪资是和付出非常紧密挂钩的。在民营企业，付出与回报绝对是成正比，相信你也听说过“生不进XX，死不进XX，生死不进XXX”。虽然有点夸张，但也的确说明了这些企业的员工工作是非常辛苦的。从事房地产的人，他们的状态总是充满梦想、激情满满，倒一点也看不出有生死线的痛苦。

综上：要是题主追求工作稳定，聚焦工程建设，那还是别跳槽了，更适合选择在建筑行业的一流国企任职。但题主如果是想要做一个拥有老板思维、经营房地产全产业链的管理人才，选择一家世界500强的地产企业，一定也是你人生中一个不错的选择，就如同碧桂园集团总裁莫斌，他曾任中国建筑第五工程局总经理，2010年加入碧桂园集团任总裁至今，从此人生走上巅峰。题主你是否就是下一个地产界的巅峰总裁呢。

关于碧桂园真的要爆雷了吗到此分享完毕，希望能帮助到您。