大家好，今天给各位分享租住，安置房的优缺点的一些知识，其中也会对为什么不建议公寓安置房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 租住，安置房的优缺点
2. 什么是公寓式安置房
3. 南宁的回迁安置房可以放心买吗
4. 为什么越来越多人后悔买公寓

租住，安置房的优缺点

租住和安置房都有优点和缺点。1.租住的优点在于更加灵活，随时可以根据自己的需求更换居住地，另外租住一些更便宜的公寓也可以减少居住成本。缺点是长期租房会浪费更多的时间和金钱，而且租房的质量与安全性也不能保证。2.安置房的优点在于绝对的保障和利益，通常安置房的房租较低，而且安全性和住房质量都能得到很好的保证。缺点在于往往需要等待一段时间，在业主管理方面存在一定的限制，而且不能自由买卖或转租。综上所述，租住和安置房各有其优缺点，需要依据个人需求和情况进行选择。

什么是公寓式安置房

公寓式安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对象是城市居民被拆迁户，也包括被征地、拆迁房屋的农户。

商品房和安置房的区别有土地来源，安置房的土地是划拨的，所以跟购买的正常的商品房是有区别的，很多安置房都不是完全的产权，就算有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

南宁的回迁安置房可以放心买吗

不能用安置房三个字简单判断房产是否可以购买，不同性质的安置房有着不同的特点。首先要看安置房的房产证或者土地所有权证，再看其他方面的因素，最终才决定是否购买！

住宅类安置房有二种，一种是具有房产所有权证；另一种是没有所有权证。一般很多地方在拆迁过程中，对每户家庭安置数套房产，而其中至少有一套暂时是没有产权证，这样也是为了防止村民把全部房产变卖精光又来街道进行纠缠。

由于安置房小区的居住人口大部分是村民，又或者是低收入租房人群。小区的环境相对比较差，甚至还会有一些风俗习惯来干扰生活。这种同样地段的安置房房价比周边的房价也要低许多，在考虑价格而对环境要求不高的购买者可以考虑。

还有有些村民为了出租更多的房间，而对房间内部进行了大肆改造，甚至设置多个卫生间。对于上下层的购房者也要考虑清楚。物业管理也会比较混乱。

没有房产证的房产，如果不是知根知底的人，千万不要贪图便宜而购买。

除了村民安置房，还有村集体用房，经常也会被混为一谈。

村集体房产一般都是40年的商业用房，分为村集体用房大产权房产、村集体用房合作投资商大产权房产、独立产权房产等多种因素。

具有独立商业产权房产或者公寓楼的房产，可以参照周边商业产权房产进行购买。而只有大产权房且没有个人产权的商业房产，一定要慎重购买，免得开发商倒闭或变卖而成竹篮打水一场空。这种安置性质的房产，不论是南宁、南通、南昌，还是南京！万变不离其宗。购买时不仅要看清土地性质、产权特点、使用年限等因素，也要对安置房的环境、人群、价格等方面予以考虑！

为什么越来越多人后悔买公寓

千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:

1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。

2.买公寓无法解决孩子的上学问题。

3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。

4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？

5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。

6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。

7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。

8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。

所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。

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