大家好，今天来为大家解答回迁房能买吗买后有什么问题吗这个问题的一些问题点，包括为啥不建议购买回迁房子也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 回迁房能买吗买后有什么问题吗
2. 回迁门面房可以购买吗有什么隐患
3. 回迁小区就这么不受待见价格低30%的回迁房，为啥没人买
4. 有人说回迁房不行，不行在哪啊

回迁房能买吗买后有什么问题吗

随着这几年我国房地产迅速发展，新楼新小区也越来多，除了新房和二手房等常见房源外，回迁房也随着时间的推移，渐渐的在市场交易中也越来越多。那么什么是回迁房？回迁房可以买卖吗？为什么不建议买回迁房呢？关回迁房的一些问题，希望对大家有所帮助。

一、什么是回迁房？

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

二、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得房产证可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

三、为什么不建议买回迁房？

1、无不动产权证

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、经济风险

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

大概就是这样，虽然回迁房很便宜也有很多人在关注，所以不建议大家考虑回迁房，毕竟买房不是一件小事儿，还是不要冒险为妙！希望能帮到你。

回迁门面房可以购买吗有什么隐患

您好！北京冠领律师事务所为您提供专业解答

您好，按照相关程序交完相关的款项和证件之后可以购买；

拆迁安置房是指因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人寓居适用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的生意除受法律法规的规范之外，还收到当地政府相关的地方政府的约束，所以和通常的商品房交易有很大的区别。

拆迁安置房只要按照固定交完相关的款项后，能够办理房地产证和土地证，但前款条件是证件的姓名必须是拆迁安置户本人。

回迁小区就这么不受待见价格低30%的回迁房，为啥没人买

我想，一，回迁的个人素质个修养还不够。二，是回迁房的格局和质量没有商品房的好，三，是物业管理不尽人意。四，是地点个交通也不会太好。

有人说回迁房不行，不行在哪啊

这个看性价比，如果回迁房价格与周边二手房差不多可以考虑。回迁房有几个问题。1房屋的质量，户型比开发商对外销售要差。2物业管理公司有可能是原村股份公司，管理质量不高。回迁房有很多本地回迁房，这些回迁房比较难管理。

好了，关于回迁房能买吗买后有什么问题吗和为啥不建议购买回迁房子的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！