老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看和为什么不建议随便买商住房的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看以及为什么不建议随便买商住房的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么有人说这几年不适合买房
2. 在南宁可不可以买三产房为什么
3. 为什么越来越多人后悔买公寓
4. 女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看

为什么有人说这几年不适合买房

很高兴地回答您这个问题：

房子应该是一个热门的话题，本问题却没有一个人来回答，那我就班门弄斧，说道说道。

房地产通过十多年初快速发展，全国各地建起了大片的商住楼，需要房子的人，基本都购买了住房，有的有几套房。

最新统计，全国新毛坯房，过剰30%，多余的房可供30亿人居住，严重过剩。只要到全国各地走马观花，到处都是空房，晚上一片片黑洞洞，鬼城也！

市场经济的因素，商住房的价格会一步步地下跌，国家政策调控的原因，不会快速下跌，否则会诱发金融风险，是国家和百姓都承受不了的。

房地产价格走低，是一个长期缓慢的过程，所以最近几年并不适合买房。

还一个问题我国人口数量，将出现拐点，人口老年化，数量难以增长，更加促使地产价格走低，是一个短期内无法改变的现实。除了一线城市北上广深，其它城市基本以下跌为主基调。

这样回答能帮到您吗？

用消息操纵股价的经典案例

某田股份是早期在A股上市的一支农业股票，粮食生产和养殖是它的主业，股价不温不火，一直在10元左右徘徊。

那年六月，连续半月下暴雨，各地水情告急，江里的水猛涨，某田股份一夜之间，农田被淹，鱼塘被水冲毁，鱼全逃跑了，损失惨重。

某田股份发布公告：由于在大雨和洪水的双重袭击下，咋晚堤坝溃口，养殖的鱼儿全逃跑了，希望股民注意投资风险。股价快速跌停，连续杀跌，在5元左右才稳住。

某证券公司大厅，人声鼎沸，大爷大妈骂声一片，怎么就这么背时，一场洪水，让我亏损一半。

证券公司的小会议室正在召开秘密会议，本公司持股某田股份400万股，成本价10元，：浮亏2000万元，如何开展自救，进行商讨对策，定出了方案，用多个帐户再吸筹600万股，总计持仓一千万股，总投资七千万元。并与某田股份协商救灾办法，方案很快出笼。

某田股份发布第二份公告：在多方面的努为下，正与保险公司协商，对洪灾进行评估，有可能获得保险公司的赔偿。股价应声而起，快速涨停，只用一个多星期，再次涨到10元。

接着发布第三份公告：洪水无情人有情，在多方的努力下，振灾演出非常成功，获得善款500万元，股价一飞冲天，占上15元。某证券公司借此机会，全部卖出股票，获净利七千万元。股价支撑了几天后，一路下跌，又回到原点。

只是亏了散户。苦苦的守着。

在南宁可不可以买三产房为什么

谢邀。

回答这个问题之前让我们先来了解什么是三产房。

集体所有制土地中的“三产用地”，也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。 “三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，“三产房”就是指在三产用地上开发的房子，不能办理商品房产权证，一般不能买卖。因为当初签订的就是租赁合同。不过可以按照自己的意愿转让租赁权。只要由产权所有人、转租人、承租人、物管公司共同签字盖章，即可转让租赁权，不需缴纳任何税费。

回到正题。那到底三产房能不能买？

ok，其实我们可以某个角度来看，三产房其实是就是长租房，从产权年限合价格来算的话其实比长租房要划算，因此很多人看中其投资价值，也就是买下来然后转租给别人，以此谋利，但是正是因为不是正规的商品房，所以除了价格优势，有很多地方是比不了商品房的。

首当其冲的是房产证的问题，按目前中国及南宁地方的政策，三产房是不能办理不动产证的，这意味着即使买了房也不能落户，这样小孩的上学就成了问题，没有了所谓的学区。当然如果你没有这方面的考虑，请略过。

其次，三产房的建设监管没有商品房那么严格，这导致里面很多不靠谱的因素，比如非法集资，乱收费，开发商跑路等问题。这样的例子太多了。

第三，当遇到征地拆迁的时候，你的权益可能难以保障。

第四，可能办不了贷款。

如果你觉得以上三点都可以接受，而且胆子大，那你可以去了解去购买。建议购买现房。

最重要的是要调整心态，不要想着花三产房的价格享受商品房的待遇。

以上为个人观点，仅供参考。

为什么越来越多人后悔买公寓

千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:

1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。

2.买公寓无法解决孩子的上学问题。

3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。

4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？

5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。

6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。

7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。

8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。

所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。

女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看

我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。

商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。

其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死人。

再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。

最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。

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关于女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看，为什么不建议随便买商住房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。