今天给各位分享最近深圳城中村很多房子都在空着招租，但一直都租不出去，是什么情况的知识，其中也会对深圳自建房建不建议租进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 深圳万科承包很多城中村楼房做二房东，其中一些没有房产证甚至是违建，这样做违法吗
2. 房子以租代购你们会接受吗
3. 最近深圳城中村很多房子都在空着招租，但一直都租不出去，是什么情况
4. 深圳越来越多的农民房加入公寓改造，房租不断涨，你还想继续留在深圳吗

深圳万科承包很多城中村楼房做二房东，其中一些没有房产证甚至是违建，这样做违法吗

绝对是助纣为虐!法不能只针对弱势!!万科这种流氓企业为何能得到佑护?！公平要普及全民，不能失衡!！！

房子以租代购你们会接受吗

三个优点：

一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买；反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。

三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

当然也有风险，

这种"以租代售"过程中存在风险专家表示，这种现象虽然表面看似没有一点破绽，只是针对规避相应税费，可实际上问题却很大。买卖双方都可能在这过程中遭受损失。针对这种"以租代售"售房方式，业内人士解释说：事情的整个过程中，出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。"以租代售"是在买卖双方达成交易之后，没有立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满五年之后再去办理，这在一定程度上达到了规避相应税费的目的，并且市面上也有房主已按这种方式出售房屋。一是：由于房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的"五年限制"之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果，甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长，风险就越高。二是，如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。

三是，站在买房者的角度看，其实和卖房者签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。

最近深圳城中村很多房子都在空着招租，但一直都租不出去，是什么情况

深圳的城中村有很多房子在空着招租，我觉得这个只是个别现象吧，目前在市中心以及一些人口比较集中的地方，其实城中村的房子还是比较吃香的，那些真正是空着房却租不出去的，一般都是比较偏僻的房，或者在那些工业区里面。

而现在之所以有一些深圳城中村房子空着就租不出去，我觉得主要有几个原因造成的。

第一、产业升级的影响。

2008年开始深圳就开始着手展业升级调整，逐渐淘汰那些粗放型的产业，所以很多低端产业都转移到其他地方去了。这些工厂的搬迁带走的不仅仅是GDP，更关键的是周边的一些相关商业配套也会受到很大的影响。

比如以前在一些工业区里面是一房难求的，当时一个普普通通的农民房单间都有可能达到五六百块钱。但是目前一些工厂搬走之后，很多工业区内的农民房都租不出去，即便是降价到两三百块钱，仍然有大量空置的。

第二、房价以及租金成本的上升导致很多人逃离深圳。

过去几年深圳不仅房价上涨，而且租金也上涨了很多，现在在福田，南山罗湖等区一个普通的农民房单间都有可能达到1500块钱以上，那些商品房普通的两居室都有可能达到七八千以上。这些高昂的租金相比，大多数工薪族的工资都不是很高，很多都是在5000块钱到8000块钱之间，相当于一半的收入都有可能用在房租上了。

除了普通的农民房以及商品房租金上涨之外，最近几年深圳的一些写字楼厂房等各方面租金也在不断往上涨，企业的生产成本越来越高，人工的生活成本也越来越高，所以在高昂的成本倒逼之下，很多企业只能选择把工厂搬到附近的东莞或者惠州去，对应的这些工厂的员工也跟着到这些地方去，所以大家对房子的需求会减少很多。

第三、很多深圳的农民房都被人为的控制房源

深圳有很多农民房但是这些农民房的业主很多都没有自己出租，而是把房子承包给一些开发商或者中介甚至是个人。这些机构或者个人拿到大量的房源之后，就开始人为的控制租金，一年涨一个价，即便还有很多房子租不出去，他们仍然继续涨价。但是大家又不是傻子，在目前很多房子都空置的情况下，大家可以选择的空间比较大，如果某一些房东不愿意降低房租还继续往上涨，大家肯定会搬到其他租金更低的地方去的。

第四、很多人借城中村改造的机遇肆意涨房租。

最近两年深圳推出了城中村改造计划，很多城中村的都被一些开发商承包下来，然后改造成人才公寓。

而在这一轮成都改造当中有些房子确实是被真正的改造公寓的，但也有很多城中村包租公矫健改造的名义简单的把房子重新刷一遍油漆，再添加一些二手家具之后，就每集名为工艺，然后一下把租金涨了一倍甚至两倍以上，这种换汤不换药的做法是骗不了广大消费者的，本来500块钱就可以租到的房子，为何要花1000多块钱去租呢？有一些改造后的城中村照样出不出去也是理所当然的。

深圳越来越多的农民房加入公寓改造，房租不断涨，你还想继续留在深圳吗

哎这是事实的情况，像以前我租的这个村，没改成公寓的时候，单房大概在500左右，现在只是把房子刷了一下，加了一个床，装上电热水器，加个空调，房租直接涨到800到850，这还没算电费，一般居民用电就是0.68一度，到我们租房的时候电直接涨到1.5一度，还有水直接就是9块一吨，这些都是成本，一个月下来夏天房租加水电一月少不了1200块，像我们这些打工者既然都只能住城中村，月收入怎么可能达到深圳的平均工资9134块？一般工厂的普通基层工人月收入也就4000到5000左右，哪能租的起这么贵的房。即使像我这样月收入过万的，对于这种房租加水电费达到1000多块的情况，我也是压力山大的，毕竟收入的13%交了房租，再加上生活费，其他开支的话，生活成本太高。这样的话确实会让一部分人选择留在家里或者就近在自己的省会城市上班或者做点生意，但对于我来说，来深圳已经17年了，对深圳有了很深的感情：一句来了深圳就是深圳人，说出了没有一座城市有深圳的包容性。一句时间就是生命，效率就是金钱，说出了深圳适合年轻人快节奏和对美好生活的向往。深圳让我从一月200多元的工资到现在月入过万，虽然在深圳来说不算什么，但对于我这样的人来说，深圳就是一座梦想之城，一座你想就会有无限种可能的城市。爱上一座城，从每天的点点滴滴开始！

关于本次最近深圳城中村很多房子都在空着招租，但一直都租不出去，是什么情况和深圳自建房建不建议租的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。