大家好，关于物业不准封阳台合理吗，该怎么办很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于物管不建议封阳台的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 律师告诉你封阳台合法不
2. 物业有权利干扰封阳台吗
3. 阳台到底该不该封为啥
4. 物业不准封阳台合理吗，该怎么办

律师告诉你封阳台合法不

怎么不合法呢，自己家想怎就怎么，

物业有权利干扰封阳台吗

当然不行，自己的房子自己做主。在不违反相关的法律规定、不对他人造成影响的情况下，物业是没有权干扰封阳台的。既然买了这套房子，业主便是这套房子的所有人，有权对该房子进行占有、使用、收益和处分的权利，物业是不能强行干涉的。而朱女士却遇到了这样的一个干扰。

朱女士在一个小区里买下来一套房子，住进去之后，朱女士遇到了一个棘手的问题。因房檐过窄的缘故，每当下雨的时候，雨水便会顺着房檐流进自家的房子；要是遇上了大雨的天气，阳台便会积满了雨水。另外，朱女士还声称，公路的噪音和灰尘对其生活产生了影响。因此在这种情况下，朱女士便安装了无框的阳台。结果物业公司却找上门来，要求朱女士拆掉阳台。由于双方争执不下，最终物业公司将朱女士告上了法庭，要求朱女士拆掉阳台。那么朱女士该不该拆掉阳台呢？这其中涉及到两个问题：

第一，业主对房屋有没有取得所有权。我国法律由规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主既然买下了房子，就是对该房子享有所有权，而作为房子的附属部分的阳台，因其在构造上和利用上具有独立性，也属于专有部分的范畴。既然业主对阳台也享有所有权，那么其他人对朱女士要怎么用阳台是管不着的。所以，朱女有权决定是否封阳台，而物业是无权干扰的。

第二，业主的行为有没有损害其他人的权益。对于专有权的行使并不是任意而为之，也是有一定的限制的。我国法律有规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

因此即使享有所有权，如果滥用权利损害他人利益的，在法律上也是不被允许的。比如半夜三更在自家里唱歌而影响他人休息的行为。但是相反的，如果权利的行使并没有损害他人利益的，则是许可的。朱女士封阳台的行为并没有影响到其他的业主，其行为在法律许可的范围之内，故物业公司不能干扰朱女士封阳台。最终，法院判决物业公司败诉，朱女士的权益受到了保护。

在现实生活中，物业的管理存在一些不良现象，比如乱收费用，没有很好承担起维修、养护、管理和维护的义务，业主是有权监督并要求物业履行相应的义务。当遇到自己的合法权益受到侵犯时，也要了解法律知识，拿起法律武器，维护自己的合法权益！法律故事汇专业法律咨询为您服务！

阳台到底该不该封为啥

对于自己家中的阳台到底是完全敞开式的好还是全部封闭的好，这个问题让很多朋友纠结不已。毫无疑问的是敞开式阳台可以有真正阳台的效果，让我们能够有完全亲近大自然的机会，但是封闭式阳台又比较安静、安全而且卫生。那这个问题到底该怎么样选择为好呢？我在这里给朋友们分两种情况来分析一下。

1，高层建筑的商品房还是选择把阳台封闭起来，增加了居住面积也增加了安全保障。

对于高层建筑的那些商品房来说，一百多平方的购买面积去除了公摊，剩下那么八九十个平方，怎么样安排都嫌不够，还真的可以算是寸地寸金。这时候我们把阳台做成全封闭式不但拓宽了我们的居住面积，有了一个媲美阳光房的空间，而且也解决了阳台灰尘大、隔音差、不安全的诸多因素，可以说这种情况下把阳台封闭起来也成了我们最佳的选择。

2，农村自建房不在乎那点建筑面积，完全没有必要封闭，敞开式阳台更有利居住感受。

如果我们的房子是农村自建房，自建房最大的特点就是面积大、空间足，完全没必要在乎阳台那么点面积，而且农村的环境非常清爽，所以这样的阳台就必须是完全敞开式的。可以在阳台上种上花草蔬菜，闲暇之余坐下来喝杯茶，伺弄一下花草，欣赏一下农村大自然的美景岂不是快哉？所以说农村自建房的阳台完全没必要封闭，事实上农村自建房也没几个人会把阳台封闭起来。

所以阳台到底该不该封闭的问题，答案似乎并不是绝对的，个人的观点就是前面所说的两种，对于面积非常金贵的高层建筑来说，把阳台封闭起来还是比较有性价比的，当然农村自建房完全就没有这个必要了，只需要解决了阳台的安全性就可以了。（图片来自网络）

物业不准封阳台合理吗，该怎么办

问题：物业不准封阳台合理吗，该怎么办？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

物业不准封阳台要看合同当中有没有约定，需要分情况讨论，请您认真读完，一定会有收获。

一、合同没有禁止业主封阳台，怎么办？

依据我国《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，有权对自己的房子做出相关处置。

业主和物业的关系是委托和受委托关系，物业在服务过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。

从这个角度看，业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭。

但是，下面才是重点：

业主应首先确认《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否对封阳台有过约定，如果没有约定，您当然可以想封就封。

如果《商品房买卖合同》或《物业服务合同》（包括《临时管理规约》，下同）中有明确约定，禁止业主封闭阳台，情况就不一样了。

建议您先看一下，您的《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否有类似“不得擅自封闭阳台，搭建阳光棚屋、花架、防盗网、晾衣架”这样的条款。

如果有类似条款，请继续往下看：

二、关于禁止封闭阳台的条款是否有效？

依据我国《物业管理条例》的相关规定，《商品房买卖合同》或《物业服务合同》如果明确约定了业主禁止封闭阳台，表明开发商或物业已经明确提出了封闭阳台的限制。

即对业主购买房屋附加了条件，业主作为购房者在合同上签字，即同意了开发商或物业所附的条件。

所以，业主应当遵守合同中不得封闭阳台的约定。

略懂法律的人会有疑问，《商品房买卖合同》或《物业服务合同》都是格式合同，是否无效呢？

如有疑问，欢迎留言讨论。

既然签了字只能认了，那么，禁止业主封闭阳台是否合理呢？

听我继续说。

三、关于封闭阳台的行为是否合理？

依据我国《建筑物区分所有权纠纷案件的解释》的规定，业主违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观，属于损害他人合法权益的行为。

所以，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

《商品房买卖合同》《物业服务合同》均约定业主不得擅自封闭阳台，如果您的封闭阳台行为已经改变建筑物外墙面的形状，属于损害了他人的合法权益。物业有权禁止您封闭阳台，甚至可以要求将已封闭的阳台予以拆除，恢复原状。

四、结论

1.业主应遵守法律、法规的规定，遵照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则。

2.虽然房子是您买的，您有房屋的所有权，但该权利不是无限的，也要考虑公共外观利益。

3.业主与物业应当相互理解和支持，才能提升物业小区的品质。

4.当然，物业也应当主动听取业主合理化建议，积极改进服务，提升服务质量，共同营造一个和谐温馨的宜居环境。

我的回答只能针对您有限的问题描述作出解答，不一定全面，也不一定正确。

具体问题仍需要具体分析，建议您找专业律师详细咨询。

希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。

好了，关于物业不准封阳台合理吗，该怎么办和物管不建议封阳台的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！