这篇文章给大家聊聊关于珠海的房子值得买吗，以及不建议珠海买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 珠海的房子值得买吗
2. 珠海学区房还值得买吗
3. 你们觉得珠海这个城市怎么样，适不适合发展
4. 珠海购房限购区域最新

珠海的房子值得买吗

珠海是一座滨海城市，人口大概在176万人口左右，GDP产值2564亿，房价却达2万3一平米，直逼一线城市。

投资理由一：快速上涨的房价

在大湾区概念，一系列政策利好下，港珠澳大桥之下，所以促使珠海楼市有惊人变化，房价呈高速飙升的态势。只看过去这八年，2010年12月房价在10872元/㎡，2016年7月到达16844元/㎡，2018年6月，数字已变成23501元/㎡，八年，珠海的房价就一直像火箭一样上升，涨了116.16%，年涨幅14.52%。目前珠海热门房地产片区主要分为：中心城区、唐家湾、西区、横琴。

投资理由二：大湾区建设蓬勃发展

粤港澳大湾区，这其中包括了香港、澳门两个特别行政区和广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九个城市在内的城市群，值得注意的是，这一次，珠海与广州、深圳并列第二梯队，可见国家对珠海是抱以厚望的。

投资理由三：自贸区的强劲发展

自横琴贸易区成立，截止至2018年3月，横琴注册企业已突破4.3万家，其中包括世界500强企业44家，国内500强企业72家落户横琴。全区金融类企业超过7000家，科技类6500家，各类总部企业累计超过1000家。

珠海学区房还值得买吗

首先我们需要讨论一下珠海的房值不值得买，再讨论珠海的学区房值不值得买。

今年以来，全国房地产自媒体头部大V号，不管是粤港澳大湾区内的深圳、广州，还是远在上海的朋友，都不约而同组织异地购房团前往珠海。春江水暖，敏锐的投资者们自然最有所觉。

外地人组团到珠海购房，珠海真有那么好吗？

1、珠海的人均GDP的确名列粤港澳湾区前茅。

根据广东省统计局公布的数据显示，2018年珠海人均GDP为人民币16.5万元（约2.4万美元），广东省排名仅次于深圳，更是全国15个人均GDP超过2万美元的城市之一。

2、根据大湾区的规划，珠海将是大湾区当中，最受益的城市之一。

从投资的角度看，港澳同胞会选择珠海，从自住的角度来看，港澳同胞也会源源不断的涌入珠海。由于澳门土地面积只有32.8平方公里，导致澳门的人口密度是全世界最高的城市之一，土地紧张到连养老院的床数都无法扩张。未来澳门包括香港的人口还会进一步膨胀，这些外溢的养老需求、改善需求、自住需求很大一部分将由珠海承担。所以说，珠海在粤港澳大湾区的加持下，我们对珠海市的前景充满信心。

相较于其他大城市的高贵学区房，珠海的学区房十多年来一直是波澜不惊。珠海一线次新学区房目前单价也不过4万+，而文园中学的老破小跟其他非学区房几乎没多大差别。

2017年至今，中央房住不炒政策出台后，保值性较强的房子，是学区房，今天学区房的单价有些已经突破2016年高点，大多数都能保持2016年的高位价格。

所以在整体行情看好的情况下，珠海学区房未来上升空间更大，不过投资有风险，大家如果是抱着刚需自住的心态去买的话更好。

你们觉得珠海这个城市怎么样，适不适合发展

1.如果你真想发展，一定要去老牌的北上广，新兴的深杭川，机会会更多一点。

2.除了外部环境，打铁还需自身硬，还要考量一下自身的情况：比如：有什么高于常人的一技之长了？有研博的学历学位？在特殊行业有特殊技能？

3.如果只是年轻的普通人；只是气质相貌堂堂；只是有人生的梦想，呆在哪个城市只要努力都有发展的机会，所谓天道酬勤。

4.珠海的节奏跟发展快的大城市比起来还是比较慢，地产，旅游，园林景观发展比较好，位于?珠三角西岸，地连?澳门，东边?香港，北边?中山，西边?江门，海岛众?多，有?“百岛之城”之称。

珠海购房限购区域最新

一、调整住房限购区域范围

限购区域：吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴粤澳深度合作区。

非限购区域：香洲区（南屏街道、湾仔街道）、鹤洲新区(保税区、十字门)、高新区、斗门区、金湾区。

二、非本地户籍限购区可买两套

本地户籍居民以家庭为单位可在限购区域内拥有3套住房，非本地户籍居民家庭在限购区域内可拥有2套。

非限购区域，购房套数不受限制。

非限购区域内，购买住宅面积≤144㎡

①首套无房贷，首付两成；

②二套（在珠海有一套房且贷款已结清），首付三成。

总的来说，在珠海非限购区域可以做到两成首付，并且珠海多家银行已经开始下调首付比例。但各银行也会根据不同楼盘、客户资质等情况来给予这一措施的实施。

公积金方面，2022年6月1日，珠海市公积金发布了最新贷款政策。

在提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。

另外，还实行“一人购房全家帮”。我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

根据住房公积金贷款利率，1-5年（含5年）利率为2.75%，5年以上为3.25%。

关于房贷利率，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。

1年期LPR相对上月保持不变，5年期以上LPR相对上月下降15个基点。

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