大家好，关于小复式公寓值得买吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么不建议买小复式的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 小复式公寓值得买吗
2. 商改住的房子能买么
3. 住37平小复式的真实感受
4. 世园悦府小复式怎么样

小复式公寓值得买吗

小复式公寓如果作为年轻人结婚以后的第一套房，我个人是不建议考虑的，之所以小复式的公寓不值得买，一方面是因为这种小复式的公寓产权只有40年，而且无法正常的落户和办理孩子的入读就学手续，此外，复式的公寓水电费用比较高，政治类建筑业不通煤气，房子以后也没有太大的升值价值，而且再次转手的话，税费也是比较高的。

商改住的房子能买么

谢邀！

坤鹏论先来介绍一下商改住的定义，一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，其土地的使用权年限都为50年。

商住楼与住宅楼的主要区别如下：

1.生活费用，水费电费等是否按民用水电标准收取不确定，不少还是按商用来收取，比如：电费等会高出普通住宅不少。

2.买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5％，而商住楼是3％。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

3.交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6％营业税+1.5契税＝7.1％的税费，50万的房子差3.8万的税。

4.产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。

去年房价最疯狂的那段时间里，不少商住房也着实疯狂了一把。但是很快随着政策不断推出，商住房成了鸡肋。

2017年3月26日，北京发布公告，明令禁止将商办类项目擅自改变为居住等用途。

市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确已经购买的商办类物业可以保留现有设施，也可以出租且不限制出租对象。

而对于以前已经购买的商住类房屋，在这个公告中也有提及：

首先，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商住类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

第二，已购买的商住类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

最后，中介机构可代理商住类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

这也就意味着，已购买的商住类房屋不会拆除诸如上下水等居住设施，也不会限制不让出租给个人。

据悉，堪称“史上最严格”的商住限购政策，对北京之前过热的商住市场降温非常明显，3月26日后接近2个月的时间，北京商住市场接近零成交，而未来调控的重点依然是企业手中的商住产品。

如果想要出售商住房怎么办？

公告中规定，已购商住类物业销售给个人时，购房人应符合限购政策要求。也就是，个人在购买二手商住房时，无论属于京籍还是非京籍，都必须名下在京无住房和商住类房产记录，且在申请购买之日起，在京已连续5年缴纳社会保险或个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商住类项目的个人购房贷款。

所以，至少从目前看来，如果你符合条件，可以购买，但是，综合上面的种种限制和缺点，买了也是鸡肋，除非你是自住，而且水电还是民用标准收取。

住37平小复式的真实感受

总体感觉应该还是可以接受的。37米的小复式只适合家庭人口比较少的夫妻俩或者夫妻加一孩子来居住。37米的小复式还是可以做到上下分割，动静分离的。一楼作为餐厅客厅供一家人看电视，闲聊、吃饭。空间是足够用的。二楼可以用于休息，读书，写字。

世园悦府小复式怎么样

世园悦府小复式很好，属于中端档次的楼盘。因为楼盘的地段比较好距离市区近升值潜力大。周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超。

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