大家好，今天来为大家解答还迁房的十大优缺点这个问题的一些问题点，包括回迁房的缺点和不建议也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 含安置回购房的小区有什么弊端
2. 小区有回迁房有什么影响
3. 还迁房的十大优缺点
4. 回迁楼有什么缺点

含安置回购房的小区有什么弊端

第一，居住的人群杂乱

不少回迁户手里不止一套房，空着不住的房子就会出租，所以有回迁房的小区，居住人群更加杂乱，存在素质低、就业不稳定、收入少、流动性大等缺陷，导致有回迁房的小区治安方面略有不足，业主的人生和财产可能会受到威胁。

第二，整体居住体验差

回迁房和商品房混搭的小区，回迁户大多是一个村的村民，他们之间彼此熟悉，对小区的归属感较强，潜意识里会认为这是他们的地盘儿。再加上区域之间语言有差异，沟通方面存在障碍，一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口。必然会影响到购买商品房业主的居住体验。

第三，小区物业服务差

有回迁房的小区，村民和租户多，都比较难管理，物业费收取困难，所以愿意承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司，虽然收费标准低但是物业服务质量也跟不上，小区的垃圾没人及时清理，小区断水断电没人提前通知，电梯故障后也不能及时维修，这样的环境，住久了真的很糟心。

第四，房子出租转卖难

回迁房是开发商赔付给拆迁户的，而商品房是业主按照市场价购入的，所以，回迁房出租或者转卖时，比商品房更有价格优势。而买了商品房的业主，如果不亏本贱卖，房子或将很难变现。想要换房实现改善居住环境的目的也很困难。

第五，房产证下证时间晚

大多数回迁房是有房产证的，但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证，回迁房业主以极低的价格将房产变现，肯定会挤压到售楼处房子的销量。开发商为了避免自己的利益受到损失，经常故意拖着不给回迁户办证，那么与回迁房隶属于统一小区的商品房业主也会受到牵连，房产证下证时间也会被无限延迟。

小区有回迁房有什么影响

第一，居住的人群杂乱

不少回迁户手里不止一套房，空着不住的房子就会出租，所以有回迁房的小区，居住人群更加杂乱，存在素质低、就业不稳定、收入少、流动性大等缺陷，导致有回迁房的小区治安方面略有不足，业主的人生和财产可能会受到威胁。

第二，整体居住体验差

回迁房和商品房混搭的小区，回迁户大多是一个村的村民，他们之间彼此熟悉，对小区的归属感较强，潜意识里会认为这是他们的地盘儿。

还迁房的十大优缺点

第一，价格便宜

相对于同一楼盘的正规商品房、同区域的二手房而言，“回迁房”价格更加便宜。虽然“回迁房”大多是中小户型，但是对于大多数刚需家庭来说足够居住，并且，回迁房基本上是多层，公摊更低，得房率更高，后期水电暖以及物业费也相对更低，更加省钱。

第二，配套完善

一般来说，“回迁房”是开发商第一批建造的，大部分的“回迁房”地理位置相当优越，特别是早期的回迁房，周边路网密集，四通八达，交通便利，小区配套相对完善，不论是生活购物还是日常出行，都非常方便。

“回迁房”的5大弊端：

第一，房子质量较差

回迁房虽然价格更便宜，平常用于居住没大问题，但是由于这是开发商赔给拆迁户的房子，基本上不盈利，因此“回迁房”无论是建房标准，还是建材品质都会打折扣，甚至有些房子户型都不是很合理。如果遇上偷工减料、以次充好的无良开发商，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差、漏水渗水等情况，日常居住生活麻烦很多。

第二，生活环境差

虽然“回迁房”和其他新建住宅属于同一个楼盘，但是“回迁房”的地理位置会略逊一筹，出行费时费力，周边的环境质量相对更差，绿化更少等，对人们的居住品质造成很大影响。

第三，安全性低

由于“回迁房”价格便宜，因此许多外地人都喜欢租“回迁房”，小区的人口流动性较大，龙蛇混杂难辨好坏，居民的居住安全性会大打折扣，非常影响居住体验。

第四，房产证拿证晚

“回迁房”和楼盘的其他住宅一样可以办理房产证，但是过来人都知道，真正取得房产证需要漫长的等待，甚至有人住“回迁房”十几年了都没拿到产证，手里只有一张回迁协议，房主的权益无法得到全面保障。

回迁楼有什么缺点

回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。

OK，关于还迁房的十大优缺点和回迁房的缺点和不建议的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。