大家好，关于退房需注意下面五种情况可以成功退房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于四种情况不建议买房的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 五种买不到房子的人
2. 买房买精装好还是毛坯好，什么时候适合出手
3. 现在适合买商铺吗
4. 退房需注意下面五种情况可以成功退房

五种买不到房子的人

1

爱做梦型。有这样一群购房者，他们天天想着以及盼望着崩盘，因为一直心存着占便宜的想法，他们一直在等待房价下跌的世纪。所以这一类人可能一辈子无房子无缘分。

2

“自食其力”的年轻人。因为这一些人心里一直觉得买房要靠自己，要自己自食其力，所以不愿意让大家的人帮助自己，但是这些人有没有想过呢，如果没有家人的支持，你得工作多少年才能买到房子呢？同时如果有一天，房价真的下降了，可能你的收入已经抵不上房价了。但是如果父母帮你支付了这一笔费用，以后其实也可以慢慢还，不用担心房价上涨之后买不起！

3

挑三拣四型。这一类人，虽然口袋里都没几个钱，但是总想把钱用在刀刃上，并且一直秉承着要买到好房子的想法，一直在看房的路上，但是却总是不买房。

4

超级没主见型。这一类人让人比较害怕的一类人，因为他们心里、嘴里总是说一句话“那个专家说、这个专家说...”，“昨天这个政策怎么样、怎么样”。

5

谁也不信型。这类人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人，也不能天下人负我！

买房买精装好还是毛坯好，什么时候适合出手

大家好，每天阅读几分钟，家具装修不用愁，刘智为你解忧愁。

精装房在2010年之前，全国各地还是很少有的，国家有关部门针对装修污染大，资源浪费大等原因出台相关政策，部分省份鼓励开发商开发精装房，而不是毛坯房；而且开发精装房又有利于提高开发商的销售利润点，所以这几年精装房四处开花。那么今天就来分析一下，买房是买精装房好还是毛坯房好，什么时适合出手？希望以下分析对大家在解决这方面困惑有所帮助。

什么是精装房与毛坯房？精装房是指水电、墙面、地面、吊顶、卫生间、厨房都已经装修完毕，只需业主购买家具、电器、油盐酱醋等材料即可拎包入住的一种形式。还有一部分公寓型精装房，所有的家具电器都给你安排好，就连吃的米都给你配好十公斤，真正的实现了拎包入住。毛坯房是指开发商交给业主的是一个房子的空壳，只是做了一下卫生间内部的简单防水与进水进电口，其它装修需要业主在不改变房屋质量的前提下自主装修，这就是毛坯房。精装房与毛坯房的优缺点

精装房优点:

①只需购买家具家电即可实现拎包入住，有些公寓性的房子就连米都给你安排好，真正的实现了拎包入住。②充分的节省了业主的装修时间及无时间装修的业主，所以精装修特别适合时间特别紧，对装修风格没有特殊要求的人群。

精装修缺点:

①间接性增加了业主的购房压力，因为精装修的房子一个平方都要加到2000元左右。②在某种意义上讲也在贬值，因为装修会老化，如果需要出售下一家不会为你的装修买单，除非房子特别紧俏。③装修千篇一律，无法实现业主的个性需求。

毛坯房优点:

①直接降低了购房压力，它可以实现先买房后装修，如果没有多余资金可以做简单装修入住，以后有了资金再装修都可以；②它可以实现装修与资金更加灵活。③如果装修还能加入自己的个性化需求，不会出现千篇一律的风格。

毛坯房缺点:

①装修需要自己花大量的时间跟进装修进度，如果选择自装，所有的材料都要自己亲力亲为。②对于装修材料不懂的话，很有可能在购买过程中被“宰”，从而花了冤枉钱，还可能买不到好材料。

总结:通过以上对精装房、毛坯房的概念介绍与优缺点分析，想必大家对两者有了一定的认识，至于哪种房子更好，大家可以结合自己的实际情况择优选择，将钱花在刀刃上。

什么时候适合购房？第一，由剩余资金时。按照我们的制度与消费习惯，投资房产亏的概率相对较低，一旦囤积现金贬值的概率特别高。第二，在城市无房的朋友。大家有没有发现无论谁购买的第一套房子都是挣钱的？也就是说你的第一套房子都是在增值的啊，没有贬值，所以对于在城市无房者应尽快下手购房，不要考虑太多，不然又会错过机会。第三，经济萧条市场低迷的时候。这种情况，开发商为了脱手或提高销售额，都会做出一定的让利与促销手段，这时候出手相对购房成本较低。第四，各种政策限制的条件下，如果你适合购房应尽快下手。这种情况下二手房与新房出售会受到各种限制，这时候为了变现出售，它们的单价可能会更低。第五，卖方急于出售的情况下。这种情况卖家价格相对较低，如果户型地理位置适合的话，可以赶快下手。

小结:以上五种情况刘智认为可以出手购房，有利于节省的购房成本；大家认为还有哪种情况下可以出手购房的，可以分享出来供大家参考。

个人观点——最好取消精装房原因一，精装房增加了消费者的购房压力，而且不利于每个消费者的个性化需求。原因二，真正有钱人不会购买精装房，同时又增加了“没钱人”的购房压力。原因三，不利于节省资源。有钱人因为买不到毛坯房，买了精装房也有可能会将内部装修清理掉，重新布局装修，从而造成了资源浪费。原因四，不利于共同富裕。精装房将所有的材料统一采购，减少了中间流通环节，使所有的利润集中到了几个环节或及个人身上，从而无法实现共同致富，扩大了贫富差距。原因五，增加失业率。因为减少了流通环节，造成了木工、泥工、电工等无工可做；大量减少消费者购买装修材料，从而使大量建材实体店关门倒闭。

结束语:关于买房是买精装房好还是毛坯房好，什么时候适合出手的问题，刘智为大家分析了精装房与毛坯房的概念及优缺点，还解答了一下什么时候适合出手购房？最后还发表了一下自己的个人观点。以上分析如有不到之处请多包涵，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字:个人原创，头条首发

图片:源自网络，侵权可删

现在适合买商铺吗

不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。

近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。

如今有人称“三代养一铺”。

近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。

如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。

近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。

不少网友称，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。

目前，各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，其实，目前，不少地区人均商铺面积早己饱和。

综上所述，你现在投资商铺是不适合的。当然，如果你资金实力雄厚且自身有需求，或是租金回报率高，或是商铺地段佳、位置好。这是可以考虑投资商铺的。

退房需注意下面五种情况可以成功退房

1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。

2、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

3、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

4、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。还有房屋质量导致严重影响使用也可退房。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；

5、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

关于本次退房需注意下面五种情况可以成功退房和四种情况不建议买房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。